15 Şubat 2016 Pazartesi


KİRALAR UÇUŞA GEÇTİ !
Emlak sektörü seçim ve siyasi çalkantı engelini aştı. Seçim arefesi başta olmak üzere bilinen bazı nedenlerle Türkiye ekonomisinde uzun dönem yaşanan muğlak durum emlak sektörünü engellemedi. Maketten yapılan satışların TÜİK sayısal verilerinde görünmemesine rağmen 2015 yılında 1.290.000 adet konut satıldığını belirten ALTIN EMLAK Genel Müdürü Hakan ERİLKUN, yaklaşık 435.000 adet konutun kredili satıldığını ifade etti. İstanbul’daki emlak alımlarının yaklaşık % 65’inin kira getirili mülklerde yoğunlaştığını ve yatırım hedefli olduğunu belirten ERİLKUN bu yatırımların İstanbul’un hemen her bölgesinde ama özellikle B ve C gelir düzeyine sahip noktalarında kira değerlerini neredeyse A grubu seviyesine gelecek kadar zorladığını söyledi. ERİLKUN ‘Bugün emlak alımı şu lokasyonda çok yoğun demek doğru değil. Çünki gerek birinci elde gerekse ikinci elde alıcıların bütçeleri ve ek finansman olanaklarına göre dünün değersiz görülen ama bugün kentsel dönüşümle değerini katlayacak olan yapıları da, birinci el nitelikli, bölgenin yükselen değeri konumundaki yapılar da hızla alıcı buluyor. İşte bu noktada ulaşım kolaylığı, hızlı yapılaşma gibi cezbedici faktörlerle öne çıkan Beylikdüzü, Esenyurt gibi bölgelerin yanı sıra özellikle Kentsel Dönüşümün çok hızlı seyrettiği, yoğun nüfusu ve lokasyonuyla her zaman talep gören Esenler, Bağcılar, Gaziosmanpaşa gibi lokasyonlar, benzer şekilde Beşiktaş, Tuzla, Avcılar gibi üniversite bölgeleri kira getirileri yatırım amaçlı mülklerin getirisini çok cazip hale getiriyor’ dedi.

ALTIN EMLAK Genel Müdürü Hakan ERİLKUN seçim öncesi dönemle başlayan belirsizlik ve makro ekonomideki rölanti döneminin seçim sonuçlarının ‘yola devam’ rotasını göstermesiyle beraber hızlı etkileri olduğunu belirterek şunları söyledi: Yılın son çeyreğinde ifade ettiğimiz öngörülerimiz doğrulandı. Emlak sektörü %10 büyüme gösterdi. Tüketicilerin alımları ekonomide yola devam kararının alındığı 2015’in yılın son çeyreğinden itibaren hayata geçirildi. İşte bu yatırımların (alımların) kira taleplerinin karşılanmasında yetersiz kalmasından ötürü kira bedellerinde hızlı yükseliş kaydedildi. Örneğin 2015’in ilk çeyreğinde Beşiktaş’ta 100 metrekare büyüklüğünde bir daire yaklaşık 2.400 TL’ye kiraya verilebilirken 2015’in son çeyreğinde bu değer 3.800 TL’ye yaklaştı. Benzer şekilde Halkalı’da 2015 yılının ilk dönemlerinde 700 TL olan kira bedelleri 2015 sonunda 950 TL’ye kadar çıktı. İşte bu nedenle 2016 bahar döneminde alımlar 2015 bahar dönemine oranla %15 artış gösterecektir Çünki bu yükselişle kira yerine aynı bedeli kredi ödemelerine plase etmek kiracılar için cazip olacak, mal sahipleri de bu yolla yapılan kiralamaların cazibesinden ötürü yeni yatırım (satın alma) kararlarını hayata geçireceklerdir. Kredi faiz oranlarında %1,10’lara varan düşüşle de bu alım gücü tetiklenecektir.  

www.facebook.com/altinemlak