25 Temmuz 2017 Salı

Konut Satışlarında İlçeler Yarışıyor haberimiz medyanın gündeminde

Medya ve Yazılı Basında Emlak sektörünün en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, İnternet Portalleri ve farklı Gazete haberleri ile geniş kitlelere ulaşmaktadır. Türkiye’ nin en yüksek tirajlı gazetelerinden Star Gazetesinde “SUUDİLERİ KONUTTA TÜRKİYE SEVDASI” Haberi ile manşet haberi olan ALTIN EMLAK, ayrıca "KONUT SATIŞLARINDA İLÇELER YARIŞIYOR" haberi ile de basında geniş yer bulmuş ve bugün milliyetemlak, iha.com.tr, mynet.com, emlaknews gibi birçok önemli emlak portalinin yanı sıra İstanbul, Diyarbakır gibi birçok yerel gazetede haberi ile yer almıştır.

http://www.milliyet.com.tr/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-istanbul-yerelhaber-2183555/
http://www.iha.com.tr/haber-konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-660148/
http://emlakgazetesi.com/ozelmacikli-yabancilara-satista-istanbul-ilk-sirada/
http://emlakkulisi.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor/539785
http://www.haberinioku.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor/55472/
http://www.hedefhalk.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-1143351h.htm
http://www.hedefhalk.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-1143351h.htm
http://www.aydin24haber.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-306081h.htm
http://www.bolgegundem.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-162183h.htm
http://www.gayrimenkulhaber.com/emlak-haberleri/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor/
http://www.haberler.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-9864825-haberi/
http://yurthaber.mynet.com/istanbul-haberleri/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-3643581
http://www.yenimarmaragazetesi.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-106401.html
http://www.milliyet.com.tr/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-istanbul-yerelfotogaleri-24192579/
http://www.merhabahaber.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-1170170h.htm
http://www.malatyagercek.com/ekonomi/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-h1547557.html-h1547557.html
http://www.karamangundem.com/ekonomi/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-h231363.html
http://www.iha.com.tr/haber-konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-660148/
http://www.ekometre.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor/25452/
http://beyazgazete.com/haber/2017/7/24/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-3997246.html
http://www.habersitesi.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-169429h.htm
http://www.emlaksayfasi.com.tr/emlak-gundem/mustafa-hakan-ozelmacikli-tuik-verilerini-degerlendirdi-h27544.html









ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK

24 Temmuz 2017 Pazartesi

Tuik verileri açıklandı, Konut Satışında İlçeler Yarışıyor

Konut Satışında İlçeler Yarışıyor
Türkiye genelinde konut satışları 2017 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 8,1 oranında  azalarak 97.579 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 17.970 konut satışı ve %18,4 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 10.160 konut satışı ve %10,4 pay ile Ankara, 6.034 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi.

İlk üç Büyükşehir için ilçe satış rakamlarını değerlendiren Altın Emlak’ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “İstanbul içinde en çok konut satışı Esenyurt’ta gerçekleşiyor. İlk altı ay sonunda Esenyurt’ta satılan toplam konut sayısı 20.570 iken, en yakın ilçe olan Beylikdüzü’nde 5.593, Sancaktepe 5.555, Pendik’te 5010, Kadıköy’de 4.106 ve Kartal’da 4.086 olarak gerçekleşti.” dedi.

Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka
Ankara ve İzmir ilçelerindeki ilk 6 aylık satış rakamlarını da paylaşan Özelmacıklı “Ankara’nın ilçelerine baktığımızda Çankaya’da 12.725, Keçiören’de 12.528, Mamak’ta 10.240 ve Yenimahalle’de ise 8.144 satış gerçekleşti. İzmir’de ise Karşıyaka 4.854 ile ilk sırada. Karşıyaka’yı 4.805 ile Buca, 3.260 ile Karabağlar, 3032 satış ile de Torbalı takip ediyor” dedi.

Yabancılara Satışta İlk Tercih İstanbul

İstanbul’un yabancılara satışta ilk adres olduğunu ve satışların üçte birinden fazlasının İstanbul’da gerçekleştiğini belirten Özelmacıklı “Yabancılara konut satışında ilk 6 ayda toplamda 9.595 satış gerçekleşti. İlk sırada yer alan İstanbul’da 3.482, Antalya’da 2.091, Bursa’da 702, Yalova’da 432, Trabzon’da 424, Ankara’da 392, Sakarya’da 337, Aydın’da 291, Mersin’de 278 ve Muğla’da 261 satış gerçekleşti” dedi.

Suudilere Satış Artıyor

Mayın ayında Türkiye’den 285 konut satın alan Suudi vatandaşları, Haziran ayında 612 konut alarak ilk sırada yer aldıklarını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Suudilerin konut tercihlerinde Türkiye sevdası devam ediyor. İlk 6 ayda Ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışlarında ise Irak 1.645 satışla ilk sırada yer aldı. Irak’ı, Suudi Arabistan 1.517, Kuveyt 798, Rusya Federasyonu 600, Afganistan 524, Azerbaycan 333, İngiltere 323 ve Almanya 301 satışla takip etti” dedi.

ALTIN EMLAK Hakkında:
Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 25 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.



10 Temmuz 2017 Pazartesi

Emlak Ofisi Açarken Yapılacak Başvurular

Emlak Ofisi Açarken Yapılacak Başvurular
Bir Emlak ofisi veya herhangi bir iş yeri açmak için gerekli başvuruları yerine getirmeniz gerekmektedir.

• Vergi dairesi kaydı,
• Bağ-kur kaydı
• Belediye Müracaatı
• Meslek Odası Kaydı
1. Vergi Dairesi Kaydı
İşe başlamayı bildirme formu
Buna göre, İş yerinin olduğu yerdeki Vergi dairesine müracaat ederken Gerçek Usulde mükellefiyet tesisinde işe başlama formu doldurulması gerekmektedir. Vergi Dairelerinden alınan bu form;
Gerçek kişilerde mükellef (büroyu açacak kişi ) tarafından imzalanır. Muhasebeciler  aracılığıyla düzenlenmesi halinde, bildirim bu kişiler tarafından  imzalanır.
İşe başlama bildirimi ekinde;
Noter onaylı imza sirküleri
Onaylı nüfus cüzdanı sureti
,
Mükellefin vergi dairesine bizzat başvurması halinde nüfus cüzdanının fotokopisi müdür yardımcısı, şef veya görevlendirilecek bir memur tarafından aslı ile karşılaştırılarak "Aslının Aynıdır" şeklinde tasdik edilir.
İkametgah ilmühaberi
Kira kontratı veya tapu fotokopisi
Kendinize ait bir işyeriniz var ve burada iş yeri açacak iseniz tapu fotokopisi, başkasına ait bir iş yerini kiralayarak iş yeri açacak iseniz kira kontratının fotokopisi olmalıdır.
Bağlı olacağımız vergi dairesine müracaatımız üzerine görevli yoklama memuru adrese gelerek yerinde tespit yapar .Bu tespit sonucu yoklama fişinin bir nüshasını tarafımıza verir. Yoklama fişiyle tekrar vergi dairesine giderek vergi sicil numaramızı alır vergi levhamızı tasdik ettiririz. Bununla birlikte fatura tasdik ve basım yazısı alınır. Alınan bu yazı ile antlaşmalı matbaaya fatura bastırılır.

2. Belediye Müracaatı

• Dilekçe
• Kontrat veya tapu fotokopisi
• Vergi levhası fotokopisi
• Nüfus Cüzdan Fotokopisi
• İlân reklam tabela vergisi kaydı

3. Ticaret Odası Kaydı
Bir emlakçı esnaf odasına veya ticaret odasına kayıt olabilir. İkisinden birine kayıt olması zorunludur. Bir sonraki bölümde bir iki oda farklı ayrıntılı olarak açıklanacaktır.
Kanun gereği, her tacir, ticari işletmenin açıldığı günden itibaren on beş gün içinde ticari işletmesini ve seçtiği ticaret ünvanını, işletme merkezinin bulunduğu yer ticaret siciline tescil ve ilan ettirmeye mecburdur.

Her tacir kullanacağı ticaret ünvanını ve bunun altına atacağı imzayı notere tasdik ettirdikten sonra sicil memuruna tevdi etmeye mecburdur. Tacir hükmi şahıs ise ünvanla birlikte onun namına imzaya salahiyetli kimselerin imzaları da notere tasdik ettirilerek sicil memuruna verilir. Merkezi Türkiye’de bulunan ticari işletmelerin şubeleri de bulundukları yerin ticaret siciline tescil ve ilan olunur.
Ticaret siciline kayıtlı tacir ve bu Kanuna göre sanayici sıfatını haiz tüm gerçek ve tüzel kişilerle şubeleri ve fabrikaları, bulundukları yerin bu Kanun gereğince mensup olacakları odalarına veya ajanlıklarına kaydolunmaya mecburdurlar.

Sermayesinin tamamı Devlete ve özel idarelere veya belediyelere veya bunların ortaklığına ait olan iktisadi müesseselerle bunların şubeleri, özel kanun veya sözleşme ile kurulmuş olup, Devletin ve özel idarelerin veya belediyenin iştiraki bulunan tüzel kişiliğe haiz müesseseler veya bunların şubeleri ve fabrikaları bulundukları yerlerin odalarına kaydolunmaya mecburdurlar.

Kayıt İçin Gerekli Evraklar;

• İki Adet İmza Beyannamesi
• Vergi Levhası Fotokopisi
• Kira Kontratı veya Tapu Fotokopisi
• Tutulan Ticari Defterin Noter Tasdik Kısmın Fotokopisi
• İkametgah İlmi Haberi (Resimli Muhtardan ve Noterden)
• Nüfus Kağıdı Örneği (Resimli Muhtardan ve Noterden )
• Taahhütname ( Oda Tarafından Verilen)
• Odadan Verilen Matbu Dilekçe

Esnaf ve Sanatkarlar Siciline Kayıtta İstenen Belgeler

• Vergi levhası fotokopisi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• İkametgah belgesi (resimli)
• Araç sahibi esnaflardan araç ruhsatlarının bir fotokopisi
• Sicil ilan bedeli dekont örneği
• Sicil harç bedeli dekont örneği
Tacir – Esnaf Ayrımı

Tacir ve Esnaf arasında fark var mıdır?

507 sayılı Esnaf ve Sanatkarlar Kanunu’na göre:
Esnaf; ticari kazancı, daha çok beden gücüne dayanan, çoğu zaman kendi başına çalışan ve tüccar sayılamayacak olan kimselere denir.
Tacir; 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu’na göre kazancı daha çok sermayesine dayanan, genellikle işgücü istihdam eden işletme sahipleridir.
Tüccar ise; tacirin çoğulu olup, tacirler anlamında kullanılmaktadır.

Her iş kolunda esnaf olabilir mi?

Olamaz. Esnaflar yalnızca Esnaf Belirleme Koordinasyon Kurulu (EBKK) kararı ile belirlenen iş kollarında faaliyet gösterebilirler. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nca yayınlanan EBKK kararına göre belirlenen 68 iş kolundan bazıları şunlardır; berber, kasap, bakkal, fırıncı, pazarcı, demirci, oto kaportacısı vs.

Belirlenen iş kollarında tacir olunabilir mi?

Evet. Esnaf Belirleme Koordinasyon Kurulu’nca belirlenen 68 iş kolu dışında esnaf olunamazken, söz konusu iş kolları da dahil olmak üzere ekonominin her alanında tacir olunabilir. Örneğin  kasaplık, fırıncılık, emlakçılık, turistlik eşya satıcılığı vb.
Sonuç itibariyle aynı iş kolunda faaliyet gösteren hem tacir hem de esnafların olması mümkündür.

Meslek Odaları ve Zorunlu Üyelik

Meslek odaları, üyelerin müşterek menfaatlerini karşılamak, mesleki faaliyetlerini geliştirmek ve kolaylaştırmak amacıyla kurulmuştur. Meslek mensuplarının birbiriyle ve halk ile olan ilişkilerinde dürüstlük ve güveni hakim kılmaktadırlar. Meslek disiplin ve ahlakını korumak maksadıyla kurulan, birbirinden farklı kamu kurumu niteliğinde tüzel kişiliği haiz meslek kuruluşlarıdır.

Meslek odalarına üyelik zorunlu mudur?

Evet. Her tacir, ticari işletmenin açıldığı günden itibaren on beş gün içinde ticari işletmesini ve ticaret unvanını işletme merkezinin bulunduğu ilin Ticaret Siciline tescil ve ilan ettirmeye mecburdur. Bununla beraber Ticaret Siciline  kayıtlı tacirlerin bulundukları yerdeki Ticaret (ve Sanayi ) Odalarına da kaydolma mecburiyeti vardır.
Ayrıca Esnaf ve Küçük Sanatkarlar mesleki faaliyette bulunabilmek ve ilgili esnaf odasına kaydolabilmek için; faaliyete başlamalarından itibaren otuz gün içinde Esnaf ve Sanatkarlar Siciline kaydolmak ve bunu ilan etmek zorundadır.

Aynı anda hem Ticaret Siciline hem de Esnaf Siciline kayıtlı olunabilir mi?

Hayır. Ancak res’en kayıt sisteminin kanunen mümkün olması sebebiyle zaman zaman meslek odaları tarafından çifte kayıt yapılabildiği gözlemlenmektedir. Çifte kayıt olması halinde, Esnaf ve Küçük Sanatkarlar Kanunu’nun 6. maddesi uyarınca oluşturulan ‘’Alışmazlıkları Çözümleme Komitesi’’nin kararına göre kayıtlardan birisi silinir.

Tacirlerin Uymak Zorunda Olduğu Fiyat Tarifeleri Var mıdır?

5174 sayılı yasa uyarınca Tacirler bağlı oldukları Ticaret ve Sanayi odalarınca belirlenen fiyat tarifelerine uymak ve bunları görünür bir yere asmak zorundadır. Ayrıca 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanununun hükümlerine göre ürün fiyatları ürün üzerine etiket koymak veya fiyat listesi asmak suretiyle göstermek zorundadır.
Esnaf ise, bağlı oldukları esnaf odasının belirlediği fiyat tarifesine uymak  ve bu tarifeyi görünür bir yere asmak zorundadır.

Ticaret Odası – Esnaf Odası aidatları arasında fark var mıdır?

Esnaf Odaları ve Ticaret Odaları üyelerinden tahsil edecekleri aidatı Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca tespit edilen taban ve tavan değerleri arasında belirlemek zorundadır. Her iki  Odanın aidatları karşılaştırıldığında küçük işletmelerin sanıldığının aksine İstanbul Ticaret Odası’nda daha az aidat ve hizmet bedeli ödediği gözlemlenmektedir.

Suudilerin konut tercihi

Suudilerin konut tercihi

Suudi Arabistan vatandaşları Mayıs ayında Türkiye'den 285 konut satın alarak yabancılara satışta ilk sırada yer aldı. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konu ile ilgili yaptığı değerlendirmede, "Suudiler tarafından öncelikle tercih İstanbul. Çünkü İstanbul'da yapılan yatırımlar ciddi kazançlar getiriyor. Ayrıca tabiatı ve denizi olması sebebiyle başta Trabzon olmak üzere Yalova, Bursa, Sapanca gibi bölgeler de yüksek talepler söz konusu" dedi.

  Mayıs ayında Suudi Arabistan vatandaşları Türkiye'den 285 konut satın alarak yabancılara satışta ilk sırada yer aldı. Suudi Arabistan'ı sırasıyla, 277 konut ile Irak, 134 konut ile Rusya Federasyonu, 125 konut ile Kuveyt ve 70 konut ile Afganistan izledi. Yabancılara yapılan konut satışlarında, İstanbul ilini sırasıyla Antalya, Trabzon, Bursa, Yalova ve Mersin izledi. 

  Suudi Arabistan'da da temsilciliği bulunan Altın Emlak'ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı konuya ilişkin tespitlerinde "Türkiye Müslüman bir ülke olmasının yanı sıra, doğal güzellikleri ile de dikkat çekiyor. Güvenlik nedeniyle site içi konut projeleri ön planda. Deniz ve doğa manzarasının yanı sıra, merkeze yakınlık ve yüksek katlar daha cazip geliyor. Suudiler tarafından öncelikle tercih İstanbul. Çünkü İstanbul'da yapılan yatırımlar ciddi kazançlar getiriyor. Ayrıca tabiatı ve denizi olması sebebiyle başta Trabzon olmak üzere Yalova, Bursa, Sapanca gibi bölgeler de yüksek talepler söz konusu" dedi.

  "Yatırımsa proje, oturmak için bitmiş tercih ediliyor"

  Suudilerin tercihlerinin gelirden ziyade yatırım ve barınma amaçlı olduğunu dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü "Yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında henüz proje aşamasındaki yerleri tercih ediyorlar. Bu projelerde üst kat ve küçük daireler satış ve kiralamada kolay olduğu için öncelikli tercih. Barınma amaçlı alımlarında ise bitmiş, hemen oturulabilir, geniş ve çok odalı konutlar tercih ediliyor. Yatırımcılarda bütçe aralığı genellikle 50 bin dolar ile 100 bin dolar arasında, barınma amaçlı tercihlerinde ise bütçeleri 500 bin dolara kadar çıkıyor. Türkiye farklı fiyat aralıklarında konutların bulunabilmesi ve alternatif bir yaşam yeri olarak düşünülmesi nedeniyle gözde. Daha önce o bölgeden yer alan yurttaşlarının olması da tercihlerinde çok etkili" ifadelerini kullandı.   

  "Piyasayı takip ediyorlar ve hızlı karar vermiyorlar"

  Suudilerin gayrimenkul piyasalarını ciddi olarak takip ettiklerini ve bu konuda danışmanlık hizmeti aldıklarını dile getiren Özelmacıklı "Dolandırılmaktan endişe ediyorlar. Para transferinden, tapu hizmetlerine, projenin uygunluğundan, gayrimenkullerin gerçek değerde olmasına kadar her süreçte profesyonel gayrimenkul danışmanlarına ihtiyaç duyuyorlar. Yılda bir ya da iki kez geldiklerin için merkezi sistem payları ve aidatlar onları rahatsız edebiliyor. Bizler temsilcilerimiz aracılığı ile anahtar teslim sonrasında, mülk yönetim hizmetimiz ile kiralarından, aboneliklerine, aidatlardan vergilerine kadar her süreçte destek oluyoruz." şeklinde konuştu.  

  "Düzenlemeler yapılırsa satışlar artacak"
  Yabancılara verilen Türk vatandaşlığı hakkının, Suudiler açısından pek tercih edilmediğini de dile getiren Özelmacıklı "Yabancılara satışta KDV ve vergi gibi konularda birçok düzenleme yapıldı lakin yeterli değil. TÜİK verileri sadece tapusu verilen yerleri yansıtıyor. Halbuki projeden alınmış ve henüz tapuda satış işlemi yapılmamış binlerce sözleşmeli satış söz konusu. Yabancıya konut satışı yapacak projeler için akreditasyon ve sigorta şartı getirilmeli. Çift liste kalkmalı ve tapuya şerh hakkı olan satış vaadi sözleşmesi yapılması zorunlu olmalı. Bunların yanı sıra askeri makamlara sorulmaya gerek kalmaksızın tapu işlemlerin gerçekleştirilmesi için İstanbul, Yalova, Bursa, Trabzon, Antalya ve Mersin'de çalışmalar yapılmalı. Eğer gerekli tedbirler alınmaz ise telafisi mümkün olmayan sıkıntılar yaşanabilir" dedi.

ALTIN EMLAK Hakkında:

Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 25 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.


4 Temmuz 2017 Salı

Emeklilik sonrası yapılacak en kazançlı iş Emlakçılık

Emeklilik sonrası yapılabilecek en uygun iş Emlakçılık

İster yatırım, ister gelir, ister barınma; hangi amaçla olursa olsun hayatımızın en önemli unsurudur emlak.

Çünki gayrimenkul emlak, geleceğe güvenle bakışın risksiz garantisi ve en kazançlı yatırım aracıdır.

Sahip olunduğu andan itibaren kazanç sağlayan emlak, kendi işini kurmak isteyenlerin de hedeflediği ilk sektördür.

Hele de emekli olmuş, ticari ve kamu sektöründe birçok tecrübe elde etmiş olan kişilerin, kendi etki çevrelerini en iyi şekilde kullanabilecekleri bir sektördür emlakçılık.

Hele bazı konularda uzmanlaşmış olan emekliler, gayrimenkul pazarlamasında spesifik alanlarda da çalışma yapabilirler.

Yalnızca hizmete dayalı sektör olması cazip gelmekle beraber emlak sektöründe faaliyet göstermek sağlam bir altyapıyı beraberinde getirir.

Emlak; konuttan işyerine, arsadan devremülke, devirden satışa, kiralamadan ifraza kadar her işlemde ve her müşteride ayrı bir deneyim, ayrı bir dünya demektir.

İşte bu nedenle emlak pazarlamak : hukuktan maliyeye, pazarlamadan iletişime, tapudan imara varıncaya değin kuvvetli bir donanımı gerekli kılar.


Altın Emlak eğitim faaliyetlerinden, yayınlarına, temsilciliklerinden gelişmiş internet altyapısına kadar sektörümüzün altyapısı sağlam, etik kurallara bağlı profesyonellerden oluşan, örnek bir sektör olmasına katkıda bulunabilmek amacıyla çalışmalar yapmaktadır. 




Ortak Alanı Satın Almayın haberimizin basın yansımaları

Medya ve Yazılı Basında Emlak sektörünün en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, İnternet Portalleri ve farklı Gazete haberleri ile geniş kitlelere ulaşmaktadır. "ORTAK ALANI SATIN ALMAYIN" haberi ile basında geniş yer bulan ALTIN EMLAK; birçok önemli emlak portalinin yanı sıra, Bugün Türkiye Gazetesi, İstanbul ve Mardin Gazetelerinde yer almıştır.

http://www.iha.com.tr/haber-ortak-alani-satin-almayin-654967/
http://www.milliyet.com.tr/ortak-alani-satin-almayin-istanbul-yerelhaber-2141283/
http://yurthaber.mynet.com/istanbul-haberleri/ortak-alani-satin-almayin-3612230
http://emlakkulisi.com/ortak-alanlarda-her-kat-maliki-hak-sahibidir/536784
https://www.emlaktasondakika.com/haber/sektorden-haberler/yeni-yonetmelik-ile-ortak-alanlar-artiyor/128083
https://www.haberdizin.com/gayrimenkulde-ortak-alanlarin-kiralanmasi-hakkinda-uyari-emlak/
http://www.ajansmanisa.com/1304541-haber-
http://www.aksiyonhaber.com/ortak-alani-satin-almayin-598445h.htm
http://beyazgazete.com/haber/2017/7/3/ortak-alani-satin-almayin-3962570.html
http://emlakgazetesi.com/mustafa-hakan-ozelmacikli-ortak-alani-satin-almayin/
http://www.hedefhalk.com/ortak-alani-satin-almayin-1123910h.htm
http://imarpanosu.com/ev-alirken-ortak-alana-para-vermeyin/
http://insaatnoktasi.com/haber/56498/ortak-alani-satin-almayin.aspx
http://www.istanbulhaber.com.tr/ortak-alani-satin-almayin-haber-701834.htm
http://www.dirilisakdeniz.com/2017/07/03/ortak-alani-satin-almayin/
http://www.erzurumflas.com/ortak-alani-satin-almayin/
http://www.gayrimenkulhaber.com/emlak-haberleri/ortak-alani-satin-almayin/
http://www.haberine.com/haber/ortak-alani-satin-almayin-281616.htm
http://www.haberx.com/ortak_alani_satin_almayin(17,n,12646298,102).aspx
http://www.inegolonline.com/haber/ortak-alani-satin-almayin-632238
http://www.kirikhanolay.com.tr/ortak-alani-satin-almayin/470980/
http://www.konyaninsesi.com.tr/ortak-alani-satin-almayin-435479h.htm
http://www.malatyaguncel.com/ortak-alani-satin-almayin-715432h.htm
http://www.marmarahaber.net/haber/ortak-alani-satin-almayin-121031.html
http://www.telgrafturk.com/haber-ortak-alani-satin-almayin/312459
http://www.bolgegundem.com/ortak-alani-satin-almayin-143070h.htm
http://www.habercanik.com/ortak-alani-satin-almayin-540611h.htm
http://www.hedefhalk.com/ortak-alani-satin-almayin-1123910h.htm
https://sonhaber.im/ortak-alani-satin-almayin/
http://www.emlakhaberi.com/tr-TR/haberler/3363/projeden-ortak-alan-satin-almayin
http://www.palo.com.tr/a/ortak-alan%C4%B1-sat%C4%B1n-almay%C4%B1n-2695050
http://www.istanbulhaber.com.tr/ortak-alani-satin-almayin-haber-701834.htm
https://www.emlaknews.com.tr/haberler/site-apartmanda-ortak-alanlari-satin-almayin-299421/
http://www.merhabahaber.com/ortak-alani-satin-almayin-1151866h.htm

Saygılarımızla,

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK





28 Haziran 2017 Çarşamba

İpotekli Konut Satışlarına Dikkat !

İpotekli Konut Satışlarına Dikkat !

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmenin kolaylaştığını belirterek,  bu durumun ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırdığını söyledi.

  Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının artış göstermesiyle ilgili değerlendirmede bulundu. Özelmacıklı, “Uygun faiz oranları ile erken yaşta konut sahibi olabilmek kolaylaştı. Bu durum ipotekli satışların payını gün geçtikçe artırıyor. Lakin ikincil piyasalarda ipotekli satışlarda hem alıcılar hem de satıcılar için birçok risk var ” dedi.

 “Alıcının kredisi teyit edilmeli”

  Tapu işlemlerinde bankalar tarafından tesis edilen ipotek miktarının gerçek kredi tutarını belirtmediğini dile getiren Özelmacıklı “Satıcı eğer taşınmazını alıcıya konut kredisi ile devir edecek ise, alıcı adına çıkan kredi miktarını mutlaka bankadan teyit etmelidir. Satış sonrasında ipotek evrakı ile bankaya gidildiğinde anlaştığınız rakamdan düşük bir rakam banka tarafından size ödenebilir. Çünkü onaylanan ile satıcıya söylenen rakamlar farklı olabilir. Onaylanan kredi ipotek belgelerinde yer almadığı için, sadece alıcının sözüne itibar edilmesi önemli bir risktir” diye konuştu.

  “Önce satış yapılmalı, sonra kredi borcu kapatılmalı”

  Kredi borcu olan gayrimenkullerin satışlarında ise, alıcı açısından satış öncesinde kalan borcun bankaya ödemesinde de önemli bir risk olduğunu belirten Özelmacıklı, “Öncelikle bankadan borç kapama yazısı alınarak, satıcının gerçek borcu öğrenilmelidir. Sonrasında ise ipotekli olarak satış yapılmalı, aradaki fark satıcıya ödenmelidir. İpotekli bir taşınmazın, bir başkasına ipotek borcu ile birlikte satılması mümkündür. Sonra da alıcı tarafından bankaya ilgili borç ödenmelidir” şeklinde konuştu.

  “Gayrimenkulde değer artışı devam ediyor”

  Günümüzde aylık yüzde 0,88 faiz oranı ile 10 yıl vadeli konut kredi alınabildiğini ve bu konuda bir kamu bankasının konut kredilerinin yüzde 60’ından fazlasını finanse ettiğini söyleyen Özelmacıklı “Faiz oranlarının düşmesi, daha uzun vadede, daha yüksek miktarda kredi çekilebilmesine olanak sağlıyor. Finansmanın kolaylaşması gayrimenkul sektöründe değer artışını etkileyen en önemli faktör” dedi.

  TÜİK konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 oranında artış göstererek 41 bin 738 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 35,8 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 698 konut satışı ve yüzde 18,4 pay ile ilk sırayı aldı.

ALTIN EMLAK Hakkında:
Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 25 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.