Yabancılara Gayrimenkul Satışında İşlemler
Hızlanmalı
2017 yılında yabancılara satış konusunda vatandaşlık hakkı verilmesi ve kdv muafiyeti gibi yeni düzenlemeler hayata geçirildi. TÜİK verilerine göre 2016 yılında 18.391, 2017 ilk üç ayında ise 4316 konut satışı gerçekleşti.
Konu
ile ilgili açıklamada bulunan Altın
Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yabancılara satış konusunda
adımlar daha doğru atılmalı. Birçok konuda yaşanan
aksaklıklar yabancıların Türkiye pazarından uzaklaşmasına neden oluyor”
dedi.
TÜİK Verilerimiz Yetersiz ve Rakamlar
Piyasayı Yansıtmıyor
TÜİK
verilerinin sadece tapu dairelerinde gerçekleşen konut satış sayılarını
gösterdiğini dile getiren Özelmacıklı “Yabancılara satışta tapu devirlerinin
gerçekleşmesi TÜİK verilerine yansımakta lakin bunun 3-4 katı kadar bir satış
aslında sözleşmeli satışlardan oluşuyor. Sözleşmeli satışlar ise inşaat
firmaları ve acenteler üzerinden gerçekleşiyor. Açıkçası Türkiye’de elimizde hangi illerde, hangi adetlerde satış
gerçekleşiyor bu veriler mevcut değil” dedi.
KDV Uygulamasının Müşteriye İzahı Zor
Yabancılara
satışlarda KDV muafiyetine de değinen Özelmacıklı “Düzenlemeye göre Türkiye'ye
yerleşmeyen yabancı uyruklu kişiler ile çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan
daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, bedelini yurt dışından getirilecek dövizle ödemeleri şartıyla, ilk
aldıkları iş yeri ve konutta KDV ödemiyorlar. Konutlarda inşaat firmaları
zaten satış rakamlarında KDV dahil olarak satış yapıyorlar. Arsa rayiç değeri
birçok bölgede ve kentsel dönüşüm
kapsamında KDV zaten %1. İşyerleri ise yabancılar tarafından ilgi çekmiyor.
Önemli olan döviz girişini de sağlamak ise, 2. El satışlarda da yabancılara tapu harcı muafiyeti getirilebilir.
Bu sayede üretilmiş konutlar ve işyerlerinin pazarlanması olumlu yansıyabilir”
dedi.
Vatandaşlık Uygulaması Hala Uygulanamıyor
Altın
Emlak Genel Müdürü “2017 yılı Ocak ayında Resmi Gazete'de yayımlanarak
yürürlüğe giren ev alan yabancıya
vatandaşlık düzenlemesi henüz uygulanamıyor. Bu ilişkin tapu ve nüfus
idarelerindeki yönetmelik çalışmaları ise hala sürüyor. Yasal düzenlemeler daha
hızlı hataya geçirilmeli. Örneğin şu anda alınacak taşınmaz birden fazla olup
olamayacağı, gayrimenkulün türü, rayiç değer mi yada tapu değerinin mi esas
alınacağı gibi pekçok soru işareti çözüm bulabilmiş değil” dedi.
Tapu İşlemleri Daha Hızlı Yapılabilmeli
Şu an itibarı ile herhangi bir ilçede %10 sınırına yaklaşan bölge
bulunmadığını ve askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri kanunu
kapsamındaki sorgulamaların tapu işlemleri sırasında vakit kaybına neden
olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz
edinim talepleri sırasında yerin askeri
bölgelerde kalıp kalmadığına ilişkin yazışmalar yapılmakta. 05.05.2011
tarihinde yapılan işbirliği mutabakatında, illerde tespit çalışmalarının
yapılması ve askeri makamlara sorulmaya gerek kalmaksızın işlemlerin
gerçekleştirilmesinin uygun olacağı karara bağlanmıştı.
Bu kapmamda ilk düzenleme ise geçen hafta 17.05.2017 tarihinde çıkartılabildi. Yapılan düzenleme ile 16 ilde artık sorgulama yapılmayacak. Bu iller Adıyaman, Aksaray, Aydın, Çankırı, Çorum, Isparta, Kahramanmaraş, Karabük, Kastamonu, Kırşehir, Nevşehir, Niğde, Samsun, Sinop, Uşak ve Yozgat.” Bu illerin hızlı bir şekilde artırılmasını da dile getiren Özelmacıklı, uygulamaların gecikmesi sektöre olumsuz etki ettiğini belirtti.
Bu kapmamda ilk düzenleme ise geçen hafta 17.05.2017 tarihinde çıkartılabildi. Yapılan düzenleme ile 16 ilde artık sorgulama yapılmayacak. Bu iller Adıyaman, Aksaray, Aydın, Çankırı, Çorum, Isparta, Kahramanmaraş, Karabük, Kastamonu, Kırşehir, Nevşehir, Niğde, Samsun, Sinop, Uşak ve Yozgat.” Bu illerin hızlı bir şekilde artırılmasını da dile getiren Özelmacıklı, uygulamaların gecikmesi sektöre olumsuz etki ettiğini belirtti.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönderme