18 Ocak 2016 Pazartesi


ALTIN EMLAK 5 (BEŞ) AYRI ULUSAL YAYINDA !

Yazılı ve görsel basının emlak sektöründeki en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, bugün ve bu haftasonu 5 (beş) ayrı gazete ve dergide yer alarak başarısını bir kez daha gözler önüne sermiştir. Bugün Gazetesi, Zaman Gazetesi ve Ekonomist Dergisi’nde ‘Tapularda Barkod Uygulaması’ , Dünya İnşaat’ta ‘Kentsel Dönüşüm’, Yeni Şafak Gazetesi’nde ise ‘Apartman ve Site Yöneticiliği’ konulu haberlerimizi ek’li dosyalarda inceleyebilirsiniz.


Saygılarımızla,


ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK

Bi üyükşehiılerde site yaşam kültürünün oluşması, apartmanların 'birbirlerini tanımayan insanların yaşadığı küçük köylere dönüşmesi yeni bir meslek dalını da beraberinde getirdi: Profesyonel apartman yöneticiliği. Yasal dayanağını Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan alan (KMK) bu iş kolunda, belli bir ücret karşılığında profesyonel yöneticilik hizmeti veriliyor. Konut sayısı 20 milyonu aşan ülkemizde, eski usul yöneticilik şekli sürse de, 300-500 haneli dev sitelerin yönetimi profesyonel bir yaklaşım gerektiriyor. KONUT PİYASASI BÜYÜDÜKÇE SEKTÖR ÖNEM KAZANIYOR Zira bu yerlerin hem idari hem de para-pul işleri bir gönüllünün altından kalkamayacağı kadar ağır. Sadece İstanbul'da 12 milyonu aşkın nüfusun toplu konutlarda yaşadığı düşünülürse bu yeni sektör, girişimcilere ve diplomalı işsizlere göz kırpıyor. Talebe göre, 500 liradan başlayan yöneticilik hizmetinin, büyük sitelerde 10 bin lira ve üstü rakamlara kadar çıktığını öğreniyoruz. Kısacası, 90'lı yıllardaki Bizimkiler dizisi ile hafızalara kazınan Sabri bey tipi yöneticilerin yerini, işi bilen profesyoneller alıyor. Biz de bu hafta piyasasının kapısına dayanıyoruz, hazır olun şimdi tutuyoruz yaptı. DEV ŞİRKETLER PEŞİNDE Yöneticilik piyasasında, yüzlerce şirket kurulmuş ve 850 TL ücretli kursu da açılmış durumda. Sertifikanızı alınca kendi şirketinizi açabilir ya da ilgili sektörde iş bulabilirsiniz. Sadece internet üzerinden yüzlerce yöneticilik firmasına ulaşabilirsiniz. Çoğunun kayıtdışı olduğunu bahsetmeye gerek yok. Dev inşaat şirketleri bile, sitelerindeki yöneticilik işini bırakmıyor. İSİN KURSU BİLEVAR Türkiye'de mega yapı ve tesislerin yeni bir sektörü ortaya çıkardığını paylaşan Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi I ^ _J Mustafa Hakan Özelma' cıklı, "Binlerce insanın bir arada yaşadığı sitelerde, bu konuda yetişmiş profesyonellere ihtiyaç gün geçtikçe artıyor. Bu da yeni kariyer fırsatları doğuruyor. Eskiden gönüllülük esasıyla yürütülen bu işin, profesyonel ellere bırakılması bir mecburiyet halini aldı" diyor. Özelmacıklı, bu amaçla Milli Eğitim Bakanlığı onaylı sertifika programı başlattıklarını söylüyor. TEK BİNA İÇİN 4 BİN LİRA Sektörde artan taleple birlikte birçok kurumun olduğunu aktaran Özelmacıklı, sistemin işleyişini şöyle anlatıyor: "Bu şirketler site ve apartmanlara yönetim için teklif veriyor. Aslında yöneticinin kendi başına bireysel olarak harcama yetkisi yok. Yöneticiler, denetçi tarafından da takip ediliyor. Yöneticiye ödenecek ücret; hane sayısı, bina toplam alanı ve hizmetlere göre değişiyor. Kabaca hesap yapmak gerekirse, 40 haneli bir blokta binanın yönetiminde daire başına 50 TL-ıoo TL arası yönetici hizmet bedeli alınabilir. Bu durumda, kazanç bu tek bina için 4 bin TL'ye kadar çıkabilir.' Mega sitelerden yoğun talep var Sabri bey 10 bin . kjzanıvoı CnfUûCt Vi s* Unutulmaz Sabri bey karakterini Mehmet Akan canlandırmıştı t er be s t ^PiyasB Bizimkilerdizisinden hafızalara kazınan Sabri beyin apartman yöneticiliği, son yılların gözde mesleklerinden oldu. 500 haneli dev sitelerdeki profesyonel hizmetlerde aylık kazanç 10 bin lirayı bulurken, kursları bile acildi. 10 haneli binada daire başına 50 TL H EEH I ^11 Türkiye'de toplam hane sayısı 20 milyon 300 haneli büyük sitelerde daire başı 20 lira Sadece Kasım 2015'te 106 bin konut satıldı İstanbul'da 12 milyon kişi toplu konutta yaşıyor Yöneticilik ücreti 500 lira (taban fiyatı) Yeni i$ fırsatı apartman yöneticiliği r Yöneticilik kursları 850 lira 10 bin TL ve üstü kazanma şana O Bina Tesis Hizmetleri (BTH) Firması Marmara Bölge Sorumlusu Cemil Yıldırım, 5 senedir faaliyette oldukları sektörün hızla geliştiğini ve 5 katlı binadan da 300 daireleri sitelerden de talep geldiği bilgisini paylaşıyor. Yıldırım, ülkemizde konut sektörünün hızla büyümesi ve komşuluk ilişkilerinin bina yönetimi sırasında zedelenmesi nedeniyle vatandaşların bu hizmete daha fazla yöneldiğini söylüyor. 9 tv Cemil Yıldırım Yöneticilik hizmetinin taban fiyatının talebe göre 500 liradan başladığını ve ortalama 10 daireli bina için 50'şer lira pay düştüğünü aktaran Cemil Yıldırım, daire sayısının 200'ü bulduğu sitelerde yöneticilik ücretinin ciddi oranda yükseldiğini dile getiriyor. Ödenmeyen aidatlardan kurtulmak ve zaman tasarrufu sağlamak isteyenlerin kurumsal işletmelere yönelmesini tavsiye eden Yıldırım, "Sektörde iyi hizmet iddiasında bulunan birçok firma var. Bina sakinleri, şirketin yasal bilgilerini kontrol etmeli. Danışmanlık gibi unsurları iyi incelemeli" diyor. ZOR BİR MESLEK Mesleğin göründüğü kadar kolay olmadığını söyleyen Yıldırım, "Çok zor bir iş. 10 daire varsa bir o kadar farklı insan karakteri ve istek var. Birinin beğendiğini diğeri istemeyebilir. Aidat sorunlarından, gelir-gider süreçlerindeki itirazlara kadar onlarca konu vardır. Ayrıca, yönetici olmak isteyen kişilerin sektörde deneyimli, tedarikçileri tanıması, insan ilişkilerinin iyi olması gerekli" cevabını veriyor. Gecmıse değerli bir gülümseme O Apartman asansörüne gereğinden fazla anlam yükleyip, 'evladım gençsiniz yürüyerek çıkın', 'Yerler yıkandı yürümeyin, hatta konuşmayın' diyen yöneticilerin yerini, profesyonel ekipler alıyor. Eski komşuluklar üzerine dikilen binalar göğe yükseldikçe, yeni kazanç şekilleri de doğuyor. Yine de geçmiş henüz geçmedi. Son zamanlarda, mahalle kültürü konseptli konutlarını, milyon dolara satan inşaat sektörü bunu kanıtlıyor sanki. Eski değerlidir okuyucu, geçmişe küçük birgülümsedir. Kısacası, yönetici dediğin, akşam 9'da kapıya dayanıp 'Baban evde mi, evladım'sözüyle aidat almak dışında, 'Sizin çocuk Muratpaşa Parkı'nda sigara içiyor hem de püfür püfür' sözleriyle haneye fitne makbuzunu kesen kişidir. B üyükşehiılerde site yaşam kültü- 1 rünün oluşması, apartmanların tj birbirlerini tanımayan insanların yaşadığı küçük köylere dönüşmesi wf( getirdi: Profesyonel apartman yöneti- Mi^ ciliği. Yasal dayanağını Kat Mülkiyeti 1 Kanunu'ndan alan (KMK) bu iş kolun- I da, belli bir ücret karşılığında profesyo- * ğ nel yöneticilik hizmeti veriliyor. Konut sayısı 20 milyonu aşan ülkemizde, eski usul yöneticilik şekli sürse de, 300-500 \ haneli dev sitelerin yönetimi profesyo- ' V J ( bir yaklaşım gerektiriyor. Ha _ J SEKTÖR ÛNEM KAZANIYOR Zira bu yerlerin hem idari hem de kalkamayacağı kadar ağır. Sadece îstan- aşkın nüfusun toplu ^Hll^^^Hlâbribey sektör, girişimcilere ve ^^¦MeîimetÂkâii işsizlere göz kırpıyor. Talebe göre, 500 ™ 1 1 1 liradan başlayan yöneticilik hiz- ' ^ metinin, büyük sitelerde 10 bin lira 1 Bizimkiler dizisinden hafızalara kazınan Sabri beyin apartman daki Bizimkiler dizisi ile hafızalara Pİ V3S|J J yÖnetİCİİİğİ, SOn yılların gözde mesleklerinden oldu. 500 ha- kazınan Sabrı bey tıpı yonetıcıle- ~ v> J . -a1\ ¦> => J o nn yerini, işi bilen profesyoneller ^ ^ 1 nelı dev sitelerdeki profesyonel hizmetlerde aylık kapısına dayanıyoruz, hazır olun ^ Orhan 1 kazanç 10 bin lirayı bulurken, kursları bile acildi. şimdi tutuyoruz Yöneticilik piyasasında, yüzlerce ^ kursu da açılmış durumda. Sertifikanızı alınca kendi şirketinizi açabilir ya da ilgili sektörde iş bulabilirsiniz. Sadece ^rafi —' TUfkiyG 06 tOpldlTI internet üzerinden yüzlerce yönetici- hane sayısı lik firmasına ulaşabilirsiniz. Çoğunun im||wam kayıtdışı olduğunu bahsetmeye gerek H £\3 ITlliyUn yok. Dev inşaat şirketleri bile, sitelerin- H deki yöneticilik işini bırakmıyor. !IIIIIIIIHIIIII H İSİN KURSU BİLEVAR ^ Türkiye'de mega yapı ve tesislerin H| I1 | yeni bir sektörü ortaya çıkardığını H I paylaşan Altın Emlak HJ WM İu H f ^ —>| Mustafa Hakan Özelma- bh arada yaşadığı siteler- ^ _ ^ ^ Wj^k profesyonellere ihtiyaç ¦Ai' B gün geçtikçe artıyor. Bu H İl W7~|^B B İStaflbül'da da yeni kariyer fırsatla- B ^^^^B I '—1^—H 11 iuMuj lu |||ggjİ|gjQ|| rı doğuruyor. Eskiden B ^^ B ^ ^ İZ ITlIiyOn yürütülen bu işin, profesyonel ellere I I | | I kİŞİ tOplll konilttd y3Şiy0r bırakılması bir mecburiyet halini aldı" B . B diyor. Özelmacıklı, bu amaçla Milli Eği- B _j I _ ¦ _ B Ynnotirilil/ ı'irroti tim Bakanlığı onaylı sertifika programı B f—{ | | J—\ M ¦ ¦ B 1 p a Al başlattıklarım söylüyor. 500İIFS tek bİna iciN 4 BiN lİra | LAJI (taban fiyatı) ||ppMm Sektörde artan taleple birlikte Q lB ^B*H^^^B birçok kurumun olduğunu aktaran H 1 - İBİI '¦' ¦ IB Özelmacıklı, sistemin işleyişini şöyle N ^BE I k3İB ^ [ anlatıyor: "Bu şirketler site ve apart- m UB B1 JL—Bl I K^IB ^B ) * manlara yönetim için teklif veriyor. H j" 1 ****** f ^B Aslında yöneticinin kendi başına bi- ^ I ^^|B j reysel olarak harcama yetkisi yok. Yö- İMM 10 bin TL ve —, denetçi tarafından da takıp l/37nnm3 cana ediliyor. Yöneticiye ödenecek ücret; ^ UİLU KdZdllllld hane sayısı, bina toplam alanı ve hiz- J I I I L I I m. I I I metlere göre değişiyor. Kabaca hesap yapmak gerekirse, 40 haneli bir blokta H^BpMBHBBBBSnBşl ^^ binanın yönetiminde daire başına 50 11 | | p| | ^ | j j Q II ^ arası hizmet ^ almabilir. Bu durumda, kazanç bu tek bina için 4 bin TL'ye kadar çıkabilu." O Bina Tesis Hizmetleri Apartman asansörüne konseptli konutlarını, milyon (BTH) Firması Marmara BllBw8®lİv9l6llw8İİ^Bİ'1ijil^99l9FBSİ6sSİ^I gereğinden fazla anlam dolara satan inşaat sektörü Bölge Sorumlusu Cemil Yıldı- * yükleyip,'evladım gençsiniz bunu kanıtlıyor sanki. Eski rım, 5 senedir faaliyette olduk- ^ **^5 HmUSİISm yürüyerek çıkın','Yerler değerlidir okuyucu, geçmişe ları sektörün hızla geliştiğini ve yıkandı yürümeyin, hatta ko- küçük bir gülümsedir. Kısa- 5 katlı binadan da 300 daireleri nuşmayın1 diyen yöneticile- cası, yönetici dediğin, akşam sitelerden de talep geldi- ^^"^^BpjBlSljlllSlİHİMjSI^B'SMHİliKnOTfKfl^^l nn yerin'' profesyonel ekip- 9'da kapıya dayanıp 'Baban ği bilgisini paylaşıyor. Yıldırım, A ler alıyor. Eski komşuluklar evde mi, evladım'sözüyle ülkemizde konut sektörünün BmlwffT^^EjwPlWİWiflBPWM^^P^W^İMpSBPS^WfS^^B üzerine dikilen binalar göğe aidat almak dışında, 'Sizin hızla büyümesi ve komşu- ™*™™l|^PQLy|SSyö yükseldikçe, yeni kazanç çocuk Muratpaşa Parkı'nda luk ilişkilerinin bina yönetimi sırasında BttflaMMtyMUM şekilleri de doğuyor. Yine de sigara içiyor hem de püfür zedelenmesi nedeniyle vatandaşların bu geçmiş henüz geçmedi. Son püfür' sözleriyle haneye fit- hizmete daha fazla yöneldiğini söylüyor. zamanlarda, mahalle kültürü ne makbuzunu kesen kişidir.

apu daireleri onl'ıne sistemle çalışmaya başlarken bilgilerin doğrulanması için kare kod sistemine geçilmesi bekleniyor. Böylelikle hem işlemlerin gerçekçi ve hızlı olması hem de tapu dairelerindeki işlem yükünün azaltılması hedefleniyor. Noterlerde tapu ile ilgili yapılan pek çok işlemde belge doğrulaması yoluna gidilemediğine dikkat çeken Altın Emlak Gene! Müdürü Hakan Erilkun, "Tapu senetlerinde QR kare kod uygulamasına geçilmeli. Böylece tapuda yeni ve çok modemize bir dönem başlayacaktır" diyor. Metrekaresi 3 bin 500 lira Avrasyalnt ve Reform Yatırım proje ortaklığı tarafından 30 milyon liralık yatırımla hayata geçirilen Çekmeköy Dreamlife Konutlarında inşaat başladı.

TAPU SENETLERİNE KAREKOD İSTENİYOR
Güvenlik ve kolaylık Tapu senetlerine karekod isteniyor ¦ Tapu dairelerinin noterlerle entegje olması ge reküğininalbm çizen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu yoldaki ilk cdmun 'QR' kodu olarak da adlandırılan karekod uygu laması olduğunu belirtti Erilkun, "Hem tapu dairelerindeki işlemlerin çok daha seri ve sağlıklıhan noterde yapılan işlemlerin tamamen gerçekçi ve illere dayandırılması amacıyla tapu senetlerinde karekod uygulamasına geçilmeli" dedi

KENTSEL DÖNÜŞÜM AMACINDAN UZAKLAŞIYOR"
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun: "Kentsel dönüşüm amacından uzaklaşıyor" n a ^ ERİLKUN nmn kar amacıyla az katlı binaları hedef aldığını belirten Erilkun, "Önemli olan çok katlı eski yapıların devlet desteği ile yenilenmesidir. Başta kira yardımı olmak üzere devlet teşviklerinin pek çok yerde ödenmediği, evlerini boşaltan vatandaşların mağdur olduğu görülüyor" dedi. Erilkun, iptal edilen kararlara göre, belediye ya da bakanlık tarafından yapılan masrafların kat maliklerine borç olarak yazılmadığını hatırlatarak, sözlerine şöyle devam etti: "2/3 kararlar için yargı yolu tekrar açıldı. Bu nedenle işlemlerde tüm kat maliklerinin razı olacağı şekilde ilerleme yapılabiliyor. Hatta bir malikin izin vermemesi bile bina yıkımına engel teşkil ediyor. Çünkü bu malik dava açarak yürütmeyi durdurabiiıyor. Son karar iie de bakanlığın acele kamulaştırma talebi anayasa mahkemesi tarafından ret edildi. Buna göre tebligat ve ortak karar alarak uzlaşma şart." ¦ Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında 6306 saytlı Kanun ile başlayan, depreme dayanıksız olan eski yapıların tamamen yıkılarak yeniden inşa edilmesi esasına dayanan kentsel dönüşüm, amacından uzaklaşmaya başladı. Üçüncü yılını dolduran yasayla dönüşümlerde yaşanan aksaklıklar, süreci sancılı bir döneme sokuyor. Son alınan kararla bakanlığın acele kamulaştırma talebi anayasa mahkemesi tarafından ret edildi. Buna göre tebligat ve ortak karar alarak uzlaşma şartı '"aranıyor. İlk çıkan yasada kat maliklerinden birinin bildirimiyle yıkım yapıldığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, kanunda yapılan değişiklikle çoğunluk kararı aranmasının kentsel dönüşümün hızlanmasının önünde bir engel olarak göründüğünü söyledi.
NOTERLERDE BELGE DOĞRULAMASI YAPILABİLMELİ
Noterlerde belge doğrulaması yapılabilmeli VI Tapu daireleri hızla moderiHİ nize oluyor, randevulardan dosyalamalara kadar pek çok işlem artık online sistemle gerçekleştirilebiliyor. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, noterlerde tapu ile ilgili yapılan pek çok işlemde belge doğrulaması yoluna gidilemedi ğinc dikkat çekerek, noterlerin belgelerin teyidiyle hareket etmesi gerektiğinin altını çiziyor. "Bugün özellikle vekaleten yapılan satışlar için noterden vekaletname çıkartılması istendiğinde, noter kendisine ibraz edilen belgenin doğruluk ve geçerliliğini araştıramıyor. Doğruluk teyidi veren yetkin birim aslında geçerliliğini yitirmiş bir belge için onay veriyor. Bu belge ile işlem yapılmaya kalkıldığında ise gerçekleştirilemeyen işlemden ötürü tabiri caizse işler arap saçına dönüyor. Tüketici mağdur, aracılık hizmeti sunan / emlakçılar da arada kalmış oluyor." dedi. Tapu dairelerinin noterler ile mümkün olduğunca entegre * ^^ olması gerektiğinin altını çizen Hakan Erilkun, bu yoldaki ilk adımın QRkodu olarak da adlandırılan karekod uygulama- Tapu dairelerinin noterler ile mümkün olduğunca entegre olması gerektiğinin altını çizen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu doğrultuda yoldaki ilk adımın QR kodu olarak da adlandırılan karekod uygulaması sayesinde gerçekleştirilebileceğini ifade etti. fotoğraf: zaman sıyla gerçekleştirilebileceğim ifade etti. Tapu daireleriyle ilgili pek çok işlemin bir ucunun noterlerde gerçekleştirilen işlemlere dayandığını belirten Erilkun, "Hem tapu dairelerindeki işlemlerin çok daha seri ve sağlıklı, hem de noterde yapılan işlemlerin tamamen gerçekçi verilere dayandmlması amacıyla tapu senetlerinde karekod uygulamasına geçilmeli. Böylelikle yapılacak işlemin sağlıklı ilerleyebilmesi için noterlerin bu kodla belgenin doğruluğunu teyit etmesi gerekiyor. Bu uygulama, hem tapuda yeni ve çok modemize bir dönemin başlamasını, hem de noterlerin kuruluş ve faaliyet amacına uygun, bilimsel şekilde hizmet vermelerini sağlayacaktır." diye konuştu. Noterlerde belge doğrulaması yapılabilmeli VI Tapu daireleri hızla moder- H 1 fc 1 Mİ nize oluyor, randevulardan ¦ JB '"*» *656 . jfagp 5 dosyalamalara kadar pek çok işlem T'~ l —1 . i tT = biliyor. Altın Enılak Genel Müdürü 'ı| 1 | ilgili yapılan pek çok işlemde belge ı s ^ ^ belgelerin teyidiyle hareket etmesi > ^ . . • Mb. ^^ gerektiğinin altını çiziyor. "Bugün ^ „ . 1 özellikle vekaleten yapılan satışlar 1 TOHT j ""-fr * için noterden vekaletname çıkartıl- . * ¦ . r ^ *"t"' ması istendiğinde, noter kendisine J ^ _g-p ^ ibraz edilen belgenin doğruluk ve ¦T" b " — fJw I" IfÜT3 ' ¦ ' geçerliliğini araştıramıyor. Doğru- luk teyidi veren yetkin birim aslında ^ 3 r — geçerliliğini yitirmiş bir belge için —şs: '• gEBp | I onay veriyor. Bu belge ile işlem yapılmaya kalkıldığında ise gerçek- [_ leştirilemeyen işlemden ötürü fryfjy^|W tabiri caizse işler arap saçına ^7" ¦ ¦ dönüyor. Tüketici mağ- "V ¦¦ I fijj fl| dur, aracılık hizmeti sunan | ^ ^ [ cnılakçılar da arada kalnuş z/'^Cîy oluyor." dedi. Tapu dairelerinin noterler ile mümkün olduğunca entegre olması gerektiğinin altını çizen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu doğ- [ VAftk/ Tapu dairelerinin rultuda yoldaki ilk adımın QR kodu olarak da adlandırılan karekod uygulaması sayesinde gerçekleştirilebileceğini ifade etti. fotoğraf: zaman N l i noterler ile mümkün 1 olduğunca entegre sıyla gerçekleştirilebileceğim ifade terde yapılan işlemlerin tamamen ğunu teyit etmesi gerekiyor. Bu I ? ı ^' /> olması gerektiğinin etti. Tapu daireleriyle ilgili pek gerçekçi verilere dayandmlması uygulama, hem tapuda yeni ve \ \ /) altını çizen Hakan çok işlemin bir ucunun noterlerde amacıyla tapu senetlerinde kare- çok modemize bir dönemin başla- \ f / [ Erilkun, bu yoldaki gerçekleştirilen işlemlere dayan- kod uygulamasına geçilmeli. masını, hem de noterlerin kuruluş \I ¦¥ ilk adımın QRkodu dığını belirten Erilkun, "Hem Böylelikle yapılacak işlemin ve faaliyet amacına uygun, bi- v Aı olarak da adlandırılan tapu dairelerindeki işlemlerin çok sağlıklı ilerleyebilmesi için noter- limsel şekilde hizmet vermelerini karekod uygulama- daha seri ve sağlıklı, hem de no- lerin bu kodla belgenin doğrulu- sağlayacaktır." diye konuştu.www.facebook.com/altinemlak