TAPUDA GÜVENLİ PARA TRANSFERİ MÜMKÜN
Gayrimenkulün
nakit satış işlemleri sırasında yaşanan en önemli problemlerden biri; satış
bedeli olan tutarın satıcıya nasıl ödeneceğidir. Çünkü tapu dairesinde taraflar
arasında imzalar atılmadan önce para alışverişinin tamamlanmış olması
gerekmektedir. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, satış işlemi
bittikten sonra, satıcının parayı almamış olması durumunda herhangi bir hak
iddia edilemediğini bu nedenle alıcı ve satıcı tarafından kullanılabilecek en
sağlıklı yolun Tapu Takas sistemi olduğunu belirtti.
Özelmacıklı
“Tapu Takas Sistemi; mülkiyet hakkı ve alım satım bedelinin el değiştirmesi
sırasında alıcı ile satıcının karşılaştığı olumsuzlukların önlenmesi amacıyla, gayrimenkul
ile satış bedeli olan nakdin eş anlı olarak el değiştirmesine imkan tanıyor. Bu
sistem ile tarafların güven probleminin bertaraf edilmesi, nakit taşıma
riskinin ortadan kaldırılması, düşük maliyetle hızlı transfer kolaylığı
sağlıyor” dedi.
Tapu Takas Sistemi Birçok Avantaj Sunuyor
Nakit
paranın taşınması, sayılması ve sahte para içerme riskinin çözümünün tapu takas
sisteminin kullanımı ile bertaraf edilebileceğini belirten Altın Emlak Genel
Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Sistem eş zamanlı değişimi mümkün kılıyor.
Bu sayede Alıcı ve Satıcının birbirlerine güven problemi ortadan kalkıyor.
Düşük maliyeti ile sistem birçok avantaj sunuyor” dedi. Tapu takas sistemi
dışında bloke çek ile ödeme aracının da olduğunu belirten Özelmacıklı, burada
da çekin sahte olması, maliyeti gibi nedenlerle her zaman tercih edilemediğini
dile getiriyor. Havale ve EFT’de ise günlük limitlerin, transferin satıştan
önce gerçekleşmesinin ve daha sonra satışa geçilmesinin güven sorununu
beraberinde getirdiğini dile getirdi.
Sistem Nasıl İşliyor
Sistemin işleyişi hakkında bilgi veren Altın Emlak Genel Müdürü
Özelmacıklı, “Alıcı ve satıcı kendilerine ait bilgilerini tapu dairesine
başvuru sonrasında alınan e-ödeme numarası ile birlikte www.taputakas.com.tr adresinden veya
mobil uygulama üzerinden girerler.
Tarafların bilgileri TAKBİS'te sorgulama yapılarak, sorgulama sonucu
satış işleminin tamamlanıp, taşınmazın alıcı adına tescil edildiğinin
öğrenilmesiyle, alıcının hesabındaki para Takasbank aracılığıyla anlık olarak
satıcının hesabına transfer edilmektedir. Bunun için de alıcı ve satıcıdan
sadece 70-TL bir hizmet bedeli alınmaktadır. “ dedi.
Sistem Bilinmiyor
Sistemin
tapu işlemlerinde para transferi sırasında en güvenilir yöntem olduğunu lakin
yeterince bilinmediği belirten Özelmacıklı “Sistem Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü ile Takas Bank arasında 2015 yılında imzalanan protokol çerçevesinde
işliyor. Lakin uygulamada 2016 yılında sadece 5 adet işlem bu sistem üzerinden
gerçekleşti. 2017 Şubat ayı itibariyle de 2 adet işlem gerçekleşti. Sistem henüz
beklenen seviyede kullanılmıyor. Yaygınlaştırılması için, yabancı para
cinsinden işlemler, yabancı uyruklu kişilerin işlemleri ve kredili işlemler
için de geliştirilmesinin faydalı olacağını düşünüyoruz” dedi. 
