Özellikle gayrimenkul sektöründe markalaşmanın artmasının
sektöre olumlu yansıdığına işaret eden Özelmacıklı, sektörün önünde hala
gidilecek çok yol okluğunu belirtiyor. Sektörde özellikle tüketiciler açısından
her dönem riskler bulunduğuna vurgu yapan Özelmacıklı, son dönemde devremülk
yerine devre tatil satışının yapıldığını ve bu konuda önümüzdeki dönemde çok
canlar yanacağına dikkat çekiyor. DEVRETATİL DEĞİL DEVREMÜLKALIN! Özelmacıklı,
"'Türkiye'de hem çok hesaplı hem de konforlu olanaklar sunması nedeniyle
en çok ilgi göre tatil seçeneklerinin başında devremülk sistemi geliyor. Ancak
bu alanda büyük bir kavram karmaşası yaşanıyor ve devremülk sistemi ile
devretatil birbirine karıştırılıyor. Bundan dolayı da satın alan pek çok kişi
mağdur oluyor" diyor. Allın Emlak Yönelim Kurulu Üyesi ve Lisanslı
Değerleme Uzmanı Mustafa Hakan Ozelmacıklı, devremülkün mesken olarak
kullanılmaya elverişli bir yapı yada bağımsız bölümün ortak maliklerinden her
biri lehine bu yapı ve bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler
halinde) müşterek mülkiye! payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir
irtifak lıakkı olduğunu vurguluyor. Devremülk hakkının ancak mesken nitelikli
kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yerlerde veya müstakil yapılarda
kurulabilir olduğuna ve bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde
gösterileceğine işaret eden Ozelmacıklı şunları söylüyor: "Devretatil ise
tapuya kayıtlı olmayan, sadece tatil satan şirket ile yaptığınız anlaşmadır.
Süresi vardır 19-49-99 yıllık gibi bu süre bitince oradaki kullanma hakkınız
biler. Bu tür satışlarda tapu olmaz. Bir de Afyon bölgesinde çok sıklıkta
uygulanan hisse satışları var ki bu daha karmaşık bir yapıya sahip 1 haftalık
veya 10 günlük develer yaptık veya değişken devreler yaptık ama tapu veriyoruz
şeklinde hisse satışları yapılmaktadır. Bu tür satışlarda ise bir dairenin
hissesi alındığı için şufa hakları öne çıkmaktadır buna dikkat etmek
gerekir." YANLIŞLARA DİKKAT! Kanun gereği devremülklerin en az 14 gün
süreli olması zorunluluğu bulunuyor. Daha da önemlisi kullanım hakkının tapulu
olmasına dayanıyor. Pek çok firma tarafından devremülk adı altında devre tatil
nitelikli, çoğunluğu bir hafta süreli satışlar yapıldığını belirten Hakan Özelmacıklı
yapılan yanlışları şöyle özetliyor: "Bu satışlar hisseli satış olup
devremülk nitelikli değildir; alan kişi için pek çok sakıncası bulunmaktadır.
Zira devre tatil sisteminde bir yılın haftalarındaki kullanım hakkı, bir başka
ifadeyle gayrimenkulun 1/52'sinin kullanım hakkı tapuya tescil edilmeden
satılmaktadır. Bu satışlarda tapuya tescil söz konusu olmadığı için de firma
ile alan arasında yalnızca sözleşme imzalanmakla, sözleşmede kişinin gayrimenkulü
hangi hafta kullanacağı belirtilmemekte, firmanın insiyatifine bırakılmaktadır.
Alıcı açısından çok önemli bir husus da devre tatilde aidatların yüksekliğinden
kaynaklanan sıkıntılardır." Ozelmacıklı, devretatil sistemi olarak
gerçekleştirilen hisseli satışlarda gayrimenkulün 52 ayrı kişiye hisselendirilerek
satılması, gerek hisse sahibinin çokluğu gerekse bundan kaynaklanan yönetimsel
sıkıntılar nedeniyle projede mali problemleri de beraberinde getirmektedir. İşletme
sahibi firmalarda maliyetleri karşılayabilmek için sık sık zam yaparak çoğu
zaman dövize endeksli hale getirdiğini vurguluyor
Hiç yorum yok:
Yorum Gönderme