6 Kasım 2017 Pazartesi

Eğitim Bölgeleri Emlak Seçiminde Etkili Olacak


Eğitim Bölgeleri Emlak Seçiminde Etkili Olacak


Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milli Eğitim Bakanı İsmet Yılmaz’ın açıkladığı ve TEOG yerine uygulanacak olan yeni sistemin konut tercihlerinde etkili bir faktör olacağını belirtti.

Yeni sistemdeki eğitim bölgesi ve sınavsız mahalli yerleştirme hakkında değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı “2017 yılında TEOG’a giren öğrenci sayısı bir milyon yüz binden fazla. Yeni sistem ile öğrenciler sınavsız olarak kendilerine en yakın beş liseden birini seçebilecek. Buna göre velilerin kiralık ya da satılık taşınmaz seçiminde artık eğitim bölgeleri çok önemli bir etken olacaktır. Bizler de portföy tanıtımlarımıza eğitim bölgelerini ilave ederek bu seçimlerde velilere kolaylık sağlayacağız” dedi. 

Eğitim Bölgeleri Açıklanmalı

Eğitim bölgelerinin ve sınavsız girilecek okulların erken açıklanmasının faydalı olacağını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Ağustos ayında açıklanan yönergeye göre her il/ilçe bir eğitim bölgesi kabul ediliyor. Eğer nüfus 30.000’den fazla ise, okul türleri, ulaşım, coğrafi bütünlük gibi kriterler ile birden fazla eğitim bölgesi oluşacak. Bu bölgelerin sayısı büyükşehirler'de en fazla 15, diğer yerleşim merkezlerinde ise en fazla 5 olabilecek” dedi.

Mevcut Okullar Harita Üzerinden Görülebilir

Milli Eğitim Bakanlığının internet sayfasından okulların yerlerinin harita üzerinden görülebileceğini belirten Özelmacıklı “Ayrıca belediyelerin kent rehberi veya şehir rehberi uygulamaları üzerinden okulların taşınmazlara olan mesafeleri kontrol edilebilir. Birçok Büyükşehir Belediyesinde var olan uygulamalar ile yakındaki okullar da listelenebilir” dedi.


ALTIN EMLAK Hakkında:
Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri ISO ve Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 25 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.


Altın Emlak Kasım Ayı Franchise Fırsatları

Altın Emlak Kasım Ayı Franchisee Fırsatlarını Kaçırmayın...

Detaylı Bilgi ve Randevu için : 0212 654 17 60 - 0505 753 83 77


1 Kasım 2017 Çarşamba

Emlakçılık Standartları Yeniden Belirleniyor !

Emlakçılık Standartları Yeniden Belirleniyor !

Gümrük ve Ticaret Bakanı Tüfenkci’nin ikinci el konut piyasasına yönelik yapılacak düzenlemelere ilişkin açıklamalarının ardından, taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik taslağı sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Emlakçılıkta daha önce TS 11816’daki standartlar yeniden düzenleniyor. Buna göre hizmet bedelleri, temsil yetkileri, yetki belgesi, fiziki şartlar ve faaliyet esasları gibi birçok başlıkta yeni düzenlemeler söz konusu olacak. Herkesin emlakçı olamayacağı bu düzenlemeler ile sektörümüz hak ettiği itibarı kazanmış olacak” dedi. 

Yetki Belgesi Şartı Getirilecek

Taşınmaz ticareti ile iştigal edilebilecek kişilerin Ticaret il müdürlüğünden yetki belgesi almasının zorunlu olacağını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Her bir işletme için ayrı verilecek ve beş yıl geçerli olacak. Belediyeler işyeri açma ve çalışma ruhsatı vermeden önce yetki belgesini kontrol edecek. Vergi mükellefi olmayan, oda kaydı bulunmayan, sahtecilik, rüşvet gibi suçlara karışmış olan ve on sekiz yaşını doldurmamış olanlara yetki belgesi verilmeyecek” dedi. 

Araç Zorunlu Hale Geliyor, Fiziki Şartlar Yeniden Belirleniyor

Faaliyete ilişkin yükümlülükler başlığında işletmelerde aranan şartların belirtildiğini belirten Özelmacıklı “Buna göre emlak ofisi artık bir bağımsız bölüm olabilecek ve en az otuz metrekare büyüklüğe sahip olacak. İçinde dosyalama için arşiv bulunması, gerekli teknik ve fiziksel donanımlara sahip olması istenecek. Ayrıca taşınmazın gösterilmesi için işletmeye ait ya da kiralanmış taşıt bulundurulması zorunlu olacak” dedi.

Sözleşme İçerikleri Tanımlanıyor

Mevcutta borçlar kanununda sözleşme zorunluluğu ve ücret serbestisi olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Standartlar hem arz hem de talep sahipleri için düzenlenecek sözleşme içeriklerini revize ediyor. Sözleşmeler iki nüsha olacak. Hizmet bedelleri, tapu harcı ödemeleri, cezai şartlar bu sözleşmeler ile belirlenecek. Taşınmaz gösterme belgesi her bir taşınmaz için ayrı ayrı düzenlenecek. Hizmet bedeli sözleşmede yazılı satış bedelinin yüzde üçünü geçmeyecek. Kira hizmetlerinde ise bedel bir aylık kira bedelinden fazla olamayacak” dedi. 

Mevcut Emlakçılar İçin 18 Ay Süre Veriliyor
Özelmacıklı “Taşınmaz ticareti ile iştigal edeceklerin taslak halindeki düzenleme yürürlüğe girdikten sonraki 18 ay içinde lise mezunu olma şartı hariç yetki belgesi verilmesinde aranan şartlara haiz olması istenecek. Ayrıca taslaktaki hatalı olduğunu düşündüğümüz maddeler için de gerekli çalışmaları tamamlıyoruz. Örneğin bir mal sahibinin birden fazla işletmeye aynı konuda aracılık yetkisi verebilecek olması önemli bir hatadır” dedi


25 Ekim 2017 Çarşamba

Konut Satışlarında Yılın Rekoru

Konut Satışlarında Yılın Rekoru
Türkiye genelinde konut satışları 2017 yılı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,8 oranında artarak 140 bin 298 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 23 bin 471 konut satışı ve yüzde 16,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 13 bin 945 konut satışı ve yüzde 9,9 pay ile Ankara, 7 bin 575 konut satışı ve yüzde 5,4 pay ile İzmir izledi.

Tapu harcı indirimi satışları tetikledi
Altın Emlak’ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamada, Eylül ayındaki konut satış rakamları ile ilk defa 140 bin 298 sayısı ile rekor kırıldığını belirterek, “Tapu harcı indiriminin son ayı olduğu için Eylül ayında bu yoğun satış hareketleri gerçekleşti. Bu rakamlarda konut satışında rekor kırılmış oldu. Ayrıca yabancılara satışta da 2 bin rakamı geçilerek bu senenin rekoru kırıldı” dedi.

En çok artış Bingöl’de, en çok düşüş Van’da
İllere ve yabancılara göre konut satış sayılarını da değerlendiren Altın Emlak Genel Müdürü “En çok artış yaşanan şehrimiz yüzde 64 ile Bingöl, en çok düşüş yaşanan şehrimiz ise eksi yüzde 64 ile Van olduğunu görüyoruz. Yabancılara satışta ise, Suudilerin konut tercihlerinde Türkiye sevdası artarak devam ediyor. Buna göre ilk 9 ayda Suudilere yapılan satış 2016’da bin 287 den, 2017’de 2 bin 307’ye çıkarak yüzde 79 artış gösterdi” diye konuştu.

Yeni yapılarda inşaat maliyeti artıyor
Bina inşaatı maliyet endeksinin son bir yılda yüzde 17.1 arttığını belirten Özelmacıklı “İşcilik ve malzeme girdilerindeki maliyet artışları yeni yıl itibarı ile inşaa edilen yeni konut fiyatlarını etkileyecek. Bu durum 2’nci el konuta olan talebi artıracak. Önümüzdeki dönemde satışlarda 2’nci el konutların payının artacağını göreceğiz” dedi.


20 Ekim 2017 Cuma

Müteahhitten Ev Alırken Dikkat

Müteahhitten Ev Alırken Dikkat !

Anayasa Mahkemesinin Resmi Gazete’de yayınlanan arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi çerçevesinde tapu kayıtlarının iptal edilmesi kararı gayrimenkul sektöründe derin yankı buldu.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Kat irtifaklı olup uzun süredir iskan alınmayan ve müteahhit tarafından satılmış olan bağımsız bölümler için hukuki bir risk ortaya çıktı. Buna göre, arsa payı sözleşmesinin tarihine bakılmaksınız, müteahhite düşen taşınmazları satın alan malikler, müteahhitin sözleşme gereğini yerine getirilmemesi nedeniyle, tapu kayıtlarının iptali ile mağduriyet yaşayabilirler” dedi.

Müteahhit Arsa Sahibine Edimlerini Yerine Getirmeli

Özelmacıklı “Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri, müteahhitin finansını kendisi karşılayarak, arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise, bedel olarak binadaki bir kısım arsa payını dolayısıyla bağımsız bölüm mülkiyetini müteahhite vermeyi vaat ettiği sözleşmelerdir. Arsa sahipleri, yapının sözleşmede istenilen koşullara uygun olarak tamamlanmaması durumunda, sözleşmenin feshi ile tapu iptali ve tescil istemleriyle müteahhite ve ondan arsa paylarını satın alan 3. kişiye karşı dava açabilecek. Bu durum sözleşmede belirtildi ise iskan alınmayan yapılar için de geçerli olabilecek” dedi.

Kat Mülkiyetli İse Risk Yok Denebilir

Kat irtifaklı yapıların yasal olarak bitmiş kabul edilmediğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Eğer yapı kat mülkiyetli ise risk yok diyebiliriz. Bizler bu karar sonrasında müteahhitlerin arsa sahipleri ile yaptıkları sözleşmeleri kontrol ederek işlem yapacağız. Dairenin kimden alındığını tapu zincirinden kontrol edeceğiz. Bu dönemde müşteriler bu risk nedeniyle müteahhit yerine öncelikle arsa sahibi olan kişilerin taşınmazlarını alma yolunu tercih edebilirler. Arsa sahiplerinin yada onlardan satın alınan taşınmazlar için bir risk söz konusu değildir” dedi.

5 Yıllık Süre Tanınmalı ve Sigorta Devreye Girmeli

Türkiye’deki toplam konut sayısının yaklaşık 18 milyon, kat mülkiyetli taşınmaz sayısının ise bu rakamın %30 seviyesinde olduğunu belirten Özelmacıklı “Kararın emsal teşkil edebilecek olması müteahhitlerin satışlarında risk oluşturacak. Bu nedenle kat irtifaklı bu tür taşınmazlar için, davadaki gibi 24 yıl sonra değil ayıplı mal teslim sorumluluğu kadar yani 5 yıllık makul bir süre tanınmalı. Ayrıca çözüm için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki kanun ile yürürlüğe giren bina tamamlama sigortası kapsamına genişletilerek ve uygulanarak her yapı için zorunlu hale gelmeli. Bunun faturası taşınmazı alan ve konuyu bilmeyen tüketiciye kesilmemeli” dedi. 




4 Ekim 2017 Çarşamba

Altın Emlak Ekim 2017 E-Bülteni

Her ay yayınlanan ve binlerce kişi ve kuruluşa gönderilen ALTIN EMLAK E-Bültenlerinin Ekim 2017 sayısı hazır.


Tapunuza Sahip Çıkın

TAPUNUZA SAHİP ÇIKIN

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı,sahte vekalet, sahte veraset ilamı gibi evrak sahtecilik yolu ile mal sahibinin haberi olmadan satılmaya çalışılan yerlere ilişkin vatandaşları uyardı.
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, sahte vekalet, sahte veraset ilamı gibi evrak sahtecilik yolu ile mal sahibinin haberi olmadan satılmaya çalışılan yerlere ilişkin uyarılarda bulundu. Özelmacıklı “Taşınmaz malikleri E-devlet sistemi üzerinden, Tapu Bilgileri Sorgulama menüsü ile taşınmaz kayıtlarını belli periyotlarda kontrol etmeliler. Gözükmeyen veya size ait olmayan taşınmazlar varsa en yakın Tapu Müdürlüğü veya Alo 181 Tapu ve Kadastro Hizmet Hattı aranarak kayıtlar düzeltilebilir. Hatta sistemdeki tapu taşınmaz beyan menüsü ile gözükmeyen taşınmazlarınız için yeni beyan verebilirsiniz” dedi. 

Cep telefonu numaranızı doğrulatın

E-Devlet’de iletişim seçenekleri menüsü üzerinden taşınmaz maliklerinin cep telefon numaralarını doğrulamalarını tavsiye eden Özelmacıklı, “Tapu işlemlerinde güvenliğin artırılması amacı ile istemli yada istek dışı gerçekleşecek herhangi bir işlem yapıldığında bu beyan edilen cep telefonu numarasına SMS yoluyla bilgilendirme yapılmaktadır. Bu yeni uygulamayla vatandaşların adlarına kayıtlı taşınmazlar, dolandırıcılık ve sahteciliğe karşı korunmaktadır” diye konuştu.

Taşınmazlarınızı takip ettirin

Genellikle uzun vadeli yatırım amacı ile alınan veya miras yolu ile geçmiş ve takip edilmeyen birçok taşınmaz olduğunu belirten Özelmacıklı “Sahip olduğunuz taşınmaz belli periyotlarda yerinde kontrol edilmelidir. Üzerinde haksız bir işgal var mı, bölgede herhangi bir imar değişiklikleri söz konusu mu, bölgedeki fiyatlar nasıl değişim gösteriyor mutlaka bir uzman danışmandan destek alınmalıdır. Çıkabilecek birçok problem erken müdahale ile çözülebilir” şeklinde konuştu. 

Tapunuzu güncelleyebilirsiniz

Bazen tapu kayıtlarında değişikliklerin de söz konusu olduğunu belirtin Altın Emlak Genel Müdürü “Örneğin henüz inşaat aşamasında  aldığınız yer için ilk verilen kat irtifak tapusu olabiliyor. Daha sonra yapı için iskan alındı ve cins değişikliği ile kat mülkiyetine geçti ise, tekrar başvurarak yeni kat mülkiyetli tapunuzu da alabilirsiniz. Bazen eski tapu senetlerinde de eski ilçe isimleri ile karşılaşılabiliyor. Tasarruf öncesinde bilgileri tekrar güncellemekte fayda var. Verilen vekalet veya alınacak yazılar da belgeniz geçersiz olabilir” dedi.