14 Temmuz 2020 Salı

Gayrimenkul Satışlarında Tarihi Rekor!

Haziran ayında toplam 357 bin satış işlemi gerçekleşti. TÜİK verilerine göre Haziran ayında Türkiye genelinde yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %209,7 artarak 190 bin 12 oldu.

 

3 Temmuz itibarı ile  konut kredisi hacminin 239 milyar 44 milyon TL’ye ulaştı. Son bir ayda yaklaşık 27 milyar 94 milyon TL’lik konut kredisinin sağlandı. Bu kredi tutarı ipotekli konut satışındaki artışlara yansıdı ve ipotekli konut satışları 2020 Haziran ayında 101 bin 504 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 53,4 olarak gerçekleşti. Fiyatların en düşük, finansmanın ise en kolay olduğu bu dönemde gayrimenkule yatırım yapan kazandı.

 

Faiz Oranları ve Vade Satışları Artırdı

Mevcut durumda özellikle 1. el konutlarda stokların eridiğini, müteahhitler tarafından yeni inşaatlar için yoğun talepler aldılar. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 152,0 artarak 58 bin 632 oldu. İkinci el konut satışları 2020 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %244,9 artış göstererek 131 bin 380 oldu. 1. El konutlar için %0.64, 2. El konutlar için ise %0.74 oranlı konut kredileri ile gayrimenkul sektörüne normalleşme sürecinde dev katkı sağladı.

 

13 Temmuz 2020 Pazartesi

ALTIN EMLAK Para Dergisi'nde!

Yazılı basın ve E-basında  emlak sektörünün en etkin ismi ALTIN EMLAK,  Yazılı Basının yanı sıra İnternet Portallerindeki  haberleri ile de geniş kitlelere ulaşmaktadır.

Altın Emlak, Para Dergisi’nin bu haftaki sayısında yer aldı.  

 

Saygılarımızla,

 

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK

 

Yabancıya Satışta Büyük Risk

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, gerekli kanuni sınırlamalara uyulması kaydıyla, ülkemizde konut, işyeri, arsa ve tarla gibi nitelik bakımından her türlü taşınmazı edinebiliyorlar. Lakin özellikle yapısız taşınmazların edinilmesi durumunda büyük riskler söz konusu.

 

Ülkemizde dünyanın 163 farklı ülkesinden 255 bin 420 yabancı gerçek kişi taşınmaz edinmiştir.  Sadece 2019 tarihine kadar yabancı gerçek kişilerin edinmiş oldukları arazilerin toplam yüzölçümü ise 16 milyon 779 bin 838 metrekare olmuştu. Hatta mevcutta 28 bin 933 yabancı gerçek kişi ülkemizde arazi sahibi olarak bulunuyor. Yabancı uyruklu gerçek kişilerce, yapısız  taşınmaz edinilmesi durumunda yani üzerinde yapı bulunmayan arsa, tarla gibi taşınmazlarda, taşınmazın niteliğine uygun olarak proje geliştirilmesi ve bu projenin iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunulması gerekiyor. İki yıl içinde Bakanlığa başvurulmaması veya projenin süresi içinde bitirilmemesi durumunda söz konusu taşınmaz tasfiye hükümlerine tabi oluyor. Bu durumda arazi alan yatırımcılar için çok büyük risk söz konusu.

 

Proje Sunulmadıysa Tasfiye Süreci Başlar

Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyenler, Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir. TKGM tarafından yayınlanan Yapısız Taşınmaz ve Proje Yükümlülüğü talimatına göre 06 Ağustos 2012 tarihi sonrasındaki taşınmazlar tekrar inceleme başlatılmıştır. Buna göre de bu belirtmelerin işlenmesi, belirtme olmasına ya da belirtme olmamakla birlikte iki yıllık proje yükümlülüğü bulunmasına karşın proje geliştirdiğine yönelik herhangi bir belge sunmamış olanların da tasfiye işlemlerinin başlatılması istenilmiştir.

 

Kanal İstanbul Projesi İmar Planları Askıya Çıktı

Bu riskin yabancı şirketlerin aldığı yerler için söz konusu değil. Kanal İstanbul projesi güzergâhında yabancıların satış yoluyla 791 bin 370 metrekare yeri olduğunu Çevre ve Şehircilik Bakanımız Sayın Murat Kurum beyan etmişti. Hatta 02 Temmuz tarihinde Yenişehir Rezerv Yapı Alanı yani Kanal İstanbul Projesi e-plan.gov.tr üzerinden askıya çıkarıldı. Üç etapta hazırlanan planlarda hem 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları hem de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunuyor.

 

Yabancı Dil Bilen Gayrimenkul Danışmanlarına İhtiyacımız Var

Ülkemizde yabancı dil bilen gayrimenkul danışmanı ihtiyaçlarının her geçen gün artıyor. Özellikle Arapça ve İngilizce bilen, mesleki yeterlilik belgesine sahip, emlak danışmanlığı konusunda gerekli eğitimleri almış profesyonel gayrimenkul danışmanlara ihtiyaç duyuyoruz.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11 Temmuz 2020 Cumartesi

ALTIN EMLAK Yeni Şafak Gazetesi'nde!

Medya ve yazılı basında emlak sektörünün en etkin ismi ALTIN EMLAK, İnternet portalleri ve farklı gazete haberleri ile geniş kitlelere ulaşmaktadır.

"Konut Fiyatları Tırmanışa Geçti!" başlıklı haberi ile yazılı basında geniş yer bulan ALTIN EMLAK; Türkiye'nin tirajı yüksek ulusal gazetelerinden Yeni Şafak önemli bölge gazetelerinde ayrıca 100'den fazla haber ve ekonomi portalinde yer aldı.

 

Haberlerin görseline ek'li dosyadan ulaşabilirsiniz.

http://www.emlaktasondakika.com/haber/sektorden-haberler/konut-fiyatlari-tirmanisa-gecti/149793

https://emlakkulisi.com/konut-fiyatlari-tirmanisa-gecti/643165

http://www.ticaretgazetesi.com.tr/konut-fiyatlari-tirmanisa-gecti

https://www.emlakgundemi.com.tr/gundem/konut-fiyatlari-tirmanisa-gecti-h15611.html

Saygılarımızla, 

 

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK

 

 

10 Temmuz 2020 Cuma

Konut Fiyatları Tırmanışa Geçti!

Kredi şartlarının kolaylaşması sonrasında yükselişe geçen konut fiyatlarında, Türkiye geneli yıllık artış ortalaması %22,84 ile dövizi geride bıraktı.

 

Avantajlı konut finansmanı ile bir anda zirve yapan konut talebi sonrasında son bir ayda konut fiyatları Türkiye genelinde ortalama yüzde 8.5 oranında artış gösterdi. Fiyat artışları kiralık m2 fiyatlarında yansıdı. Örneğin İstanbul’da Ocak ayında 100m2 bir daire için 1.700-TL olan ortalama kira bedeli, Haziran ayında 2.000-TL’ye yükseldi. Yeni yapılarda da ise artış daha da fazla.

 

Son 1 Ayda En Çok Değer Kazanan İller

Son bir aydaki artışlarda en çok değer kazanan iller; Tunceli ve Ardahan’da yüzde 18, Çankırı’da yüzde 17, Mardin’de yüzde 16, Ağrı, Batman ve Kars’da yüzde 14 artışlar yaşandı. Büyükşehirlerde ise en az artış İstanbul’da görüldü. Örneğin gene son bir ayda İstanbul’da yüzde 2,4 artış yaşanırken, İzmir’de yüzde 4,57, Bursa’da yüzde 6,40, Ankara’da yüzde 7,20, Antalya’da yüzde 9,71, Kahramanmaraş’ta ise yüzde 13,71 artış görüldü.

 

Değer Artışında İlçeler Yarıştı

Üç büyükşehirde öne çıkan ve son bir yılda satılık m2 fiyatlarına göre en çok değer kazanan ilçeler; İstanbul’da Başakşehir yüzde 42, Ankara’da Gölbaşı yüzde 35, İzmir’de Menderes ise yüzde 28 değer artışı ile 3 Büyükşehir’in parlayan yıldızı oldular. Kiralıklarda ise gene son bir yılda İstanbul’da yüzde 80 artışla Gaziosmanpaşa, Ankara’da yüzde 23 ile Etimesgut, İzmir’de ise yüzde 27 artışla Menderes ön planda oldu.

 

Konut Kiralamalarında Hareketlilik Başladı

Türkiye genelinde faaliyet gösteren temsilcilikleri ve profesyonel danışmanları sayesinde piyasalardan güncel bilgileri alabiliyoruz. Pandemi sonrasında ertelenen düğünlerin tekrar yapılmaya başlanması, vaka sayılarındaki düşüş ve normalleşme süreci sonrasında konut kiralamalarında hareketlilik tekrar başladı. Üniversite öğrencilerinin boşalttığı daireler ve yeni ev alanların taşınma süreçleri piyasalara yeni arzlar sağlıyor.

 

1 Temmuz 2020 Çarşamba

Altın Emlak Temmuz 2020 Bülteni

Her ay yayınlanan ve binlerce kişi ve kuruluşa gönderilen Altın Emlak E-Bültenlerinin Temmuz 2020 sayısı yayınlanmıştır.

Bilgilerinize sunarız.

Saygılarımızla

 

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK

 

29 Haziran 2020 Pazartesi

İşyeri Kiralarında Şartlar Değişiyor

 

 

Yenilenen işyeri kiralarında, kira bedeli artış oranın 1 Temmuz itibarı ile tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamayı geçemeyecek.

 

Tacir kiracılı işletmeler tarafından yapılmış olan işyeri kiralarında kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersiz olacak. Ayrıca kira bedellerindeki artış oranında konutlarda olduğu gibi işyerlerinde de artık üst sınır son on iki aylık ortalama TÜFE olarak baz alınacak.

 

KDV ve Stopaj Durumlarına Dikkat Edilmeli

Kira kontratları yazılırken kira bedelinin net mi brüt mü olduğunun açıkça yazılması gerekiyor. Yazılmaması durumunda bu kira bedeli brüt kira olarak kabul edilmektedir. Bunun yanında örneğin katma değer vergisi ile kira ödeyen bir kiracı, işyerinin gerçek bir kişiye satılması durumunda, kira bedelinde ayrıca stopaj farkını da ödemek zorunda kalacaktır. Depozito bedelleri de 3 aylık kira bedelini aşamıyor ve bankaya yatırılması zorunlu.

 

Kira İlişkisinin Devri Mümkün

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.