12 Ekim 2020 Pazartesi

Satılıkta Yüzde 20, Kiralıkta Yüzde 15 Artış Yaşandı

Son altı aylık verilere göre Türkiye genelindeki konut satış m2 fiyatlarında artış yüzde 20 seviyesine ulaşırken kiralıkta bu artış yüzde 15 oldu.

 

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Ülkemizde Mayıs ayında 1.900-TL seviyesinde konutlar için birim m2 satış bedeli ortalaması yaklaşık yüzde 20 artış ile Eylül sonunda 2.300-TL seviyesine yükseldi. Kiralık fiyatlarındaki m2 ortalama fiyatları ise %15 artışla 8.20-TL’den 9.45-TL seviyelerine çıktı. Satılık konut türünde fiyat artışın yüzde 25 ve üstünde artış gösterdiği iller Bingöl, Batman, Mardin, Diyarbakır ve Aydın oldu. Kira fiyatlarında ise yüzde 30 ve üstünde artış yaşanan iller Kahramanmaraş, Uşak, Bilecik, Karaman, Bartın, Karabük ve Afyonkarahisar oldu” dedi.

 

En Az Kazandıran İller

Özelmacıklı “Son altı aylık verilere göre bazı illerdeki artış ortalamanın altında kaldı. Örneğin Rize, Kırşehir, Yalova, Karaman ve Ordu’da konut fiyatlarındaki artış sadece yüzde 10 seviyesinde gerçekleşti. Kiralıklarda ise fiyatların değişmediği iller Rize, Aksaray, Gümüşhane, Sivas, Van, Yozgat ve Çorum oldu. Özellikle bir bölgede önce satış fiyatlarının artığını sonra ise bu artışın kira fiyatlarına yansıdığını değerlendirebiliyoruz” dedi.

 

3 Büyükşehirle Durum Farklı

İstanbul, Ankara ve İzmir illeri içinde değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü “İstabul’da yaşanan kira artışının son altı ayda yüzde 15 seviyesinde olduğu görüyoruz. Ankara’da bu oran yüzde 10 iken İzmir’de ise sadece yüzde 5 seviyesinde kira bedellerinde bir artış yaşandı. Satılık fiyatlarında ise İstanbul’da yüzde 12 seviyesinde yaşanan artışlar, İzmir ve Ankara’da yüzde 16’yi geçti” dedi.

 

Konut Fiyat Ortalaması En Yüksek İl Muğla

Satılık konut m2 fiyatları açısından iller arasında da kıyaslamalar yapan Özelmacıklı “Muğla yaklaşık 6 bin 500 lira ortalaması ile ülkemizde en pahalı konut satış fiyatı ortalamasına sahip. Bu ilimizi 4.300-TL ile İstanbul, 3.900-TL ile İzmir, 3.600-TL ile Aydın ve 3.500-TL ile Antalya izliyor. Kiralıklarda da benzer bir liste var. Muğla’da m2 kira bedeli ortalaması 23-TL iken, İstanbul’da 21, İzmir ve Antalya’da 16-TL” dedi.

 

25 Eylül 2020 Cuma

Basında ALTIN EMLAK!

Medya ve yazılı basında emlak sektörünün en etkin ismi ALTIN EMLAK, İnternet portalleri ve farklı gazete haberleri ile geniş kitlelere ulaşmaktadır.

"Kısıtlı Taşınmazlarda Mülkiyet Tesisi Kolaylaşacak!" başlıklı haberi ile yazılı basında geniş yer bulan ALTIN EMLAK; Türkiye'nin önemli bölge gazetelerinde ayrıca 100'den fazla haber ve ekonomi portalinde yer aldı.

 

Haberlerin görseline ek'li dosyadan ulaşabilirsiniz.

https://www.emlakgundemi.com.tr/gundem/kisitli-tasinmazlarda-mulkiyet-tesisi-kolaylastirildi-h17421.html

http://www.emlaktasondakika.com/haber/sektorden-haberler/kisitli-tasinmazlarda-mulkiyet-tesisi-kolaylasacak/150907

https://emlakkulisi.com/kisitli-tasinmazlarda-mulkiyet-tesisine-kolaylik-geldi/649345

Saygılarımızla, 

 

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK

 

 

23 Eylül 2020 Çarşamba

Kısıtlı Taşınmazlarda Mülkiyet Tesisi Kolaylaşacak

 

Hissedarların hissesi üzerinde bulunan haciz, ihtiyati haciz şerhi ya da ipotek nedeni ile kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisler artık değerleme raporu ile karşılanacak.

 

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Rehin alacaklılarının hak ve menfaatlerinin korunması amacı alınan bazı tedbirler, mülkiyet tesisi sırasında önemli bir problem olarak karşımıza çıkıyordu. Hatta inşaat sözleşmelerine dayalı projeler bile yapılamıyordu. Yapılan düzenleme ile artık tapu müdürlüğünce, değerleme raporu düzenlenerek yapılan değer tespiti sonucu kısıtlı pay sahibine düşecek bağımsız bölümlerin değerinin, ana taşınmazdaki hissesinin değerinden fazla olduğunun anlaşılması halinde, taşınmazdaki haciz/ihtiyati haciz ya da ipotek alacaklılarının muvafakatına gerek olmadan kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi mümkün olabilecek” dedi.

 

Alacaklıda Korunmuş Olacak

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan bu düzenlemenin hak sahiplerinin haklarını da korumaya yardımcı olacağını belirten Özelmacıklı “Aslında amaç taşınmazların bölünmesi halinde taşınmaz üzerindeki beyan ve şerhlerin yeni oluşan taşınmazlara aktarılması ve hak sahiplerinin haklarının korunmasıdır. Bu nedenle kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi sırasında kısıtlı hissedara düşen bağımsız bölümlerin değerini gösteren değerleme raporu alınması ya da hukuk mahkemelerinde hasımsız açılacak değer tespiti davası sonucu mahkemece görevlendirilecek bilirkişi tarafından değer tespitinin yaptırılması buradaki sıkıntının aşılmasına fayda sağlayacak” dedi.

 

13 Eylül 2020 Pazar

Tapu İşlemlerinde Devrim Niteliğinde Değişim!

Yeni düzenleme ile satış, bağış ve mal değişim işlemlerinde, taraflar farklı illerdeki tapu müdürlüklerinde de olsa devir işlemlerini yapabilecekler.

Daha önce bu uygulamanın 26 tapu müdürlüğünde 352 işlemde uygulandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Uygulama ile birbirinden farklı yerlerde bulunan tarafların işlemleri bulundukları yerdeki tapu müdürlüklerinden yapılabilecek. 15.09.2020 tarihinden itibaren tüm tapu müdürlüklerinde hizmet başlatılmış olacak. Tarafların aynı il sınırları içindeki bu tür işlem  talepleri karşılanmayacak” dedi.

 

Yönetmelik Esasları Tekrar Düzenlendi

Tarafların farklı birimlerde bulunmaları halinde yapılacak tapu işlemleri hakkında yönetmeliğe ilişkin de bilgiler veren Özelmacıklı “Buna göre mülkiyeti devreden taraflar birden fazla ise başvurunun aynı birime yapılması gerekiyor. Ancak, devralan taraflardan birinin veya birkaçının devreden ile aynı birimde bulunması ise kabul edilen bir durum. Taşınmaz, devredenin bulunduğu tapu müdürlüğünün yetki alanında ise ayrıca taşınmaza ilişkin emlak beyan değeri de aranıyor. İşlem gerek ipotekli gerekse yabancılara satış işlemlerinde de mümkün olabilecek. Bu aşamada gerekli evraklar TAKBİS üzerinden paylaşılacak” dedi.

 

İmzalar Aynı Anda Alınacak

Yapılacak işlemlerde tarafların imzalarının aynı anda alınması gerektiğinin altını çizen Altın Emlak Genel Müdürü “Akdin taraflarına randevu saati mesajla bildiriliyor ve taraflarının imza aşamasında aynı anda birimlerde hazır bulunmaları isteniyor. Her iki birimdeki görevli personelce tarafların aynı anda ilgili birimlerde bulunup bulunmadığı görüntülü veya sesli araçlar ile teyit ediliyor. Tarafların aynı anda birimlerde hazır bulunmamaları halinde imzaları alınmıyor” dedi.

 

Döner Sermaye 2 Kat Olarak Tahsil Ediliyor

Özelmacıklı “Yetki alanı dışında yapılan işlemler için döner sermaye hizmet bedeli yöresel katsayısı daha yüksek olan müdürlüğün döner sermaye hizmet bedelinin 2 (iki) katı oranında tahsil ediliyor. Yurt dışından tapu işlemi yapılması halinde, yurt dışı yöresel katsayı esas alınarak işlem için belirlenen döner sermaye hizmet bedelinin dört katı tahsil ediliyor” dedi.

 

8 Eylül 2020 Salı

Ağustos Ayında 303 bin 986 Gayrimenkul Satıldı

Ağustos ayında 303 bin 986 gayrimenkul satışı gerçekleşti. İlk sekiz ayda toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 727 bin 613 oldu.

 

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Ağustos ayında tüm gayrimenkul türlerinde yapılan satış sayısı 303 bin 986 olarak gerçekleşti. Temmuz ayında bu rakam 365 bin 179’du. İlk sekiz aydaki toplam satışlar sonrasında 320 milyar 169 milyon 180 bin 757 liralık beyan değeri üzerinden ödenen tapu harcı 11 milyar 637 milyon 571 bin 919 lira oldu” dedi.

 

En Çok Satış İstanbul’da Gerçekleşti

İlk sekiz ayda en çok satış işleminin İstanbul’da gerçekleştiğini ifade eden Özelmacıklı “Tüm gayrimenkul türlerinde toplam satış adetlerine baktığımızda İstanbul’da ilk sekiz ayda 248 bin 403, Ankara’da 150 bin 317, İzmir’de 97 bin 248, Antalya’da 68 bin 411 ve Bursa’da 66 bin 236 satış işlemi gerçekleşti” dedi.

 

Konut Kredisi Hacmi 274 Milyar 277 Milyon Lira Oldu

Özelmacıklı “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayımlanan haftalık verilere göre 28 Ağustos itibarı ile  konut kredisi hacmi 274 milyar 277 milyon liraya ulaştı. Kredi oranlarında yaşanan artış sonrası krediye de talep azaldı” dedi.

 

7 Eylül 2020 Pazartesi

ALTIN EMLAK Para Dergisi'nde!

Yazılı basın ve E-basında  emlak sektörünün en etkin ismi ALTIN EMLAK,  Yazılı Basının yanı sıra İnternet Portallerindeki  haberleri ile de geniş kitlelere ulaşmaktadır.

Altın Emlak, Para Dergisi'nin bu haftaki sayısında yer aldı.  

Haber görsellerine ek' li dosyadan ulaşabilirsiniz.

      

Saygılarımızla,

 

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK

 

 

31 Ağustos 2020 Pazartesi

Altın Eylül Bülteni!

 

Her ay yayınlanan ve binlerce kişi ve kuruluşa gönderilen Altın Emlak E-Bültenlerinin Eylül 2020 sayısı yayınlanmıştır.

Bilgilerinize sunarız.

 

Saygılarımızla,

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK