11 Ekim 2015 Pazar

İZMİR’İN YENİ HİNTERLANDI: YALOVA Türkiye emlak piyasasının son dönemde değeri katlanarak artan odak noktası Yalova oldu. Özellikle Arap yatırımcıların gözdesi konumundaki Yalova arsa-arazilerin hızla el değiştirdiği ve fiyatların inanılmaz bir hızla artış gösterdiği noktaların başında geliyor. Bu talep artışının, standart emlak hareket ve talebinden farklı, haklı nedenleri var. Öncelikle Mart 2016’da hizmete açılacak olan Körfez Geçiş Köprüsü, Gebze Dilovası ile Yalova arasını 6 (altı) dakikaya indirecek. Böylelikle karayolunu tercih edenler çok kısa bir sürede bu köprü yoluyla Yalova’ya ulaşabilecekler. Devamında da İzmir – Yalova arası 3,5 saate inecek. Tüm bu yatırımların hayata geçirilmesiyle beraber Türkiye’nin en önemli iki şehrinin tampon noktasını teşkil edecek. Deniz yolu ulaşımında da ek noktalar hizmete girecek. Yenikapı, Eskihisar ve Pendik’ten sürekli gerçekleştirilen arabalı vapur ve hızlı feribot seferlerine Avcılar’dan gerçekleştirilecek yeni seferler eklenecek. Dolayısıyla Yalova önümüzdeki ilkbahar döneminden itibaren İstanbul ve İzmir’in en yakın hinterlandı halini alacaktır. İkinci nedeni ise bakir alanların bol miktarda bulunduğu Yalova’nın termal turizmine de elverişli olması. Özellikle Termal ilçesi ve Armutlu ilçesi bu alandaki taleplerin en gözde lokasyonları. Bu bölgelerde arsa metrekare fiyatları arsanın konumu, büyüklüğü ve altyapı özelliklerine göre 100 TL’den başlayıp 190 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bölgedeki satışların % 20’sine yakını Araplara gerçekleştiriliyor. Yalova’nın kalan bölgeleri için en fazla talep gören noktalar Merkez kesimi, Tavşanlı ve Çavuşçiftlik bölgeleri. Burada arsa-arazi alımında D100 Karayolu’na yakınlık fiyatı etkileyen en önemli faktör halini alıyor. Arsa metrekare fiyatları 700 TL’den başlayıp 1.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Konut anlamında en fazla talep gören noktalar ise Çiftlikköy ve Altınova bölgeleri. Bu bölgeler merkeze çok yakın lokasyonda bulunma avantajına sahipler. 100 metrekare bir dairenin satış fiyatı 160.000 TL. – 200.000 TL aralığında seyrediyor. Bölgedeki yatırımların hızla hayata geçirilmesi değer artışını sürekli kılıyor. Yalova’da emlak yatırımı yapacakların 2016 ilkbahar döneminde en az % 60 kar sağlayacağı şimdiden açıkça görülüyor.