8 Eylül 2015 Salı

ALTIN EMLAK İNŞAAT YATIRIM DERGİSİ'NDE ! Yazılı basında emlak sektörünün en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, bu hafta İnşaat Yatırım Dergisi’nde ‘Konutta Amortisman Süreleri’ haberi ile yer almaktadır. Haberin görselini ek’te bulabilirsiniz. AMORTİSMAN SÜRELERİ 25 YILA YÜKSELDİ GÜNCEL Altın Emlak Haber Melek AMİL/meletamLl@anba.com.tr Altın Emlak:"İstanbul'da amortisman süreleri 25 yıla yükseldi Kira gelirinin kendini toplamda geri ödediği süreyle ölçümlenen amortisman süresi eskiden 10 yıl diye bilinirdi ama şu anda İstanbul'da bazı bölgelerde bu süre artık 25 yılın üzerine çıktı. Konu hakkında değerlendirme yapan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun:"İstanbul genelinde süreler yeni konutlarda yaklaşık 20 yıl ve üzerinde. Böigelere göre değerlendirmelerimizde de genel olarak orta yaş dediğimiz Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor." 180 09/15 Ittsuff&nuiRM GÜNCEL Altın Emlak Haber Melek AMİL/meletamLl@anba.com.tr Altın Emlak:"İstanbul'da amortisman süreleri 25 yıla yükseldi Kira gelirinin kendini toplamda geri ödediği süreyle ölçümlenen amortisman süresi eskiden 10 yıl diye bilinirdi ama şu anda İstanbul'da bazı bölgelerde bu süre artık 25 yılın üzerine çıktı. Konu hakkında değerlendirme yapan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun:"İstanbul genelinde süreler yeni konutlarda yaklaşık 20 yıl ve üzerinde. Bölgelere göre değerlendirmelerimizde de genel olarak orta yaş dediğimiz Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor." GÜNCEL İstanbul Amortisman Değerlendirme s7' ,Q.(J j I Hakan ERİLKU / Altııı Emlak Genel Müdürü Amortisman süresi, emlağa yatırım yapan herkesin en çok dikkat ettiği konuların başında geliyor. Kira gelirinin kendini toplamda geri ödediği süreyle ölçümlenen amortisman süresi eskiden 10 yıl diye bilinirdi. İstanbul'da ise bu süre artık 10 yılın üzerine çıkıyor. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, konut yatırımcılarının daha çok kısa vadede al-sat işlemlerini tercih ettiklerinden amortisman sürelerinin yüksekliğine dikkat çekerek şunları söyledi: "İstanbul genelinde bu süreler yeni konutlarda yaklaşık 20 yıl ve üzerinde. Bölgelere göre değerlendirmelerimizde de genel olarak orta yaş dediğimiz Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor." Yeni konutlarda eskiye oranla süre daha yüksek Arsa tapulu olup, kredi alınamayan taşınmazda ise satış fiyatlarının düşük, fakat bu dairelerin neredeyse krediye uygun yeni daireler kadar kira getirişine sahip olduğunu söyleyen Hakan Erilkun bunu şöyle örneklendiriyor: "Gaziosmanpaşa'da 2+1 arsa tapulu daireler 150 bin TL iken 750 TL civarında kiraya verilebiliyor. Yeni yapılarda ise bu rakam 250 bin TL ve kira getirişi 850 TL civarında. Buna göre arsa tapulu dairelerdeki amortisman süresi 13-14 yıl iken, yeni dairede bu süre 20 yılın üstünde. Bağcılar için de benzer bir modelleme mümkün. Örneğin 2+1 arsa tapulu bir daire 130 bin TL olup, 650 TL kira getirişi sağlarken, yeni dairede bu rakam 220 bin TL'den başlıyor ve kira getirişi 750 TL civannda." Ticari emtakta amortisman süresi 14 -16 yıl Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul'da ticari emlakta amortisman süresinin ortalama 14-16 yıl arasında seyrettiğinin altını çizerek; "Stopajın kiracı tarafından ödenmesi, kiracının dekoru istediği gibi düzenlemesi, aidat ve genel giderlerin az olması ticari yerlerde yatırımı ön plana çıkartıyor" dedi. Apart ve yurtlar çok avantajlı Apart olarak günlük ya da süreli kiraya verilen taşınmazlarla, yurt olarak yapılandırılan taşınmazlarda ise amortisman sürelerinin çok düşük seviyelerde olduğunu belirten Hakan Erilkun şöyle devam etti: "Yatırımın geri dönüşü 8-9 yıl gibi kısa sürelerde sağlanabiliyor. Bu nedenle komple satın alınan ve kullanım amacı bu hale çevrilen birçok yapt görüyoruz. Kocamustafapaşa, Cihangir, Talimhane gibi bölgelerde bu örnekler çok yaşanıyor. Aynca üniversitelere yakın bölgelerde de yurt türü kullanım çok fazla. Genelde E-5'e yakın güzergahlarda alınan binalar, bu amaçla iyi kira gelirleri sağlayabiliyor. Sefaköy, Avcılar, Bahçelievler, Göztepe, Kadıköy gibi noktalarda bu amaçla revize edilen birçok yapı bulunuyor." Q Hakan Erilkun: nApart olarak günlük ya da süreli kiraya verilen ve yurt olarak yapılandırılan taşınmazlarda yatırımın geri dönüşü 8-9 yıl gibi kısa sürelerde sağlanabiliyor. Bu nedenle komple satın alınan ve kullanım amacı bu hale çevrilen birçok yapı görüyoruz. Kocamustafapaşa, Cihangir, Talimhane gibi bölgeler- de bu örnekler çok yaşanıyor." ^ GÜNCEL İstanbul Amortisman Değerlendirme ¦ Amortisman süresi, emlağa yatırım yapan herkesin en çok dikkat ettiği konulann başında geliyor. Kira gelirinin kendini toplamda geri ödediği süreyle ölçümlenen amortisman süresi eskiden 10 yıl diye bilinirdi. İstanbul'da ise bu süre artık 10 yılın üzerine çıkıyor. Altın Emlak t ^ k Genel Müdürü Hakan Erilkun, konut yatırımcılarının daha çok kısa va- f * dede al-sat işlemlerini tercih ettiklerinden amortisman sürelerinin yûk- [ ,ı» sektiğine dikkat çekerek şunları söyledi: "İstanbul genelinde bu süreler ^ .. 'I f f il yeni konutlarda yaklaşık 20 yıl ve üzerinde. Bölgelere göre değerlen- ^ ^ ' I dirmelerimizde de genel olarak orta yaş dediğimiz Beşiktaş, Bakırköy, t j | I Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor." ^ 7, •—Yeni konutlarda eskiye oranla süre daha yüksek \ m Arsa tapulu olup, kredi alınamayan taşınmazda ise satış fiyatlarının JL \. M düşük, fakat bu dairelerin neredeyse krediye uygun yeni daireler ka- x dar kira getirişine sahip olduğunu söyleyen Hakan Erilkun bunu şöy- le örneklendiriyor: "Gaziosmanpaşa'da 2+1 arsa tapulu daireler 150 bin TL iken 750 TL civarında kiraya verilebiliyor. Yeni yapılarda ise bu |ljP rakam 250 bin TL ve kira getirişi 850 TL civarında. Buna göre arsa MI" ' tapulu dairelerdeki amortisman süresi 13-14 yıl iken, yeni dairede bu ,l' süre 20 yılın üstünde. Bağcılar için de benzer bir modelleme müm- / H kün. Örneğin 2+1 arsa tapulu bir daire 130 bin TL olup, 650 TL kira ı j ¦ getirişi sağlarken, yeni dairede bu rakam 220 bin TL'den başlıyor ve ||||' i ¦ kira getirişi 750 TL civannda." i |.|||||n I Ticari emlakta amortisman süresi 14-16 yıl ' ||l" i ¦ Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul'da ticari emlakta • ¦ amortisman süresinin ortalama 14-16 yıl arasında seyrettiğinin altını .it ¦ çizerek; "Stopajın kiracı tarafından ödenmesi, kiracının dekoru istedi- .|i||||' 1 ği gibi düzenlemesi, aidat ve genel giderlerin az olması ticari yerlerde |||j|P ¦' I yatırımı ön plana çıkartıyor" dedi. illlll-, j fl Apart ve yurtlar çok avantajlı ' , / r A [i Apart olarak günlük ya da süreli kiraya verilen taşınmazlarla, yurt ~ V ıilil /j olarak yapılandırılan taşınmazlarda ise amortisman sürelerinin çok ı1' tj düşük seviyelerde olduğunu belirten Hakan Erilkun şöyle devam ^ ,ji(i"r .||||||l'' etti: "Yatırımın geri dönüşü 8-9 yıl gibi kısa sürelerde sağlanabiliyor. ' illi'1 'Bu nedenle komple satın alınan ve kullanım amacı bu hale çevrilen l||' ,v1 HV birçok yapt görüyonjz. Kocamustafapaşa, Cihangir, Talimhane gibi bölgelerde bu örnekler çok yaşanıyor. Aynca üniversitelere yakın A bölgelerde de yurt türü kullanım çok fazla. Genelde E-5'e yakın gü- zergahlarda alınan binalar, bu amaçla iyi kira gelirleri sağlayabiliyor. Sefaköy, Avcılar, Bahçelievler, Göztepe, Kadıköy gibi noktalarda bu Hakan erİlku / Altın Emlak Genel Müdürü amaçia revize edilen birçokyapı bulunuyor."H Hakan Erilkun: nApart olarak günlük ya da süreli kiraya verilen ve yurt olarak^ yapılandırılan taşınmazlarda yatırımın geri dönüşü 8-9 yıl gibi kısa sürelerde sağlanabiliyor. Bu nedenle komple satın alınan ve kullanım amacı bu hale çevrilen birçok yapı görüyoruz. Kocamustafapaşa, Cihangir, Talimhane gibi bölgeler- de bu örnekler çok yaşanıyor." ^