7 Eylül 2015 Pazartesi

ALTIN EMLAK 4 (DÖRT) AYRI YAYINDA ! Yazılı basında haberlerine en sık yer verilen emlak zinciri olan kuruluşumuz 05.09.2015 Cumartesi günü Zaman Gazetesi’nde Kiralıklar haberi ile, Gözlem Gazetesi’nde periyodik köşe yazısı ile, 06.09.2015 Pazar günü ise Kiralıklar haberi ile Ekonomist Dergisi’nde ve Türkiye’de Vakit Gazetesi’nde yer almıştır. Haberlerin görsellerini ek’li dosyada bulabilirsiniz. Saygılarımızla, ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK
KİRAYA ÖĞRENCİ ZAMMI Kiraya öğrenci zammı Üniversitelerin açılmasına sayılı günler kala kiralık ev piyasası hareketlendi. Yurtları tercih etmeyen öğrenciler ev aramaya başladı. Türkiye'deki üniversitelerin yüzde 29'unun bulunduğu 50 üniversiteli istanbul'da öğrenci kaynaklı talep kira fiyatlarına yüzde 12 zam olarak yansıdı. V| Yeni eğitim öğretini yılı Kurban Bay^¦1 ramı'run ardından başlıyor. Başka şehirlerdeki okııllan kazanan öğrenciler, üniversite eğitiminden önce kalacak yer arayışına başladı. Türkiye'deki üniversitelerin yüzde 29'unun bulunduğu İstanbul'da 9'u devlet üniversitesi olmak üzere 50 üniversite faaliyet göstermesi sebebiyle en büyük hareketlilik ise İstanbul'da. Nitekim İstanbul'daki üniversitelere İstanbul dışından gelen binlerce öğrenci kayıt yaptırdı, şimdi ise yeni öğretim yılı öncesinde kiralık ev ve yurt bulma telaşında. Velilerin ilk tercihi daha güvenli ve düzenli bir hayat sunulan yurtlar. Ancak İstanbul'da 351 yurt bulunuyor. Bu yurtların ise yüzde 48'ini kız öğrenci yurtları oluşturuyor. Emlak sektörü ise özellikle kiralık hareketlerinin en yoğun olduğu sonbahar dönemini, eğitim öğretim yılı arefesindeki öğrenci hareketliliği ile geçiriyor. KİRA FİYATLARI YÜZDE 12 ARTTI Fiyatların Anadolu yakasında Göztepe, Maltepe, Tuzla; Avrapa yakasında ise Avcılar, Beşiktaş, 4, Levent, Beylikdüzü bölgelerinde tavan yaptığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu dönemde kira fiyatlarının İstanbul genelinde ortalama yüzde 12 oranında artış gösterdiğine dikkat çekiyor. "Bu artış Beşiktaş gibi köklü merkezlerde yüzde 20'ye varıyor. Avcılar'da 2+1 büyüklükte bir dairenin kira bedeli 900 TL'den başlarken Beşiktaş'ta bu bedel minimum 2 bin 200 TL'ye çıkıyor. Öğrencilerin lokasyon tercihlerinde ulaşım büyük önem taşıyor. Bu nedenle öncelikle okula yakın evler tercih ediliyor. Çünkü aileler zaten artan kira maliyetine EV SAHİPLERİ TEREDDÜTTE Hızla tırmanışa geçen kira fiyatlarına rağmen ev sahiplerinin öğrencilere tereddütle yaklaştığını, evlerini kiraya vermekte çekindiklerini vurgulayan Erilkun, "Özellikle evin tahrip olması, borç bırakılarak tahliye edilmesi konularında sıkıntı yaşayan ev sahipleri, bina sakinlerinin rahatsız olmasından kaynaklanan bir sıkıntı da yaşamak istemiyor. Zira öğrenciler minimum 2 kişi birleşerek ev tuttukları için ev sahipleri evlerini aileye kiraya vermeyi tercih ediyor. Ancak öğrenci döneminin etkisi kira fiyatlanna mutlaka yansıyor." dedi. katlandıklan için yol masrafından tasarruf ederek maliyeti dengede tutmayı hedefliyor." A$a,'^kkr , ârt'sü '%/v A ¦SiPSSSSt i 'rı °''h' **0» f/eV„ *"'• M Kiraya öğrenci zammı Üniversitelerin açılmasına sayılı günler kala kiralık ev piyasası hareketlendi. Yurtları tercih etmeyen öğrenciler ev aramaya başladı. Türkiye'deki üniversitelerin yüzde 29'unun bulunduğu 50 üniversiteli istanbul'da öğrenci kaynaklı talep kira fiyatlarına yüzde 12 zam olarak yansıdı. VI Yeni eğitim öğretim yılı Kurban Bay- EV SAHİPLERİ TEREDDÜTTE Mİ ramı'run ardından başlıyor. Başka Hızla tırmanışa geçen kira fiyatlanna rağ- ^ şehirlerdeki okullan kazanan öğrenciler, men ev sahiplerinin öğrencilere tereddüt- - Â üniversite eğitiminden önce kalacak yer le yaklaştığını, evlerini kiraya vermekte , arayışına başladı. Türkiye'deki üniversite- çekindiklerini vurgulayan Erilkun, "Özel- ;A lerin yüzde 29'unun bulunduğu İstanbul'da likle evin tahrip olması, borç bırakılarak ¦ 9'u devlet üniversitesi olmak üzere 50 üni- tahliye edilmesi konulannda sıkıntı yaşa- versite faaliyet göstermesi sebebiyle en bü- yan ev sahipleri, bina sakinlerinin rahat- yük hareketlilik ise İstanbul'da. Nitekim İs- sız olmasından kaynaklanan bir sıkıntı J tanbul'daki üniversitelere İstanbul dışından da yaşamak istemiyor. Zira öğrenciler ^'Vlffl/ gelen binlerce öğrenci kayıt yaptırdı, şimdi minimum 2 kişi birleşerek ev tuttukları i ise yeni öğretim yılı öncesinde kiralık ev ve için ev sahipleri evlerini aileye kiraya / yurt bulma telaşında. Velilerin ilk tercihi vermeyi tercih ediyor. Ancak öğren- i/ daha güvenli ve düzenli bir hayat sunulan ci döneminin etkisi kira fiyatlanna ' r c. Aııc^ak İstmıbur 351^^rt bıdiüiı^ mutlaka yansıyor." dedi. ^ ^ tavan yaptığını belirten Albn'Emlak Genel Muduru Hakan Erilkun, bu donemde kira ^ mj fiyatlarının İstanbul genelinde ortala- rrğğkm /m i ma yüzde 12 oranında artış gösterdi- § imi ğiııe dikkat çekiyor. "Bu artış Beşiktaş —^ gibi köklü merkezlerde yüzde 20'ye ^ af ¦ vanyor. Avcılar' büyıiklük- ÇAĞIMIZIN PAZARI FUARLAR HAKAN ERILKUN JjQ HAKAN ERİLKUN Altın Emlak Genel Müdürü Çağımızın pazarı fuarlar Hiç şüphe yok ki emlak pazarlaması aktif olarak gerçekleştirilirse sonuç alınabilir; deyim yerinde ise 'kovandan çıkmayan an bal toplayamaz.' Bin bir emekle üretilen her projenin alıcısı pazardadır. Pazar da size gelmez, sizin pazara çıkmanız gerekir. Günümüzde ise emlak pazarlaması pazardan çıkıp panayırlara dönüştü. Zira içinde bulunduğumuz iletişim çağında internet ortamından gazete ve dergilere, yerel yayınlardan görsel medyaya kadar her unsurun ayn ayn planlanarak kullanılması gereklilik değil zorunluluk halini aldı. İşte bu aktif pazarlama metotlarından en önemlisi de 2015'in son çeyreğinde kendini gösterecek, rekor satışlarla yılsonu hedeflerine varmada en belirleyici unsur olacaktır: FUARLAR. Konut projelerinden işyerlerine ve karma projelere kadar her bölgeden, hatta çeşitli ülkelerden yüzlerce proje ve inşaat firması bu fuarlar için özel hazırlık yapıyor. Dubai'de 8-10 Eylül tarihleri arasında gerçekleştirilecek, dünyanın en büyük emlak fuan olan Dubai Cityscape Global 2015'e Türk firmalarından da büyük ilgi var. Geçtiğimiz yıl Türkiye'den 31 firmanın katıldığı, bu yıl da Dumankaya ve Ofton İnşaat gibi markalann katılacağı fuar devasa büyüklükte bir alanda online satış yaparak dünyada bir ilke daha imza atmış olacak. Ve Türkiye... 4-8 Kasım tarihleri arasında CNR Expo Center'da düzenlenecek olan Emlak Fuarı yüzü aşkın markalı projeyi tüketiciyle bir araya getirecek. Mevcut projeler için satış kapama hedefini içeren bu fuarda 2015 sonu ve 2016 yılı başında başlanacak yeni projelerin lansmanı da gerçekleştirilecek. Fuar rüzgannm son etabı ise Irak'tan esecek. 1-4 Aralık tarihleri arasında Erbil Uluslararası Fuar Alam'nda gerçekleştirilecek olan Erbil Real Expo Fuarı bölgedeki tüm yatırımcıların yanı sıra bu bölgede yatırım yapmak isteyen yabancı yatınmcılann da ilgi odağı olacak. Fuarlar emlak sektöründe sadece bir boy gösterme değil görsel showun özel kampanyalarla birleşerek binlerce müşteriye ulaştırıldığı ve bankaların online stand kurmasıyla beraber fuar alanında online satışın bile gerçekleştirilebildiği en önemli etkinlikler halini aldı. Bu nedenle projenizi projede değil pazarda pazarlayın. Bu işin çağımızdaki pazarı da fuarlardır. Yapılan organizasyonlann başanlı olmasını temenni ediyorum. Altın Emlak Genel Müdürü MORTGAGE PANO ^ 012_MORTGATE_EKO_36;Layout 1 9/4/15 4:33 PM Page 1 q | ^Garanti I I Başka bir arzunuz? UZMANI Kiralara öğrenci zammı ^ Türkiye'deki üniversitelerin yüzde 29'unun vardığına dikkat çeken Erilkun, "Avcılar'da bulunduğu İstanbul'da dokuzu devlet 2+1 dairenin kira bedeli 900 liradan tüy* üniversitesi olmak üzere 50 üniversite başlarken Beşiktaş'ta minimum 2 bin 200 E* T| faaliyet gösteriyor. Bu üniversitelere [İra. Öğrencilerin lokasyon tercihlerinde f İstanbul dışından gelen binlerce öğrenci ulaşım ve okula yakınlık büyük önem j kayıt yaptırırken, öğretim yılı öncesinde taşıyor. Aileler zaten artan kira maliyetine J kiralık ev bulma telaşı da başladı. katlandıkları için yol masrafından tasarruf / Gayrimenkul sektörü kiralık hareketlerinin ederek maliyeti dengede tutmayı A en yoğun olduğu sonbahar dönemine bir de hedefliyor" diyor. f kiralarda öğrenci hareketliliği eklendi. Hakan Erilkun, ev sahiplerinin M Altın Emlak Genel Müdürü Hakan öğrencilere tereddütle yaklaştığını, evlerini Erilkun, kiraların Anadolu Yakası'nda öğrencilere kiraya vermekten Göztepe, Maltepe, Tuzla, Avrupa çekindiklerini vurguluyor. Erilkun, evin Yakası'nda ise Avcılar, Beşiktaş, 4. Levent, tahrip olması, borç bırakılarak tahliye tuttukları için ev sahiplerinin evlerini aileye Beylikdüzü bölgelerinde tavan yaptığını edilmesi konularında sıkıntı yaşayan ev kiraya vermeyi tercih ettiklerini belirten belirtiyor. Erilkun, bu dönemde kiraların sahiplerinin, bina sakinlerinin rahatsız Erilkun, öğrencilere kiralama yapanların İstanbul genelinde ortalama yüzde 12 olmasından kaynaklanan bir sıkıntı da olası risklere karşı memur kefaleti gibi ek oranında arttığını söylüyor. Beşiktaş gibi yaşamak istemediklerini söylüyor. koşullarla kendilerini garantiye almak merkezi semtlerde artışın yüzde 20'ye Öğrencilerin minimum iki kişi birleşerek ev istediklerini de ifade ediyor. Finans modelini Gayrimenkul yatırım fonu geliyor 1 » j Sermaye Piyasası Kurulu'ndan(SPK) kuruluş iznini alan 24 Gayrimenkul Portföy Yönetim (24 * GPY) şirketi.Türkiye'dekîilkgayrimenkul yatırım fonlarından birini kurmaya hazırlanıyor. Doların yükselişi yapısektöründe Şirket, Primo adını verdiği orta vadeli alım satım amaçlı ilk fonla ilgili çalışmaları tamamlayıp alternatif finansman modelleri SPK'ya başvurdu. 24 GPY Genel Müdürü Erdem Güler, bu fonla birlikte arsa fonu ve kira fonu yaratıyor. Yalçınlar Group, satışa olmak üzere toplamda üç gayrimenkul yatırım fonunu yatırımcılara sunacaklarını söyledi. sunduğu «... ».«. ve dolar ile BŞI. .WM j Son daireler satışta satış ! Royal Group tarafından Kartal'da inşa edilen Sky Blue seçenekleri I İstanbul'da son 20 daire satışta. Anahtar tesliminin yaklaştığı dışında, i projede, peşinatın yüzde 40'ını veren konut alıcısı için uygun "dolar vadelendirme yapılırken, dairelerin fiyatı 375 bin liradan düşerse i başlıyor. Proje, 28 katlı tek bloktan ve 87 konuttan oluşuyor. dolar, artarsa ) modelini Kampanyayı uzattı | Şehrin merkezinde yarattı. "¦*- - ^ Teknik Yapı, faiz oranlarını yüzde Koç Yapı'nınTvvinTovversprojesi, YalçınlarGroupYönetimKurulu 0,25'e indiren "Serinleten P ^H|n| şehrin merkezindeyaşamakve Başkanı Hakan Yalçın, sözleşme Kampanyacını Kurban çalışmak isteyenler imzalanırken Türk lirası çek veya Bayramı'nakadaruzattı.Teknik k flfljj! 1 için Bağdat Caddesi senet alındığını söylüyor. Dolar YapıYönetim Kurulu Başkan Suadiye'de hayata artarsa alıcı döviz artış farkını Yardımcısı Umut Durbakayım, Tî '^l geçiyor. | ödemiyor. Dolar düşerse dolar yüzde 1,10'lara çıkan konut kredisi IHjAvJH International j olarak hesabına geçirilip fazla faiz oranlarına karşı müşterilerini desteklemek Property Awards ödenen dolar farkı ödeme sonundaki için kampanyayı uzattıklarını söyledi. Evora 2015'e Bağdat Caddesi'nden tek aday | toplam dolar borcunun hesabından İstanbul, Metropark ve Concord İstanbul projeleri olan proje, 20 bin metrekare kapalı j düşülüyor. Bakiye alacakvarsa da için, düşük faiz, peşinat öteleme ve indirim alanda 2 blok blokta toplam 80 alıcıya iade ediliyor. fırsatlarından oluşan üçlü avantaj kampanyasında konuttan oluşuyor. Projede daireler buzdolabı ve klima hediye ediliyor. metrekaresin bin liradan satılıyor. l Kiralara öğrenci zammı Türkiye'deki üniversitelerin yüzde 29'unun bulunduğu İstanbul'da dokuzu devlet üniversitesi olmak üzere 50 üniversite faaliyet gösteriyor. Bu üniversitelere İstanbul dışından gelen binlerce öğrenci kayıt yaptırırken, öğretim yılı öncesinde kiralık ev bulma telaşı da başladı. Gayrimenkul sektörü kiralık hareketlerinin en yoğun olduğu sonbahar dönemine bir de kiralarda öğrenci hareketliliği eklendi. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, kiraların Anadolu Yakası'nda Göztepe, Maltepe, Tuzla, Avrupa Yakası'nda ise Avcılar, Beşiktaş, 4. Levent, Beylikdüzü bölgelerinde tavan yaptığını belirtiyor. Erilkun, bu dönemde kiraların İstanbul genelinde ortalama yüzde 12 oranında arttığını söylüyor. Beşiktaş gibi merkezi semtlerde artışın yüzde 20'ye vardığına dikkat çeken Erilkun, "Avcılar'da 2+1 dairenin kira bedeli 900 liradan başlarken Beşiktaş'ta minimum 2 bin 200 lira. Öğrencilerin lokasyon tercihlerinde ulaşım ve okula yakınlık büyük önem taşıyor. Aileler zaten artan kira maliyetine katlandıkları için yol masrafından tasarruf ederek maliyeti dengede tutmayı hedefliyor" diyor. Hakan Erilkun, ev sahiplerinin öğrencilere tereddütle yaklaştığını, evlerini öğrencilere kiraya vermekten çekindiklerini vurguluyor. Erilkun, evin tahrip olması, borç bırakılarak tahliye edilmesi konularında sıkıntı yaşayan ev sahiplerinin, bina sakinlerinin rahatsız olmasından kaynaklanan bir sıkıntı da yaşamak istemediklerini söylüyor. Öğrencilerin minimum iki kişi birleşerek ev 'V™ tuttukları için ev sahiplerinin evlerini aileye kiraya vermeyi tercih ettiklerini belirten Erilkun, öğrencilere kiralama yapanların olası risklere karşı memur kefaleti gibi ek koşullarla kendilerini garantiye almak istediklerini de ifade ediyor. Finans modelini oluşturdu Doların yükselişi yapısektöründe alternatif finansman modelleri yaratıyor. Yalçınlar Group, satışa sunduğu villalarda TL ve dolar ile satış seçenekleri dışında, "dolar düşerse dolar, artarsa TL öde" modelini yarattı. Yalçınlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yalçın, sözleşme imzalanırken Türk lirası çek veya senet alındığını söylüyor. Dolar artarsa alıcı döviz artış farkını ödemiyor. Dolar düşerse dolar olarak hesabına geçirilip fazla ödenen dolar farkı ödeme sonundaki toplam dolar borcunun hesabından düşülüyor. Bakiye alacakvarsa da alıcıya iade ediliyor. Gayrimenkul yatırım fonu geliyor Sermaye Piyasası Kurulu'ndan (SPK) kuruluş iznini alan 24 Gayrimenkul Portföy Yönetim (24 GPY) şirketi, Türkiye'deki ilk gayrimenkul yatırım fonlarından birini kurmaya hazırlanıyor. Şirket, Primo adını verdiği orta vadeli alım satım amaçlı ilk fonla ilgili çalışmaları tamamlayıp SPK'ya başvurdu. 24 GPY Genel Müdürü Erdem Güler, bu fonla birlikte arsa fonu ve kira fonu olmak üzere toplamda üç gayrimenkul yatırım fonunu yatırımcılara sunacaklarını söyledi. Son daireler satışta Royal Group tarafından Kartal'da inşa edilen Sky Blue İstanbul'da son 20 daire satışta. Anahtar tesliminin yaklaştığı projede, peşinatın yüzde 40'ını veren konut alıcısı için uygun vadelendirme yapılırken, 1+1 dairelerin fiyatı 375 bin liradan başlıyor. Proje, 28 katlı tek bloktan ve 87 konuttan oluşuyor. JL - İM Kampanyayı uzattı Teknik Yapı, faiz oranlarını yüzde 0,25'e indiren "Serinleten Kampanyacını Kurban Bayramı'na kadar uzattı. Teknik YapıYönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, yüzde 1,10'lara çıkan konut kredisi faiz oranlarına karşı müşterilerini desteklemek için kampanyayı uzattıklarını söyledi. Evora İstanbul, Metropark ve Concord İstanbul projeleri için, düşük faiz, peşinat öteleme ve indirim fırsatlarından oluşan üçlü avantaj kampanyasında buzdolabı ve klima hediye ediliyor. Şehrin merkezinde Koç Yapı'nın Twin T ovvers projesi şehrin merkezindeyaşamakve çalışmak isteyenler için Bağdat Caddesi Suadiye'de hayata geçiyor. International Property Avvards 2015'e Bağdat Caddesi'nden tek aday olan proje,20 bin metrekare kapalı alanda 2 blok blokta toplam 80 konuttan oluşuyor. Projede daireler metrekaresin bin liradan satılıyor. İSTANBUL' DA KİRAYA İstanbul'da kiraya ogrencı zammı İstanbul üniversitelerini kazanan öğrenciler nedeniyle konut kiralarına zam geldi. ÜNİVERSİTELERİN açılmasına sayılı günler kala kiralık ev piyasası hareketlendi. Yurtlan tercih etmeyen öğrenciler ev aramaya başladı. 9*u devlet üniversitesi olmak üzere 50 üniversite faaliyet göstermesi sebebiyle en bûvük hareketlilik ise İstanbul'da. Nitekim İstanbul'daki üniversitelere istanbul dışından gelen binlerce öğrenci kayıt yaptırdı, şimdi ise yeni öğretim yılı öncesinde kiralık ev ve yurt bulma telaşında. Velilerin ilk tercihi daha güvenli ve düzenli bir hayat sunulan yurtlar, Ancak İstanbul'da351 yurt bulunuyor. Bu yurtların ise yüzde 48'ini kız öğrenci yurtlan oluşturuyor. Emlak sektörü ise özellikle kiralık hareketlerinin en yoğun olduğu sonbahar dönemini. eğitim öğretim yılı arefesindeki öğrenci hareketliliği ile geçiriyor. Fiyatlann Anadolu yakasında Göztepe, Maltepe, Tuzla; Avrupa yakasında ise Avcılar, Beşiktaş, 4, Levent, Beylikdüzü bölgelerinde tavan yaptığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu dönemde kira fiyatlarının İstanbul genelinde ortalama yüzde 12 oranında artış gösterdiğine dikkat çekiyor. Bu artış Beşiktaş gibi köklü merkezlerde yüzde 20'ye vanyor. Avcılar'da 2+1 büyüklükte bir dairenin kira bedeli 900 TL'den başlarken Beşiktaş'ta bu bedel minimum 2 bin 200 TL'ye çıkıyor. Hızla tırmanışa geçen kira fıyatlanna rağmen ev sahiplerinin öğrencilere tereddütle yaklaştığını, evlerini kiraya vermekte çekindiklerini vurgulayan Erilkun, "Özellikle evin tahrip olması, borç bırakılarak tahliye edilmesi konulannda sıkıntı yaşayan ev sahipleri, bina sakinlerinin rahatsız olmasından kaynaklanan bir sıkıntı da yaşamak istemiyor. Zira öğrenciler minimum 2 kişi birleşerek ev tuttuklan için ev sahipleri evlerini aileye kiraya vermeyi tercih ediyor. Ancak öğrenci döneminin etkisi kira fıyatlanna mutlaka yansıyor" dedi. İstanbul'da her yıl giden ve gelen yaklaşık 200 bin öğrencinin ev taşınma işlemleri ile sektörü hareketlendirdiğini, bu sebeple kira fiyatlannda artış yaşandığını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, "Ancak bu sene kira fiyatlannı daha çok Suriyeliler artırdı. Bu sebeple artış ocak-şubatta başladı. Merkezî ilçe dediğimiz Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy gibi semtlerde artış yüzde 50 seviyelerinde gerçekleşirken, Bağcılar, Avcılar, Esenyurt, Hadımköy'de 300,400, 500 lira olan kira fıyatlan 600-1000 lira arasında değişmeye başladı. Kentsel dönüşümün de bunda etkisi oldu" dedi.