TAPUDA GERÇEK SATIŞ BEYANI FIRSATI
Geçen ay yapılan düzenleme ile tapu
dairesinde satış işlemi sırasında beyan
edilen değer üzerinden “binde 20” nispetinde alınan tapu harcı, “binde 15”
olarak yeninden belirlenmişti. İndirim 30 Eylül 2017’ye kadar geçerli.
Tapu harcı indiriminin gerçek
beyan için bir fırsat olduğunu dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü
Mustafa Hakan Özelmacıklı “Tapu dairesine işlem yapılacağı zaman beyan edilen değer konusunda sözleşme
serbestisi var. Yani satış bedelinin tespiti taraflara ait. Tapu
dairelerinin de bu hususa herhangi bir müdahale yetkisi bulunmuyor. Tapu harcı,
Harçlar Kanununun 63/2. maddesi gereği, emlak vergisi değerinden az olmamak
üzere, beyan edilen devir ve iktisap
bedeli üzerinden hesaplanıyor. Lakin uygulamada beyan edilen bedeller
gerçek değerden çok daha az. Bu durum ilerde taraflara ceza olarak dönüyor.
Eksik Beyanda Ceza %25
Tapu harçlarının yüksek olması nedeni ile beyan edilen
değerlerin düşük kaldığını, bu indirim ile beyanların yükseleceğini dile
getiren Özelmacıklı, “Alıcı ve satıcı tarafından gerçek bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit
edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil
edilecektir. Bu ceza alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı cezalı olarak tahsil edilir.”
dedi.
Kredili Satışlara Dikkat!
Gayrimenkulün banka kredisiyle alınması durumunda da, tapu
harcının gerçek devir bedeli üzerinden ödenmesi gerektiğini belirten
Özelmacıklı, “Devir bedelinin bir kısmının banka kredisiyle bir kısmının ise
nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, bu şekilde ödenen tüm
miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekir. Bunun
tespiti halinde geçmişe yönelik vergi ziyaı cezası çıkabilir.” dedi.
İndirim Kalıcı Olmalı,
Değer Haritası Oluşturulmalı
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa
Hakan Özelmacıklı “Gayrimenkul sektörüne tapu harcında yapılan düzenleme 30
Eylül’den sonra da uzatılmalı, hatta toplamda %3 yerine %2’ye indirilmeli.
Harcın az olması beyanların düzelmesini sağlayacaktır. Bu da gayrimenkul
satışlarındaki değerlerin gerçek değer üzerinden gösterilmesini sağlar.
Önümüzdeki dönemde de bu Türkiye genelinde bir değer haritasına dönüşebilir.”
dedi.
ALTIN
EMLAK Hakkında:
Altın
Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak
franchising markasıdır. Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitim verme yetkisine
sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk
Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Türkiye’de 23 ilde
toplam 106 bayii ağı bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile
sürdürüyor.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder