24 Mayıs 2018 Perşembe

Zamlı Emlak Vergisinde Son Hafta !


Emlak vergisi, belediyeler tarafından bina, arazi ve arsalar için tahsil edilen servete dayalı bir vergidir. Mayıs ayının sonuna kadar ilk taksitin ödenmesi gereken Emlak vergisinde, son haftaya girildi.

Konu ile ilgili açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Dört yılda bir cadde ve sokak rayiçlerini belirleyen takdir komisyonları geçen yıl, 2018 yılı için asgari metrekare değer takdirleri yapmışlardı. Yapılan düzenleme ile, 2018 yılı için takdir edilen değerlerin, 2017 yılında uygulanan değerin %50’sini aşmayacağı belirlendi. Bu oran bazı belediyeler tarafından üst sınır kabul edilince emlak vergilerindeki artış yüzde 50’ye yaklaştı” dedi.

Örnek olarak birkaç cadde belirten Özelmacıklı “Örneğin Beşiktaş Barbaros Bulvarında 2017 rayiç değer 6727-TL’den, 2018’de 10090-TL’ye, Bakırköy İncirli Caddesinde rayiç değer 2017’de 2242-TL’den, 2018’de 3363-TL’ye, Üsküdar Bulgurlu Caddesinde 2802-TL’den, 4204-TL’ye yükseldi. Her taşınmazın topraktaki pay oranı yani arsa payı da bu değerden etkilendi. Konutlardaki emlak vergileri de yükselmiş oldu” dedi.

İmar Barışında Bile Önemli

Emlak vergisine esas değerlerin gayrimenkulün geliştirme ve yönetim sürecinde çok etkili olduğunu belirten Özelmacıklı “İmar barışında ödenecek olan yapı kayıt belgesinden, tapu harçlarına, veraset ve intikal vergilerinden, konut teslimlerindeki kdv oranına hatta emsal kira bedeline kadar pek çok husus emlak vergi değerine bağlı. Emlak vergisi Büyükşehirlerde ise % 100 artırımlı uygulanıyor. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi ise, arsasının veya arsa payının vergisinden de az olamıyor. Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanıyor” dedi.

Emlak Vergisini Kimler Ödemez

Altın Emlak Genel Müdürü “Hiçbir geliri olmayanlar, gelirleri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar ayrıca gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olması halinde emlak vergisinden muaftır” dedi.



30 Nisan 2018 Pazartesi

Web Tapu ile Emlakçılara Yetki

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün “Tapunun Kısayolu” sloganı ile hayata geçirdiği “WEB TAPU” uygulaması Türkiye genelinde kullanılmaya başlandı. Tüm vatandaşların taşınmazlarını internet ortamında takip edebildikleri ve yönetebildikleri sistem olan Web Tapu sistemine http://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılıyor. Bu sistem ile artık tapu müdürlüklerine gitmeden internetten işlem başvurusu yapabilir ve gerekli belgeleri internet üzerinden tapu müdürlüğüne gönderilebiliyor.

Konuya ilişkin açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Malikin yetki vermesi emlakçılar olarak bizler de taşınmazı inceleme ve tapu müdürlüğüne başvuru yapma yetkisine sahip olabiliyoruz. Ayrıca sistem üzerinden taşınmazların tapu kayıt ve konum bilgilerini görüntülenebiliyor. Web tapu ile malikler vekalet bile vermiş olsalar taşınmazlarını kilitleyebiliyor, tüm bu işlemlerden SMS yolu ile bilgi sahibi de oluyor. Bu sistem ile işlemler internet üzerinden kolay, hızlı ve güvenilir bir şekilde başlatılabiliyor” dedi.

Çalıştayda Dikkate Alındı

27 Nisan tarihinde Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı Çalıştayında da konunun gündeme geldiğini belirten Özelmacıklı “Çalıştay birçok sivil toplum örgütü, kurum ve kuruluşların katılımı ile gerçekleşti. Mevcut taslak üzerinde hizmet bedeli, birden fazla emlakçıya yetki verilmesi durumu, emlakçılara yetki belgesi verilmesi, ofis standartları, cayma gibi birçok konu üzerinde görüşlerimizi ilettik. Kayıt alınan ve müzakere edilen görüşler bakanlık yetkilileri tarafından tekrar incelenecek. Web tapu sistemi yönetmelik sonrasında da sadece yetkili emlak danışmanları tarafından kullanılabilecek. Bu şekilde haksız rekabetin de önüne geçilecek” dedi.

Web Tapu Sistemi İle Neler Yapılabilir

Özelmacıklı “Sistem ile, internet üzerinden tapu dairesine gitmeden başvuru yapılabilmenin yanı sıra, taşınmazlarınızı görüntüleyebilir ve konumunu görebilirsiniz. Elektronik ortamda harçlarınızı ödeyebilir, taşınmazınıza işlem yapılamaz beyan tesisi fonksiyonu belirtmesi koyarak sahtecilik girişimlerine karşı önlem alabilirsiniz. Hatta Bu beyan ile taşınmaz vekalet ile işlem yapmaya dahi kapatılır. Ayrıca bizim gibi emlak firmalarına taşınmaz kayıtlarını görmek için geçici süre ile yetki verebilirsiniz” dedi.


ALTIN EMLAK Hakkında:

Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 25 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.


12 Mart 2018 Pazartesi

2017 Yılında Taşınmaz Satanlar Dikkat

2017’de Taşınmaz Satanlar Dikkat
Türkiye genelinde 2017 yılında toplamda 2.557.543 taşınmaz satış yolu ile el değiştirdi. Sadece ikinci el konut satışlarında 749 bin 616 taşınmaz el değiştirdi. Alım satım işlerini devamlı yapmasalar da, gayrimenkullerini beş yıl içinde satış, trampa, takas ve kamulaştırma gibi nedenlerle elden çıkartanlar, alım satımdan sağladıkları kazançlar için gelir vergisine tabi tutuluyor. 

Değer artış kazancının mükellefler tarafından yeteri kadar takip edilemediğini ve yüksek vergi cezaları ile karşılaşıldığını dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Gayrimenkulün beş yıllık süre zarfında elden çıkarılması sonucu sağlanan kazanç vergiye tabi. Vergilendirilecek kazancın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)  tarafından belirlenen Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutarı ile elden çıkarma sonucu elde edilen tutar arasındaki fark esas alınıyor. Ayrıca bu kazançtan elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçlar da düşülüyor” dedi.

Alırken Gösterdiğiniz Değere Dikkat

Değer artış kazancının en çok, taşınmazı peşin olarak satın alan ve tapu işleminde düşük beyanda bulunan kişileri etkilediğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Bazı müteahhitler, kendilerine doğacak vergi nedeni ile taşınmazı ilk sattıkları kişiye satış bedelini mümkün olduğu kadar düşük göstermeye çalışıyor. Hatta daireyi kredi ile alacak olan müşterilere, ekspertiz değerinin %50’sinden fazla kredi çektirmemeye gayret ediyorlar. Bu şekilde düşük bedel gösterilerek taşınmazı alan kişi, beş yıl içinde sattığında, yeni alan da daha yüksek oranda kredi çekip tapuda gerçeğe yakın bir satış bedelini gösterdiğinde, satıcıya çok yüksek bir tutarda gelir vergisi çıkıyor” dedi. 

Beş Yıllık Sürede Dikkate Alınan Durumlar
Beş yıllık süre için, satın alma halinde gayrimenkulün tapuya tescil tarihinin, kooperatif ortaklarına tahsis edilen gayrimenkullerde ise tahsis tarihinin esas alındığını belirten Özelmacıklı “Tapu senedinde yazılı olan iktisap tarihi sürenin başlangıcı olduğu için mutlaka not alınmalı. 2017 yılı için değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı ise 11.000 TL’dir. İstisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi durumunda beyanname verilmesi gerekiyor. Vergi tarifesinde ise gelire göre %15 ila %35 arasında vergi tahakkuk ediyor. Değer artış kazancının hesaplanması ve beyanname verilmesi için, internet vergi dairesinin hazır beyan sistemi kullanılabiliyor. Beyanname için son tarih ise 26 Mart” dedi. 


26 Şubat 2018 Pazartesi

Altın Emlak Türkiye'nin En Büyükleri Arasında Yer Aldı

Ekonomist Dergisi her yıl gerçekleştirdiği 100 Büyük Franchising Şirketi ve Büyüme Hedefleri sıralamasını açıkladı.

Bu yıl da markamız ALTIN EMLAK, başarısını bir kez daha gösterdi. Tüm sektörler genelinde ülkemizin en büyük zincirlerinin sıralandığı araştırmada ALTIN EMLAK, 31. sırada yer aldı.




Altın Emlak Sabah Gazetesinde

Altın Emlak, Türkiye’ nin en yüksek tirajlı gazetelerinden Sabah Gazetesin'de bugün Kanal İstanbul haberi ile yer almıştır.


12 Şubat 2018 Pazartesi

Altın Emlak Başarılı Temsilcilerini Ödüllendirdi


Altın Emlak Başarılı Temsilcilerini Ödüllendirdi


Türkiye’nin tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip emlak zinciri olan ALTIN EMLAK’ın 25 (yirmibeş) ilde bulunan 112 temsilciliği ile İstanbul Gönen Otel’de bir araya geldi. 

Çok bilgili emlak sitesi Zingat sponsorluğunda gerçekleşen organizasyonda bir araya gelen ALTIN EMLAK Temsilcilikleri, sektörün önemli eğitmenlerinden Erdem Karagöz’den “Gayrimenkulde Satış Şifreleri” eğitimini aldılar. 


Periyodik Eğitimlerde Buluşuyoruz

Altın Emlak temsilcilerini ve gayrimenkul danışmanlarını geleneksel hale gelmiş bayi toplantıları ile bir araya getirdiklerini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Her toplantıda farklı konularda ve farklı eğitmenler ile bir araya getiriyoruz. Yeni iş modelleri, mevzuat, imar, hukuk ve değerleme gibi birçok farklı konularda temsilcilerimize eğitimler veriyoruz. Bunun yanı sıra edu.altinemlak.com.tr üzerinden online eğitimler veriyor, uzaktan eğitimler ile MEB onaylı belgeler veriyoruz. Emlakçılıkta en önemli iki unsur bilgi ve iletişim. Bunun için de temsilcilerimizi periyodik olarak bir araya getiriyoruz” dedi. 

Standartların Dışında Emlak Hizmetleri Sunuyoruz

Temsilcilerinin gerçek profesyonellerden oluştuğunu ve güçlü bir altyapı sunduklarını belirten Özelmacıklı “Birçok farklı konuda temsilcilerimize yeni altyapılar sunuyoruz. Portal entegrasyonlarımız, CRM sistemimiz, pazarlama, hukuk, bürokratik işlemler konusunda danışmanlıklarımız, ofis koçluğu, IT desteklerimiz, proje satışlarımız ile onları geliştiriyoruz. Sektörde ilkleri yaptığımız yatırımcı günleri, değerleme sistemleri, kredi kartı ile hizmet bedeli ödemesi, müşteri skoru gibi yenilikler ile emlak hizmetlerini standartların dışında sunuyoruz” dedi.

Ödüller Sahiplerini Buldu

Toplantıda, şirket olarak 2018 yılı hedeflerinin paylaşıldığını ve farklı kategoride ödüller verildiğini de dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü “Eğitime, CRM'e, markaya, reklama, proje satışına, sosyal medyaya, portföy paylaşımına değer veren, en iyi çıkış yapan temsilcilerimizi ödülleri takdim edildi. Eğitim sonrasında bilgi yarışması ile tüm katılımcılarımızın keyifli hatıralar ile dönmesi sağlandı. Amacımız temsilcilerimizin birbirlerini daha iyi tanıması, birlikte yeni iş fırsatlarını yakalamaları” dedi. 

ALTIN EMLAK Hakkında:

Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri ISO ve Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 25 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.

Altın Emlak Hürriyet Gazetesinde

ALTIN EMLAK, Hürriyet gazetesi ’nde “En çok Franchise veren markalar” Haberi ile yer aldı.

Tüm sektörler genelinde ülkemizin en büyük zincirlerinin sıralandığı araştırmada ALTIN EMLAK, 1. Sırada yer almıştır.