14 Mart 2014 Cuma

SATIŞ MI? BAĞIŞ MI

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun Son yıllarda gayrimenkulün el değiştirmesinde satış mı bağış mı karmaşası yaşanıyor. Yüksek tapu harcından kaçınmak isteyen veya sağ iken yerlerin paylaşımını düşünen mal sahipleri acaba bağış yolunu mu tercih etmeliyiz sorusunu sıklıkla soruyor. Peki hangi yol tercih edilmeli? Tapu Harçları Farklı Satış ve bağış işlemlerinde tarafların bilinçli hareket etmesi gerekiyor. Satış işleminde taşınmazı alan ve satanın tapu harcına esas asgari emlak vergisi değeri üzerinden ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemesi gerekiyor. "Örneğin tapu harcı açısından 100 bin TL beyan ederek satış yapılan bir taşınmaz için 2 bin TL alıcı, 2 bin TL satıcı olmak üzere toplamda 4 bin TL tapu harcı ödenmektedir, Bağış işleminde ise, gayrimenkulün emlak vergi değeri üstünden binde 68.31 oranında tapu harcı ödenmesi gerekir. Örneğin 100 bin TL'lik bir yerin bağışlanmasında, 6 bin 831 TL tapu harcı ödenmesi gerekir," Tapu Sonrası Vergilendirmelere Dikkat Edilmeli! Satış sonrasında, gayrimenkulün 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kazanç üzerinden, yüzde 15Jten başlayıp yüzde 35'e kadar çıkabilen vergi yükü bulunuyor. Bağış durumunda ise, yüzde 10'dan başlayarak kademeli olarak artan vergi söz konusu, gayrimenkulün değerine göre bağışlarda vergi oranının yüzde 30'a kadar da yükselebilir. Kanuni Detaylar Yeterince Araştırılmıyor Kanuni detayların yeterince araştırılmadan hareket ediliyor, bu nedenle pek çok kişi de mağduriyet yaşanıyor."Maalesef ki gerek alım-satım gerekse bağış işlemlerinde gereken araştırma yapılmadan, incelemeden ve detaylı bilgi edinmeden yapılan işlemler her iki tarafı da mağdur ediyor. Bu nedenle işlem gerçekleştirilmeden önce araştırma yapılmalı ve gerçek nedenlerle tapu devri yapılmalıdır."