5 Ekim 2015 Pazartesi

SÖZLEŞMELİ SATIŞLAR Projeden (maketten) satışların hız kazandığı bu dönemde alıcılara tavsiyelerime yer vermek istiyorum bu yazımda. Zira irili ufaklı bazı projelerin, çeşitli nedenlerle zamanında teslim edilememesinden kaynaklanan sıkıntılar, verilen taahhütler doğrultusunda planlama yapan alıcılar zor durumda bırakmış, pek çok yerde hukuki prosedürlerin yeniden gözden geçirilmesine ve torba yasayla bazı hususların revizesine, bina sigortasına varıncaya kadar sektörde çıtayı yükselten ve her iki tarafı daha fazla koruma altına alan yeni uygulamalar getirilmesine neden olmuştu. Esasen, projeden yada halk tabiri ile maketten satışlar hem alıcı hem satıcı için büyük avantajlar taşımaktadır. Alıcı için avantajlıdır, çünki tamamlanmış malın değeri hayli yüksek olacağı için önceden alım yaparak geleceği görmenin fiyattaki avantajını yakalamış, proje teslimine kadar ödemelerinin tamamını yada büyük bir kısmını bitirmiş olur. Satıcı (proje üreticisi) için avantajdır, çünki özellikle mevcut projenin finansmanını ön satışlardan elde edilecek ödemelerle oluşturmak istiyorsa mali açıdan rahatlamış olur yada bu ön satışlarla gelecekteki projelerini şekillendirebilir. Ayrıca satış garantisini lansmanında koz olarak kullanır, prestijini perçinler. Ama her iki taraf içinde yararlı olacak sözleşmeli satışlarda (maketten satış) şunlara dikkat edilmesi gerekir: a- Noter: Sözleşmeli satışların mutlaka noterden yapılması şarttır. Firma antetli kağıdına noter aracılığı olmaksızın yapılan mukavelelerin hukuken hiçbir geçerliği yoktur. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanuna göre konut satışının tapuya tescili, sözleşmelerin noter kanalıyla yapılması şarttır. b- İnşaat firmasının künyesi: Alıcılar, alım yaptıkları projenin sahibini, daha önce yaptığı inşaatları, referansları dikkatle incelemelidirler. İnşaat sektöründeki rizikolar bazı firmaların iflası ile sonuçlanabildiği, tamamlanamayan inşaatların alıcıları yıllarca zor durumda bırakabildiği, herkesin bildiği bir gerçektir. c- Masraflar: KDV, iskan masrafları ve tapu harç bedellerinin sözleşmede mutlaka belirtilmiş olması gerekir. Sonradan çıkabilecek sürprizlerle karşılaşmamak için bunların dikkatle kontrol edilmesi gerekir. d- Tapu ve Proje Teslim Tarihi: Proje aşamasındaki konutlarda mimari proje onaylandıktan sonra kat irtifak tapuları çıkarılabilir. Bu tapunun bir an önce alınması tüketici açısından avantajlıdır. Tapunun ne zaman verileceği hususu sözleşmede açıkça yazılmalıdır. e- Projede değişiklikler: Örnek dairelere bakarak karar vermeyin, bunun yerine inşaat firmasının teknik şartnamesini kontrol edin. Hangi alanlarda hangi marka ürünlerin kullanılacağına kadar tüm detayları kontrol edin, muadil kelimeler yanıltıcı olabilir. f- Cezai şartlar: Projenin zamanında teslim edilmemesi ve/veya verilen taahhütlere uyulmaması halinde müeyyidelerin neler olduğunu öğrenin. Aksi bir durum tüketiciye beklemekten ve hukuki prosedürlerle uğraşmaktan başka seçenek tanımaz. g- Tapu Değeri: Tapuda gösterilen değer ile sözleşmede yazan değerin aynı olduğuna dikkat ediniz. Düşük bedelle gösterilen alımlar size ileride maddi yaptırımlar getirebilir. h- Mecurun büyüklüğü: Bina metrekaresi tapu belgesinde yazmaz. Bu nedenle alım yapacağınız gayrimenkulün metrekaresi ölçünüz. Net alan ile brüt alan arasında yaklaşık % 15 oranında bir fark olduğunu unutmayınız. Satışta belirtilen her zaman için brüt metrekaredir.