5 Ekim 2015 Pazartesi

EKSPERTİZDE REVİZYON ŞART ! Kredili gayrımenkul alımlarında ekspertiz raporu olarak adlandırılan ve SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılan raporlu değer belirlemede yaşanan süreç sıkıntısı alıcıyı alımdan vazgeçirecek boyutlara varıyor. Gayrımenkul alım kararını banka kredisi desteği ile hayata geçirmek isteyenler, zorunlu olarak bankanın anlaşmalı olduğu değerleme firması ile çalışmak zorunda kalıyorlar. Değerleme şirketinde zaman zaman 1 (bir) haftayı aşan bekleme süresi sonunda müşteri, prosedür ve süreç sıkıntısından ötürü alımdan cayıyor. Bu nedenle alıcı da, satıcı da, aracı da mağdur oluyor. ALTIN EMLAK Genel Müdürü Hakan ERİLKUN konuya ilişkin görüşlerini şu sözlerle ifade etti: Kredi kullanmak isteyen müşterinin operasyonunu en seri şekilde çözmek banka ve finans kuruluşlarının görevidir. Değeri aşağı yukarı belli olan bir gayrimenkulün ekspertiz raporu için günlerce bekleyen müşteri, prosedür ve süreç sıkıntısı nedeniyle işlemden vazgeçmek isterse ödediği bedeli geri alamıyor. Şayet kullanacağı kredi tutarı ekspertiz raporunda çıkan bedelle örtüşmüyorsa farklı bankaya başvurduğunda aynı prosedürü bir kez daha yaşıyor, üstelik tekrar ödeme yapıyor. O kadar ki farklı bankaya gittiğinde aynı değerleme firması ile ikinci bankanın da o firma ile anlaşmalı olmasından ötürü aynı firma için yeniden çalışmak ve ücret ödemek gibi enteresan durumlarla karşılaşabiliyor. Süreci desteklemek, alım sürecindeki prosedürü hızlıca sonuçlandırmak, bankanın alıcının, satıcının ve dolayısıyla ekonominin yararına iken bankaların ekspertiz sürecinde yaşanan kaos olumsuz sonuçlara neden oluyor. Konuya ilişkin çözümün, eksper seçimi konusunda müşterinin serbest olmasıyla mümkün olacağını belirten ERİLKUN ‘Lisanslı Değerleme Uzmanları, mesleki eğitimlerinin yanısıra Sermaye Piyasası Kurulu’nun eğitimlerini de tamamlamış, mesleğin etik ilkelerine bağlılık yemini bulunan uzmanlardır. Dolayısıyla müşterinin hangi bu noktada kredi kullanacağı banka ile çalışması zorunlu olmamalıdır’ dedi. Altın Emlak Hakkında: 1998 yılından beri faaliyet gösteren Altın Emlak; tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitim verme yetkisine sahip tek kuruluş olma özelliği taşıyan Altın Emlak, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Türkiye’de 22 (yirmiiki) ilde toplam 96 (doksanaltı) bayii ağı bulunan Altın Emlak, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.