2 Ağustos 2015 Pazar

ALTIN EMLAK'ın ‘Konutlarda Amortisman Süreleri’ konulu haberi basında büyük ilgi görmeye devam ediyor. Bu hafta Cumhuriyet, Meydan, Milli Gazete, Gazete İstanbul, Dünya, Gölcük Postası, Son Dakika, Ortadoğu ve Dokuz Sütun Gazetelerinde yer alan ALTIN EMLAK 01.08.2015 tarihli Zaman Gazetesi’nde, 02.08.2015 tarihli Haber Türk Gazetesi’nde geniş yer bulmuş, 212 Haber adresli emlak portalinde Başakşehir 1. Etap Temsilcimiz Yasin Ceylan’ın röportajı ile yer almıştır. (http://www.212haber.com/kira-artislara-kim-dur-diyecek-12251h.htm) Sektörün genel değerlendirmesi konulu röportajı ile 05.08.2015 tarihinde Emlak Web TV özel röportajında yer alacak olan ALTIN EMLAK, yazılı ve görsel basında Ağustos ayında da liderliğini sürdürecektir. Haberlerin görsellerini ek’li dosyada bulabilirsiniz. EV'DE GERİ DÖNÜŞ 10 YILI GEÇTİ EVDE GERİ DÖNÜŞ 10 YILI GEÇTİ Konutta kira gelirinin kendini toplamda geri ödediği süreyle ölçümlenen amortisman süresi, emlaka yatırım yapan herkesin en çok dikkat ettiği konuların başında geliyor. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, amortisman sürelerinin yüksekliğine dikkat çekerek şunları söyledi. Erilkun, "İstanbul genelinde bu süreler yeni konutlarda 20 yıl ve üzerinde. Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor" dedi. YENİ KONUTLARDA DAHA YÜKSEK Arsa tapulu olup, kredi alınamayan taşınmazda ise satış fiyatlarının düşük, fakat bu dairelerin neredeyse krediye uygun yeni daireler kadar kira getirişine sahip olduğunu söyleyen Hakan Erilkun sözlerine şöyle devam etti: "Gaziosmanpaşa'da 2+1 arsa tapulu daireler 150.000 TL iken 750 TL'ye kiraya verilebiliyor. Yeni yapılarda ise bu rakam 250.000 TL ve kira getirişi 850 TL civarında. Örneğin 2+1 arsa tapulu bir daire 130.000 TL olup 650 TL kira getirişi sağlarken, yeni dairede bu rakam 220.000 TL'den başlıyor ve kira getirişi 750 TL." Yurt yatırımı 9 yılda dönüyor Apart olarak günlük ya da süreli kiraya verilen taşınmazlar ile, yurt olarak yapılandırılan taşınmazlarda amortisman sürelerinin çok düşük seviyelerde olduğunu belirten Hakan Erilkun, "Yatırımın geri dönüşü 8-9 yıl sürebiliyor. Bu nedenle komple satın alınan ve kullanım amacı bu hale çevrilen birçok yapı görüyoruz"dedı. 1UŞ1U YILI an Erilkun - —^ j s devam etti: • j ' 7w.., ıpaşa'da I | ,— ¦ Ul lu daireler ^ m „ Q w ?n 750 TL'ye . r İm ' iliyor. Yeni 4' " * t, j~ 'pj Apartc )U rakam kiraya \ kira getirişi VjjjÖ olarak; ıda. Örneğin 1İSHH amorti: lu bir daire . I^bsj sev'Veİ6 ıp650TL ) g|3g| Erilkun, ığlarken, f/ Hakan Eflg yıl süre >u rakam ' ,, Erilkun mJN| satın al tı başlıyor ve / gjgy çevriler İSTANBUL' DA EVLERİN AMORTİ SÜRESİ 10 YILDAN 20 YILA ÇIKTI İstanbul'da evlerin amorti süresi 10 yıldan 20 yıla çıktı a* 5 5 c / Altı n Emlak Genel Müdürü Hakarı Erilkun, istanbul'da ticari emlakta amortisman süresinin ortalama 14- hakan yı| arasında seyrettiğinin altını çizerek; "Stopajın kiracı tarafından ödenmesi, kiracının dekoru istedi- ERİLKUN a. crîhi Hifrprılpmpci aiHat \ıc oprtpl oirlprlprirı xı nlmacı firari vprlpnip vatırımı nn nlana nkanvnr" rtpdi Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul'da ticari emlakta amortisman süresinin ortalama 14hakan 15 yı| arasında seyrettiğinin altını çizerek; "Stopajın kiracı tarafından ödenmesi, kiracının dekoru istedierilkun gj gj5j düzenlemesi, aidat ve genel giderlerin az olması ticari yerlerde yatırımı ön plana çıkarıyor." dedi. Türkiye'de ev fiyatlarındaki artış her yıl rekor kırıyor. Özellikle istanbul'daki artışa dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, "Eskiden ev alan biri 10 yıllık kira geliri ile yatırdığı parayı çıkarıyordu. Şimdi bu süre istanbul'da 20 yıl oldu. Bakırköy, Beşiktaş, Kadıköy gibi merkezlerde ise 25 yıl seviyesinde." dedi. Türkiye, uluslararası emlak danışmanlık ^¦i şirketi Knight Frank'ın yayınladığı ülkelerdeki ev iıyaü artış oranlan (Global House Price lndex) raporuna göre son 5 yıldır ilk 5'te yer alıyor. Bu yılın ilk çeyreği için hazırlanan raporda da Hong Kong'dan sonra ev fiyatlarındaki yüzde 19 Tuk artışla 2.1igini koruyan Türkiye'de hem ev almak giderek zorlaşıyor hem de ev alanlar ödedikleri parayı ancak 20 yılda geri dondürebiliyor. Altın Emlak'ın yaptığı araştırmaya göre ev alanların elde ettiği kira geliri ev fiyatım çıkardığı sürenin yakın geçmişte İstanbul'da 10 yıl idi. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, şimdi bu sürenin 20 yıla çıktığını söyledi. Konut yatırımcılarının kısa vadede al-sat işlemi yapmalannın da etkisi ile sürenin uzadığına dikkat çeken Erilkun, " İstanbul genelinde artık yeni konutlarda amorti süresi 20 yıl ve üzerinde. Bölgelere göre değerlendirmelerimizde de genel olarak orta yaş dediğimiz Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor." dedi. ESKİ EV SATIN ALMAK DAHA KÂRLI Arsa tapulu olup, kredi alınamayan taşınmazların satış fiyatının düşük ve neredeyse krediye uygun yeni daireler kadar kira getirişine sahip olduğunu söyleyen Hakan Erilkun bunu şöyle örneklendiriyor: "Gaziosmanpaşa'da 2+1 arsa tapulu bir daire 150 bin lira iken 750 lira civarında kiraya verilebiliyor. Yeni yapılarda ise bu rakam 250 bin lira ve kira getirişi 850 lira civarında. Buna göre arsa tapulu dairelerdeki amortisman süresi 13-14 yıl iken, yeni dairede bu süre 20 yılın üstünde. Bağcılar için de benzer bir modelleme mümkün. Örneğin 2+1 arsa tapulu bir daire 130 bin lira olup, 650 lira kira getirişi sağlarken, yeni dairede bu rakam 220 bin liradan başlıyor ve kira getirişi 750 lira civarında." APART VE YURTLAR COK AVANTAJLI Araştırmaya göre apart olarak günlük ya da süreli kimya verilen taşınmazlarla, yurt olarak yapılandırılan taşınmazlarda amortisman süreleri çok düşük. Bu taşınmazlarda yatınm 8-9 yıl gibi kısa sürede geri dönebildiğine dikkat çeken Hakan Erilkun, "Bu nedenle komple satın alınan ve kullanım amacı bu hale çevrilen birçok yapı görüyoruz. Kocamustafapaşa, Cihangir, Talimhane gibi bölgelerde bu örnekler çok yaşanıyor. Ayrıca üniversitelere yakın bölgelerde de yurt türü kullanım çok fazla. Genelde E-5'e yakın güzergâhlarda alınan binalar bu amaçla iyi kira gelirleri sağlayabiliyor. Sefaköy, Avcılar, Bahçelievler, Göztepe, Kadıköy gibi noktalarda bu amaçla revize edilen birçok yapı bulunuyor." dedi. ARİF BAYRAKTAR