10 Mart 2014 Pazartesi

GAYRİMENKULDE BAĞIŞ' IN HARCI DAHA YÜKSEK

Son yıllarda gayrimenkulün el değiştirmesinde 'satış mı, bağış mı' karmaşası yaşanıyor. Bağış yapılan gayrimenkulün tapu harcı, satışa göre daha yüksek EKONOMİ SERVİSİ Yüksek tapu harandan kaçınmak isteyen veya sağ iken yerlerin paylaşımını düşünen mal sahipleri acaba bağış yolunu mu tercih etmeliyiz sorusunu sıklıkla soruyor. Peki, hangi yol tercih edilmeli? Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satışın bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemine dendiğini belirterek, satışı bağıştan ayıran unsurun da tapu sicili açısından taşınmaz malın para ile değiştirilmesi olduğunu söyledi. Hakan Erilkun, bağışın ise, taşınmazın karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetinin devredildiği bir işlem olduğuna dikkat çekti. Tapu harçları farklı Satış ve bağış işlemlerinde tarafların bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurgulayan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satış işleminde taşınmazı alan ve satanın tapu harcına esas asgari emlak vergisi değeri üzerinden ayn ayn binde 20 oranında tapu hara ödemesinin olduğunu söyleyerek şöyle devam etti: "Örneğin tapu harcı açısından 100 bin TL beyan ederek satış yapılan bir taşınmaz için 2 bin TL alıa, 2 bin TL saba olmak üzere toplamda 4 bin TL tapu hara ödenmektedir. Bağış işleminde ise, gayrimenkulün emlak vergi değeri üstünden binde 6831 oranında tapu hara ödenmesi gerekir, örneğin 100 bin TL'lik bir yerin bağışlanmasında, 6 bin 831 TL tapu hara ödenmesi gerekir." Tapu sonrası vergilendirmelere dikkat edilmeli! Erilkun, satış sonrasında, gayrimenkulün 5 yıl içinde elden çıkanlması durumunda elde edilen kazanç üzerinden yüzde 15'ten başlayıp yüzde 35'e kadar çıkabilen vergi yükü bulunduğunu hatırlattı. Hakan Erilkun, bağış durumunda ise, yüzde 10'dan başlayarak kademeli olarak artan verginin söz konusu olduğunu belirterek, gayrimenkulün değerine göre bağışlarda vergi oranının yüzde 30'a kadar da yükselebildiğini vurguladı. Hakan Erilkun, kanuni detayların yeterince araştırılmadan hareket edildiğini, bu nedenle pek çok kişi mağduriyet yaşadığına dikkat çekerek, şunları söyledi: "Maalesef ki gerek alım-satım gerekse bağış işlemlerinde gereken araştırma yapılmadan, incelemeden ve detaylı bilgi edinmeden yapılan işlemler her iki tarafı da mağdur ediyor. Bu nedenle işlem gerçekleştirilmeden önce araştırma yapılmalı ve gerçek nedenlerle tapu devri yapılmalıdır."