5 Ekim 2015 Pazartesi

SEÇİM AREFESİNDE EMLAK TIRMANIŞI Yıllardır her yazımda belirttiğim ‘Emlak sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörüdür’ tespiti bu dönem kendini tartışmaya yer bırakmayacak şekilde gösteriyor. Ülkenin gelişen her köşesinde yeni altyapı yatırımları emlak sektörünü besliyor, yeni emlak yatırımlarına yön veriyor. Bu beslenmenin en kuvvetli dönemi de seçim arefeleri, yeni yıl arefeleri gibi geçiş dönemleridir. Çünki kriz dönemleri, fiyatın belli bölgelerde neredeyse yarı yarıya indiği, yatırımcıların ekonominin parlak döneminde satın alma maliyetinden çok daha yüksek fiyata elden çıkaracağı gayrimenkullerin en kazançlı dönemi halini alır Bu nedenle krizi fırsata çevirmek tabiri en çok gayrimenkul sektörü için geçerlidir. Öte yandan spekülasyona dayalı fiyat dalgalanmalarının da en yoğun yaşandığı dönemler bu dönem olduğu için yatırımı yanlış yönlendirme riskine karşı bölgeyi ve gayrimenkulü çok iyi değerlendirmek, kuvvetli ve gerçeklere dayalı öngörülerle hareket etmek büyük önem taşımaktadır. Bunun en canlı, son örneği Yalova’dır. Bugün Yalova, bu kuvvetli öngörülerin hayata geçirilmesiyle 6 ay öncesine oranla %3 5 değer kazandı. Önümüzdeki ilkbahar döneminde (Mart 2016) Körfez Geçiş Köprüsü’nün hizmete açılmasıyla bölge değerini en az % 60 daha artıracaktır. Termal turizme elverişli bakir alanların hızla dolduğu Yalova’da Çiftlikköy’den Altınova’ya kadar her kesimin ayrı bir değeri oluştu. Öyle ki D100 Karayolu’na yakın yerlerdeki fiyat artışlarıyla metrekare maliyetleri 190 TL’ye ulaştı. Bu nedenle kesinleşmiş, ispatlı verilere dayalı öngörüler emlakta gerçek kazancın kılavuzudur. Türkiye, 1 Kasım seçimlerinden sonra da emlak cenneti olmaya devam edecek, hayata geçirilmeyi bekleyen projeler siyasi tablonun netlik kazanmasıyla beraber ekonomiye ve sektöre yeni bir yön verecektir. Şimdi ise yatırım kararlarını hızla harekete geçirmenin tam sırası. Zira birinci el gayrimenkullerde stokların eritilmesi, yeni projelerin lansmanında kullanılacak finansmanlar için büyük önem taşıyor. Bu nedenle blok alım yapan yatırımcılar, birinci el üreticilerin ilk hedefi konumunda. İkinci eller de birinci eldeki rüzgarı kendi lehine çevirmek için cazip fiyatlarla piyasaya çıkıyor. İkinci ellerde konum, satıştaki büyük avantaj olarak değerlendiriliyor. Zira Kanal İstanbul güzergahı başta olmak üzere yeni İstanbul olarak adlandırılan bölgelerde alternatif sayısı hayli fazla. Dolayısıyla eşitler arasında birinci olabilmenin yolu fark yaratmaktan geçiyor. İkinci eller, bu fark için köklü merkezlerde konumun avantajını kullanmayı tercih ediyor. Özetle, gayrimenkulün gerçek anlamda kazandırması için şimdi alım zamanıdır.