Müteahhitten Ev Alırken Dikkat !
Anayasa
Mahkemesinin Resmi Gazete’de
yayınlanan arsa payı karşılığı inşaat
yapım sözleşmesi çerçevesinde tapu
kayıtlarının iptal edilmesi kararı gayrimenkul sektöründe derin yankı
buldu.
Konuya
ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın
Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Kat irtifaklı olup uzun
süredir iskan alınmayan ve müteahhit tarafından satılmış olan bağımsız bölümler
için hukuki bir risk ortaya çıktı. Buna göre, arsa payı sözleşmesinin tarihine
bakılmaksınız, müteahhite düşen taşınmazları satın alan malikler, müteahhitin
sözleşme gereğini yerine getirilmemesi nedeniyle, tapu kayıtlarının iptali ile
mağduriyet yaşayabilirler” dedi.
Müteahhit Arsa Sahibine Edimlerini Yerine
Getirmeli
Özelmacıklı
“Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri, müteahhitin finansını kendisi karşılayarak,
arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise,
bedel olarak binadaki bir kısım arsa payını dolayısıyla bağımsız bölüm
mülkiyetini müteahhite vermeyi vaat ettiği sözleşmelerdir. Arsa sahipleri,
yapının sözleşmede istenilen koşullara uygun olarak tamamlanmaması durumunda, sözleşmenin
feshi ile tapu iptali ve tescil istemleriyle müteahhite ve ondan arsa paylarını
satın alan 3. kişiye karşı dava
açabilecek. Bu durum sözleşmede belirtildi ise iskan alınmayan yapılar için de geçerli olabilecek” dedi.
Kat Mülkiyetli İse Risk Yok Denebilir
Kat
irtifaklı yapıların yasal olarak bitmiş kabul edilmediğini belirten Altın Emlak
Genel Müdürü “Eğer yapı kat mülkiyetli
ise risk yok diyebiliriz. Bizler bu karar sonrasında müteahhitlerin arsa
sahipleri ile yaptıkları sözleşmeleri kontrol ederek işlem yapacağız. Dairenin
kimden alındığını tapu zincirinden kontrol edeceğiz. Bu dönemde müşteriler bu
risk nedeniyle müteahhit yerine öncelikle arsa sahibi olan kişilerin taşınmazlarını
alma yolunu tercih edebilirler. Arsa sahiplerinin yada onlardan satın alınan
taşınmazlar için bir risk söz konusu değildir” dedi.
5 Yıllık Süre Tanınmalı ve Sigorta Devreye
Girmeli
Türkiye’deki
toplam konut sayısının yaklaşık 18 milyon, kat mülkiyetli taşınmaz sayısının
ise bu rakamın %30 seviyesinde
olduğunu belirten Özelmacıklı “Kararın emsal teşkil edebilecek olması
müteahhitlerin satışlarında risk oluşturacak. Bu nedenle kat irtifaklı bu tür
taşınmazlar için, davadaki gibi 24 yıl sonra değil ayıplı mal teslim
sorumluluğu kadar yani 5 yıllık makul bir süre tanınmalı. Ayrıca çözüm için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması
Hakkındaki kanun ile yürürlüğe giren bina tamamlama sigortası kapsamına
genişletilerek ve uygulanarak her yapı için zorunlu hale gelmeli. Bunun
faturası taşınmazı alan ve konuyu bilmeyen tüketiciye kesilmemeli” dedi.
