10 Mart 2014 Pazartesi

DEVREMÜLK MÜ, DEVRETATİL Mİ?

Özellikle gayrimenkul sektöründe markalaşmanın artmasının sektöre olumlu yansıdığına işaret eden Özelmacıklı, sektörün önünde hala gidilecek çok yol okluğunu belirtiyor. Sektörde özellikle tüketiciler açısından her dönem riskler bulunduğuna vurgu yapan Özelmacıklı, son dönemde devremülk yerine devre tatil satışının yapıldığını ve bu konuda önümüzdeki dönemde çok canlar yanacağına dikkat çekiyor. DEVRETATİL DEĞİL DEVREMÜLKALIN! Özelmacıklı, "'Türkiye'de hem çok hesaplı hem de konforlu olanaklar sunması nedeniyle en çok ilgi göre tatil seçeneklerinin başında devremülk sistemi geliyor. Ancak bu alanda büyük bir kavram karmaşası yaşanıyor ve devremülk sistemi ile devretatil birbirine karıştırılıyor. Bundan dolayı da satın alan pek çok kişi mağdur oluyor" diyor. Allın Emlak Yönelim Kurulu Üyesi ve Lisanslı Değerleme Uzmanı Mustafa Hakan Ozelmacıklı, devremülkün mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı yada bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı ve bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler halinde) müşterek mülkiye! payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak lıakkı olduğunu vurguluyor. Devremülk hakkının ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yerlerde veya müstakil yapılarda kurulabilir olduğuna ve bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterileceğine işaret eden Ozelmacıklı şunları söylüyor: "Devretatil ise tapuya kayıtlı olmayan, sadece tatil satan şirket ile yaptığınız anlaşmadır. Süresi vardır 19-49-99 yıllık gibi bu süre bitince oradaki kullanma hakkınız biler. Bu tür satışlarda tapu olmaz. Bir de Afyon bölgesinde çok sıklıkta uygulanan hisse satışları var ki bu daha karmaşık bir yapıya sahip 1 haftalık veya 10 günlük develer yaptık veya değişken devreler yaptık ama tapu veriyoruz şeklinde hisse satışları yapılmaktadır. Bu tür satışlarda ise bir dairenin hissesi alındığı için şufa hakları öne çıkmaktadır buna dikkat etmek gerekir." YANLIŞLARA DİKKAT! Kanun gereği devremülklerin en az 14 gün süreli olması zorunluluğu bulunuyor. Daha da önemlisi kullanım hakkının tapulu olmasına dayanıyor. Pek çok firma tarafından devremülk adı altında devre tatil nitelikli, çoğunluğu bir hafta süreli satışlar yapıldığını belirten Hakan Özelmacıklı yapılan yanlışları şöyle özetliyor: "Bu satışlar hisseli satış olup devremülk nitelikli değildir; alan kişi için pek çok sakıncası bulunmaktadır. Zira devre tatil sisteminde bir yılın haftalarındaki kullanım hakkı, bir başka ifadeyle gayrimenkulun 1/52'sinin kullanım hakkı tapuya tescil edilmeden satılmaktadır. Bu satışlarda tapuya tescil söz konusu olmadığı için de firma ile alan arasında yalnızca sözleşme imzalanmakla, sözleşmede kişinin gayrimenkulü hangi hafta kullanacağı belirtilmemekte, firmanın insiyatifine bırakılmaktadır. Alıcı açısından çok önemli bir husus da devre tatilde aidatların yüksekliğinden kaynaklanan sıkıntılardır." Ozelmacıklı, devretatil sistemi olarak gerçekleştirilen hisseli satışlarda gayrimenkulün 52 ayrı kişiye hisselendirilerek satılması, gerek hisse sahibinin çokluğu gerekse bundan kaynaklanan yönetimsel sıkıntılar nedeniyle projede mali  problemleri de beraberinde getirmektedir. İşletme sahibi firmalarda maliyetleri karşılayabilmek için sık sık zam yaparak çoğu zaman dövize endeksli hale getirdiğini vurguluyor