22 Mart 2016 Salı

ALTIN EMLAK YEREL BASINDA

Yazılı basındaki atağına devam eden ALTIN EMLAK bugün Sakarya Yeni Haber Gazetesi’nde Sakarya Geçit Temsilcimiz Emre YILDIRIM’ın ‘Konut Alırken Dikkat Edilecek Hususlar’, Yeni Gün Doğdu Gazetesi’nde ise ‘Ortak Alanlardaki Haklar’ haberi ile yer almıştır. Haberlerin görsellerini ek’te bulabilirsiniz.


Saygılarımızla,


ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK


KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİN
D* Konut alırken dikkat edin r7^-| Affın Emlak Sakarya ' - j-j Femsi/c»/Emre Yıldırım, «- * bitmemiş konut altm11 ^ JV fannda vatandaş cSkkat VSm* etmesi gereken hususlar to^da bilgi verdi Son yıllarda gavrimerıkul piyasasındaki gelişim birçok sermayenin gdyrimenkuleTây? masına rtden oldıı Bu hem üreticiler hem a tüketiciler açısından gerçekleşti Konuyla ıU9 olamk Altın Emlak Sakarya Temsilcisi Emn "Yıldırım, vatandaşlara yönelik uyanlarda bulundu Yıldırım bitirilmemiş konut projelerin vatandaşların öncelikli olarak firmam İpe projeyi incelemesi gerektiğini belirterek, |?inııaııııı geçmişi, hangi projeleri tamamH&dığı, hangilerinin devam ettiğini öğrenin, fcrojeıun sızın için uygun bir proje olduğumu edin" dedi. SÖZLEŞME VE TAPU Bu tip projelerde yer alan sosyal alanlara da -dikkat edilmesi gerekliğini belirten Yıldırım, ¦Bunların çok sayıda olması bazen sizler için I dezavantaj olabilir. Çünkü her ek sosyal alaıım [sizlerin ödeyeceği aidat tutarına yansıması olafcaktır. Hele gelir amaçlı düşünüyorsanız, aidat ff;ok önemli bir unsurdur" dedi. KDV oranı, üskan ve tapu masraflarının sözleşmede belirİLmiş olması gerektiğinin altını çizen Yıldırım, ^vol3 yılından itibaren, büyükşehir sıııırları I içindeki, lüks ve 1. Sınıfyeni yapılan konutlardı KDV oram %1, °/o8 ve %18 olarak değişikBik göstermektedir. Sözleşmede bunu mutlaka Kontrol edin. Proje aşamasındaki kecuta^M ™imari .proje onaylandıktan sonra kat imrS: [tapuları çıkartılabilir. Bu tapunun bir an önce Kuıması tüketici açısından avantajlıdır" şeklînde konuştu. ÖRNEK DAİRE Projenin bir yada birkaç firma tarafından kredilendirilebiliyor olması oremlı bir ıırc=ur olduğunu da belirten Yıldırım, " Senetli alım bile olsa, o projenin bankalar tarafından kredilendirebildiğini kontrol edin. Ote yandan Ihacağınız daireyi örnek dairelere bakarak karar vennevin. Hangi alanlarda hangi marka ürünlerin kullanılacağını kontrol edin. Muadil J&zciıkleri somasında başınıza iş açabil Birçok proje yapım aşamasında projede bazı bölümlerde oynama yapmaktadır. Size taahhüt edilenlerin ve teknik şartnamenin yazılı olarak sunulmasını isteyin" dedi. Konut alacak vatandaşların Yeni Tüketici Kanunun dikkate Palarmın kendileri için önemli bir unsur ığunu söyleyen Yıldırım, sözleşmelerin de t aracılığıyla yapılması gerektiğini belırtapu'da gösterilen değer ile alınan bedelinin avnı olmasına dikkat edilmesi belirten Yıldırım, konut satışlannda her zaman brüt metrekarenin dikkate alındığını, iri tfj bürüt alan arasında °u i Ve varan farklar olabileceğini belirtti,

ORTAK ALANLARDA HAKKIMIZ VAR
Ortak alanlarda hakkımız var Toplu konut sitelerinin ortak kullanım alanlarından elde edilen gelir için maliklerin onayı gerekiyor. Altın Emlak Genel Müdürü Erilkun, "Vatandaşın uygulamadan haberi yok" dedi Binalarda ortak alan olarak görülen tüm yerlerin gelir amaçlı kullanımında ev sahiplerinin onayı gerekiyor. Çoğu ev sahibi ortak alanlardan kira geliri elde edileceğinden haberdar değil. Oysa ki elde edilen gelirin, kat maliklerine arsa Davı oranında dağıtılması gerekiyor. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bina yönetimlerinde yapılan usulsüz uygulamaların yöneticiler İçin çok ciddi sonuçlar doğurabileceği uyarısında bulundu. Binalarda ortak alan olarak görülen tüm yerlerin gelir amaçlı kullanımı için kat maliklerinin yüzde 100 mutabakatı olması gerektiğini söyleyen Erilkun, pek çok binada bu uyguiamanınyönetimm tek başına kararı İle alındığını, oysa kat maliklerinden birinin İtirazı halinde dahi bu uygulamanın yapılamayacağını belirtti. Erilkun, "Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. Maddesi gereğince kat sahanlıkları, sığınaklar odunluklar, temeller, ana duvarlar, avlular, genel giriş alanları antreler, merdivenler, asansör, kapıcı odaları, ortak garajlar ve kalorifer daireleri binalardaki mutlak ortak yerlerdir. Buraların kullanım şekli hiçbir şekilde değiştirilemez" dedi. İZİNSİZ KİRAYA VERİLEMEZ Bu yerlerin yönetim tarafından kat malikleri adına vekil sıfatıyla kiralanabileceğin! belirten Erilkun. "Bunun için elde edilen gelir kat maliklerince arsa payına göre dağıtılır ve gayrimenkul kazancı olarak değerlendirilir' diye konuştu. Yönetici gelirtemin ediyor Hakan Erilkun bina yöneticileri, başta olmak üzere vatandaşların neredeyse tamamının bu uygulamadan habersiz şekilde davranarak hem görüntü kirliliğine hem de çoğu zaman binada oturanların rahatsızlığına neden olduklarını söyledi. Erilkun, "Bugün pek çok binada, özellikle site tarzı toplu konut bölgelerinde bina ortak alanlarında bina yöneticilerinin tek başına aldıkları kararlarla bankamatik, bilboard kiralanması gibi yollarla binaya gelir tamiri ediliyor ve kâr olarak yazılıyor" dedi. Gelir vata ndaş giderinden düşülmeli Erilkun, "Elde edilen gelirlerin de kat maliklerinin giderlerinden düşülmesi gerekir. Zira apartman yönetimleri kir esasına tabi değildir" diye konuştu.facebook.com/altinemlak