14 Ağustos 2017 Pazartesi

Öğrenciler Kiralık Daire Arayışında


Öğrenciler Kiralık Daire Arayışında



Yükseköğretim Kurulu 2017 yılı LYS sonuçlarına göre, lisans programına yerleşen öğrenci sayısı 422.950 oldu. Gençlik ve Spor Bakanlığı’na bağlı Yükseköğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu’na bağlı yurtlara başvurular da bugün başlıyor. Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından öğrenciler için barınma arayışları da başlamış oldu. 

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “KYK mevcut yurt kapasitesi 600 bine ulaşmasına rağmen, yüksek öğretimde eğitim gören 185 üniversitede 7 milyona yakın öğrenci için hala yetersiz. Bu durumda öğrenciler özel yurt yada kiralık dairelere yönleniyor. Sonuçların açıklanmasının ardından Türkiye genelindeki ofislerimize yoğun olarak kiralık daire talepleri geliyor” dedi.  

Öncelikli Tercih Ulaşım Kolaylığı

Öğrencilerin ilk yıllarda, geldikleri şehirden arkadaşları ile konaklamayı tercih ettiklerini belirten Özelmacıklı “Farklı üniversite tercih edenler, ortak ulaşım noktalarında konaklamayı tercih ediyorlar. Sonraki yıllarda ise üniversitelerine daha yakın konumlara geçiş yapıyorlar. Toplu taşıma ile tek seferde ulaşabilecekleri noktalar öncelikli tercih. Merkezlerden çok uzaklaşmadan sosyal çevre ve fiyat kriterlerine göre araştırma yapıyorlar. Ebeveynlerin çocukları için önceliği ise yeni daire, güvenlik ve komşuluk çevresi” dedi.  

Eşyalı Dairler 

Daire özellikleri açısından da 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun olarak talep gördüğünü belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Aileler tarafından çok tercih edilmeyen, giriş yada bodrum katlardaki küçük m2’li ve fazla odalı daireler öğrenciler için öncelikli tercih. Eşyalı daireler ise daha hızlı kiraya veriliyor. Bu dönemde bazı mal sahipleri dairelerini eşyalı hale getirerek, öğrencilere daha yüksek fiyatla kiraya vermeyi tercih ediyor. Hatta satılık daireler bile bu dönemde kiralık olarak değerlendirilmeye başlandı. Bazı aileler, çocukları için ev alıp, mezuniyet sonrasında satışa çıkararak değer artışını bile değerlendiriyorlar” dedi.  

Ev Sahipleri Bazı Bölgelerde Tedirgin

Öğrenci evlerde kiranın ve aidatların tahsili ve kontrat bitim süresinden önce boşaltılma risklerinin mal sahiplerini tedirgin ettiğini belirten Özelmacıklı “Bu nedenle mal sahipleri kiracının kirayı ve aidatın ödememe riskini dahi sigorta yapmaya başladılar. Ray Sigorta acentesi Kuzey Sigorta tarafından yapılan Trink Kira sigortasını birçok müşterimiz tercih etmeye başladı.” dedi. 

Emlak Geliştirmede Yeni Trend Özel Yurtlar

Artan öğrenci ve üniversite sayısı ile yatırımcı ve geliştiricilerin yeni gözdesinin özel yurtlar olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Özel sektör tarafından geliştirilen birçok yurt projesinin yanı sıra üniversiteler tarafından yurt imkanları sunuluyor. Birçok yatırımcımız modern imkanları barındıran yurtlar geliştirerek çok kısa amortisman sürelerinde yüksek gelir elde ediyorlar. Birçok ilde üniversitelere yakın bölgeler bu konuda yatırımcısını mutlu ediyor. Üniversite öğrencilerine hitap edebilecek bölgelerde artık mimari projeler 1+1 olmak üzere öğrencilere yönelik gerçekleştiriliyor” dedi.  

ALTIN EMLAK Hakkında:



Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 24 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.


7 Ağustos 2017 Pazartesi

Atatürk Havaalanı Kongre Merkezi Olmalı

Kongre Merkezlerine İhtiyacımız Var
Ulaştırma Bakanı Ahmet Arslan 3. Havaalanının hizmete girmesinin ardından, Atatürk Havaalanı’nın, İstanbul’a nefes aldıracak bir alan olarak düzenleneceğini belirtti. Alanın konut yada AVM olmayacağını, fuar alanı olarak düşünüldüğünü belirtti.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “2009 yılındaki Çevre Düzeni Planı ile, Basın Ekspress hattı üzerinde MİA imarı ile birçok proje ve otel yapıldı, yapılıyor. Atatürk havaalanın boşalması ile doğabilecek boşluklar için önceden planlamalar başlamalı. Bu alan gerçek bir kentsel dönüşüm projesi ile emlak piyasalarını tetikleyecek, hem yatırımcıları hem de turistleri çekebilecek mega projelere ev sahipliği yapmalı” dedi.

Uluslararası Kongre Merkezi Olmalı

Atatürk Havaalanın yerinin büyük bir kongre merkezleri olarak değerlendirebileceğini belirten Özelmacıklı “Kongre turizmi yıl geneline yayılan, otellerin doluluğunu olumlu derecede etkileyen,  yan sektörler ile şehrin tümünü etkileyen, yüksek yatırıma ihtiyaç duymaktadır. Her yıl yaklaşık %10 artan uluslararası kongre sayısındaki Avrupa’daki büyük potansiyel Türkiye’ye çekilebilir. Bu 3. Havaalanının da aynı zamanda verimliliğini artıracaktır.”

Salonlarımızdaki Kapasite Yetersiz

Altın Emlak Genel Müdürü “Mevcut kongre salonlarımız ve kapasiteleri Dünya’daki benzerlerinin çok altında. 2016 yılı kongre istatistik raporuna göre İstanbul sadece 62 kongre ile Dünya’da 39. Sırada yer alıyor. Sahip olduğumuz ulaşılabilirlik, konaklama olanaklarımız, tarihi ve kültürel değerlerimiz ile bu potansiyeli ülkemize çekebiliriz” dedi. 

Konaklama Kapasitemiz Artıyor

Özelmacıklı “İstanbul’da Kültür ve Turizm Bakanlığından alınmış işletme belgelisi bulunan 536 tesiste 107.267 yatak kapasitesi var. Yatırım belgesi almış ve inşası devam eden 55.469 yatak kapasitesine sahip 188 tesis var. Konaklama kapasitemiz artıyor lakin bunu doldurmamız gerekiyor. İstanbul’a bu yılın ilk 6 ayında 206 ülkeden, 4.385.153 yabancı ziyaretçi geldi ve 3.480.197’si de Atatürk Havaalanını kullandı. Bu sayılar kongreler ile artmalı” dedi. 


ALTIN EMLAK Hakkında:
Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 24 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.


30 Temmuz 2017 Pazar

Büyük İstanbul Tüneli Emlak Fiyatlarını Artıracak

Büyük İstanbul Tüneli projesi için, İstanbul boğazında zemin etüt çalışmaları başladı. 5 yıl içinde tamamlanması planlanan tünelde hem çift yönlü karayolu hem de hızlı metro hattı bulunacak. Metro hattında 14 istasyon yer alacak ve 31 km uzunluğunda yapılacak. Bu hat üzerinde günde 1.5 milyon yolcu seyahat edebilecek. Karayolu bölümü ise Tem Otoyolu Hasdal kavşağı ile Ümraniye Çamlık kavşağı arasında yer alacak. Toplam uzunluğu yaklaşık 16 km olacak hatta, tünel uzunluğunun 6.5 km olması tahmin ediliyor. Bu hat ile de günde 120.000 araç, sadece 14 dakikada bu mesafeyi kat edebilecek.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı
“E-5 aksında Avrupa yakasında Bakırköy – İncirli’den başlayan, Anadolu yakasında ise Söğütlüçeşme’ye kadar uzanan hızlı metro projesi bölgedeki gayrimenkul piyasasında fiyatları yükseltecek. Bu iki nokta arasında mesafe sadece 40 dakikada aşılabilecek. Hattın 9 ayrı noktada raylı sistemlere ve metroya entegre edilecek olması bu bölgelerde gayrimenkullerin değerlerini katlatacak” dedi.

12 İlçe Hızlı Metro Hattına Komşu Olacak
Büyük İstanbul Tünelinin mevcut ve planlanan ulaşım alternatifleri ile 9 ayrı noktada ulaşım alternatifleri ile kesişecek olmasını değerlendiren Altın Emlak Genel Müdürü “Metro hattı Avrupa Yakası’nda İncirli’den başlayacak. Sonrasında ise Zeytinburnu, Vatan, Edirnekapı, Sütlüce, Perpa, Çağlayan, Mecidiyeköy ve Gayrettepe istasyonları yer alacak. Anadolu yakasında ise Söğütlüçeşme’den başlayacak olan hatta Ünalan, Altunizade ve Küçükyalı istasyonları bulunacak. Bu istasyonlar ile Bakırköy başta olmak üzere, Bahçelievler, Güngören, Zeytinburnu, Eyüp, Fatih, Beyoğlu, Şişli, Kağıthane, Beşiktaş, Üsküdar ve Kadıköy ilçelerindeki değerleri etkileyecek. İlk açıklandığı tarih olan Şubat 2015’den bu yana, bu hat üzerine yakın konumda yer alan gayrimenkul fiyatları, %70’in üzerinde prim yaptı ve prim yapmaya devam edecek” dedi.

Kesişim Noktaları Prim Yapacak
Projenin mevcut ve yapılmakta olan birçok ulaşım projesine entegre olacağını belirten Özelmacıklı “Metro, metrobüs, hafif metro ve tramvay hatları ile 9 ayrı noktada kesişecek olan proje bu noktalara ayrı değer katacak.

En çok etki edeceği mahalleler;

  •      Bakırköy’de Zuhuratbaba ve Kartaltepe Mahalleleri,
  •      Bahçelievler’de Bahçelievler Merkez Mahallesi,
  •      Güngören’de Ahmet Nafiz Gürman Mahallesi,
  •      Zeytinburnu’nda Merkezefendi, Maltepe ve Seyitnizam Mahalleleri,
  •      Eyüp’te Defterdar ve Topçular Mahalleleri,
  •      Fatih’te Topkapı ve Karagümrük Mahalleleri,
  •     Beyoğlu’nda Sütlüce, Örnektepe ve Halıcıoğlu Mahalleleri,
  •      Kağıthane’de Talatpaşa ve Gürsoy Mahalleleri,
  •      Şişli’de Halil Rıfat Paşa, Halide Edip Adıvar, İzzet Paşa, Mecidiyeköy ve Esentepe Mahalleleri
  •    Beşiktaş’ta Nispetiye Mahallesi,
  •    Üsküdar’da Altunizade, Kuzguncuk, Burhaniye, Acıbadem ve Ünalan Mahalleleri,
  •    Kadıköy’de Hasanpaşa, Rasimpaşa, Osmanağa ve Zühtüpaşa Mahalleleri olacak


ALTIN EMLAK Hakkında:
Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 24 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.

25 Temmuz 2017 Salı

Konut Satışlarında İlçeler Yarışıyor haberimiz medyanın gündeminde

Medya ve Yazılı Basında Emlak sektörünün en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, İnternet Portalleri ve farklı Gazete haberleri ile geniş kitlelere ulaşmaktadır. Türkiye’ nin en yüksek tirajlı gazetelerinden Star Gazetesinde “SUUDİLERİ KONUTTA TÜRKİYE SEVDASI” Haberi ile manşet haberi olan ALTIN EMLAK, ayrıca "KONUT SATIŞLARINDA İLÇELER YARIŞIYOR" haberi ile de basında geniş yer bulmuş ve bugün milliyetemlak, iha.com.tr, mynet.com, emlaknews gibi birçok önemli emlak portalinin yanı sıra İstanbul, Diyarbakır gibi birçok yerel gazetede haberi ile yer almıştır.

http://www.milliyet.com.tr/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-istanbul-yerelhaber-2183555/
http://www.iha.com.tr/haber-konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-660148/
http://emlakgazetesi.com/ozelmacikli-yabancilara-satista-istanbul-ilk-sirada/
http://emlakkulisi.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor/539785
http://www.haberinioku.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor/55472/
http://www.hedefhalk.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-1143351h.htm
http://www.hedefhalk.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-1143351h.htm
http://www.aydin24haber.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-306081h.htm
http://www.bolgegundem.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-162183h.htm
http://www.gayrimenkulhaber.com/emlak-haberleri/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor/
http://www.haberler.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-9864825-haberi/
http://yurthaber.mynet.com/istanbul-haberleri/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-3643581
http://www.yenimarmaragazetesi.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-106401.html
http://www.milliyet.com.tr/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-istanbul-yerelfotogaleri-24192579/
http://www.merhabahaber.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-1170170h.htm
http://www.malatyagercek.com/ekonomi/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-h1547557.html-h1547557.html
http://www.karamangundem.com/ekonomi/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-h231363.html
http://www.iha.com.tr/haber-konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-660148/
http://www.ekometre.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor/25452/
http://beyazgazete.com/haber/2017/7/24/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-3997246.html
http://www.habersitesi.com/konut-satisinda-ilceler-yarisiyor-169429h.htm
http://www.emlaksayfasi.com.tr/emlak-gundem/mustafa-hakan-ozelmacikli-tuik-verilerini-degerlendirdi-h27544.html









ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK

24 Temmuz 2017 Pazartesi

Tuik verileri açıklandı, Konut Satışında İlçeler Yarışıyor

Konut Satışında İlçeler Yarışıyor
Türkiye genelinde konut satışları 2017 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 8,1 oranında  azalarak 97.579 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 17.970 konut satışı ve %18,4 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 10.160 konut satışı ve %10,4 pay ile Ankara, 6.034 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi.

İlk üç Büyükşehir için ilçe satış rakamlarını değerlendiren Altın Emlak’ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “İstanbul içinde en çok konut satışı Esenyurt’ta gerçekleşiyor. İlk altı ay sonunda Esenyurt’ta satılan toplam konut sayısı 20.570 iken, en yakın ilçe olan Beylikdüzü’nde 5.593, Sancaktepe 5.555, Pendik’te 5010, Kadıköy’de 4.106 ve Kartal’da 4.086 olarak gerçekleşti.” dedi.

Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka
Ankara ve İzmir ilçelerindeki ilk 6 aylık satış rakamlarını da paylaşan Özelmacıklı “Ankara’nın ilçelerine baktığımızda Çankaya’da 12.725, Keçiören’de 12.528, Mamak’ta 10.240 ve Yenimahalle’de ise 8.144 satış gerçekleşti. İzmir’de ise Karşıyaka 4.854 ile ilk sırada. Karşıyaka’yı 4.805 ile Buca, 3.260 ile Karabağlar, 3032 satış ile de Torbalı takip ediyor” dedi.

Yabancılara Satışta İlk Tercih İstanbul

İstanbul’un yabancılara satışta ilk adres olduğunu ve satışların üçte birinden fazlasının İstanbul’da gerçekleştiğini belirten Özelmacıklı “Yabancılara konut satışında ilk 6 ayda toplamda 9.595 satış gerçekleşti. İlk sırada yer alan İstanbul’da 3.482, Antalya’da 2.091, Bursa’da 702, Yalova’da 432, Trabzon’da 424, Ankara’da 392, Sakarya’da 337, Aydın’da 291, Mersin’de 278 ve Muğla’da 261 satış gerçekleşti” dedi.

Suudilere Satış Artıyor

Mayın ayında Türkiye’den 285 konut satın alan Suudi vatandaşları, Haziran ayında 612 konut alarak ilk sırada yer aldıklarını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Suudilerin konut tercihlerinde Türkiye sevdası devam ediyor. İlk 6 ayda Ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışlarında ise Irak 1.645 satışla ilk sırada yer aldı. Irak’ı, Suudi Arabistan 1.517, Kuveyt 798, Rusya Federasyonu 600, Afganistan 524, Azerbaycan 333, İngiltere 323 ve Almanya 301 satışla takip etti” dedi.

ALTIN EMLAK Hakkında:
Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 25 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.



10 Temmuz 2017 Pazartesi

Emlak Ofisi Açarken Yapılacak Başvurular

Emlak Ofisi Açarken Yapılacak Başvurular
Bir Emlak ofisi veya herhangi bir iş yeri açmak için gerekli başvuruları yerine getirmeniz gerekmektedir.

• Vergi dairesi kaydı,
• Bağ-kur kaydı
• Belediye Müracaatı
• Meslek Odası Kaydı
1. Vergi Dairesi Kaydı
İşe başlamayı bildirme formu
Buna göre, İş yerinin olduğu yerdeki Vergi dairesine müracaat ederken Gerçek Usulde mükellefiyet tesisinde işe başlama formu doldurulması gerekmektedir. Vergi Dairelerinden alınan bu form;
Gerçek kişilerde mükellef (büroyu açacak kişi ) tarafından imzalanır. Muhasebeciler  aracılığıyla düzenlenmesi halinde, bildirim bu kişiler tarafından  imzalanır.
İşe başlama bildirimi ekinde;
Noter onaylı imza sirküleri
Onaylı nüfus cüzdanı sureti
,
Mükellefin vergi dairesine bizzat başvurması halinde nüfus cüzdanının fotokopisi müdür yardımcısı, şef veya görevlendirilecek bir memur tarafından aslı ile karşılaştırılarak "Aslının Aynıdır" şeklinde tasdik edilir.
İkametgah ilmühaberi
Kira kontratı veya tapu fotokopisi
Kendinize ait bir işyeriniz var ve burada iş yeri açacak iseniz tapu fotokopisi, başkasına ait bir iş yerini kiralayarak iş yeri açacak iseniz kira kontratının fotokopisi olmalıdır.
Bağlı olacağımız vergi dairesine müracaatımız üzerine görevli yoklama memuru adrese gelerek yerinde tespit yapar .Bu tespit sonucu yoklama fişinin bir nüshasını tarafımıza verir. Yoklama fişiyle tekrar vergi dairesine giderek vergi sicil numaramızı alır vergi levhamızı tasdik ettiririz. Bununla birlikte fatura tasdik ve basım yazısı alınır. Alınan bu yazı ile antlaşmalı matbaaya fatura bastırılır.

2. Belediye Müracaatı

• Dilekçe
• Kontrat veya tapu fotokopisi
• Vergi levhası fotokopisi
• Nüfus Cüzdan Fotokopisi
• İlân reklam tabela vergisi kaydı

3. Ticaret Odası Kaydı
Bir emlakçı esnaf odasına veya ticaret odasına kayıt olabilir. İkisinden birine kayıt olması zorunludur. Bir sonraki bölümde bir iki oda farklı ayrıntılı olarak açıklanacaktır.
Kanun gereği, her tacir, ticari işletmenin açıldığı günden itibaren on beş gün içinde ticari işletmesini ve seçtiği ticaret ünvanını, işletme merkezinin bulunduğu yer ticaret siciline tescil ve ilan ettirmeye mecburdur.

Her tacir kullanacağı ticaret ünvanını ve bunun altına atacağı imzayı notere tasdik ettirdikten sonra sicil memuruna tevdi etmeye mecburdur. Tacir hükmi şahıs ise ünvanla birlikte onun namına imzaya salahiyetli kimselerin imzaları da notere tasdik ettirilerek sicil memuruna verilir. Merkezi Türkiye’de bulunan ticari işletmelerin şubeleri de bulundukları yerin ticaret siciline tescil ve ilan olunur.
Ticaret siciline kayıtlı tacir ve bu Kanuna göre sanayici sıfatını haiz tüm gerçek ve tüzel kişilerle şubeleri ve fabrikaları, bulundukları yerin bu Kanun gereğince mensup olacakları odalarına veya ajanlıklarına kaydolunmaya mecburdurlar.

Sermayesinin tamamı Devlete ve özel idarelere veya belediyelere veya bunların ortaklığına ait olan iktisadi müesseselerle bunların şubeleri, özel kanun veya sözleşme ile kurulmuş olup, Devletin ve özel idarelerin veya belediyenin iştiraki bulunan tüzel kişiliğe haiz müesseseler veya bunların şubeleri ve fabrikaları bulundukları yerlerin odalarına kaydolunmaya mecburdurlar.

Kayıt İçin Gerekli Evraklar;

• İki Adet İmza Beyannamesi
• Vergi Levhası Fotokopisi
• Kira Kontratı veya Tapu Fotokopisi
• Tutulan Ticari Defterin Noter Tasdik Kısmın Fotokopisi
• İkametgah İlmi Haberi (Resimli Muhtardan ve Noterden)
• Nüfus Kağıdı Örneği (Resimli Muhtardan ve Noterden )
• Taahhütname ( Oda Tarafından Verilen)
• Odadan Verilen Matbu Dilekçe

Esnaf ve Sanatkarlar Siciline Kayıtta İstenen Belgeler

• Vergi levhası fotokopisi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• İkametgah belgesi (resimli)
• Araç sahibi esnaflardan araç ruhsatlarının bir fotokopisi
• Sicil ilan bedeli dekont örneği
• Sicil harç bedeli dekont örneği
Tacir – Esnaf Ayrımı

Tacir ve Esnaf arasında fark var mıdır?

507 sayılı Esnaf ve Sanatkarlar Kanunu’na göre:
Esnaf; ticari kazancı, daha çok beden gücüne dayanan, çoğu zaman kendi başına çalışan ve tüccar sayılamayacak olan kimselere denir.
Tacir; 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu’na göre kazancı daha çok sermayesine dayanan, genellikle işgücü istihdam eden işletme sahipleridir.
Tüccar ise; tacirin çoğulu olup, tacirler anlamında kullanılmaktadır.

Her iş kolunda esnaf olabilir mi?

Olamaz. Esnaflar yalnızca Esnaf Belirleme Koordinasyon Kurulu (EBKK) kararı ile belirlenen iş kollarında faaliyet gösterebilirler. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nca yayınlanan EBKK kararına göre belirlenen 68 iş kolundan bazıları şunlardır; berber, kasap, bakkal, fırıncı, pazarcı, demirci, oto kaportacısı vs.

Belirlenen iş kollarında tacir olunabilir mi?

Evet. Esnaf Belirleme Koordinasyon Kurulu’nca belirlenen 68 iş kolu dışında esnaf olunamazken, söz konusu iş kolları da dahil olmak üzere ekonominin her alanında tacir olunabilir. Örneğin  kasaplık, fırıncılık, emlakçılık, turistlik eşya satıcılığı vb.
Sonuç itibariyle aynı iş kolunda faaliyet gösteren hem tacir hem de esnafların olması mümkündür.

Meslek Odaları ve Zorunlu Üyelik

Meslek odaları, üyelerin müşterek menfaatlerini karşılamak, mesleki faaliyetlerini geliştirmek ve kolaylaştırmak amacıyla kurulmuştur. Meslek mensuplarının birbiriyle ve halk ile olan ilişkilerinde dürüstlük ve güveni hakim kılmaktadırlar. Meslek disiplin ve ahlakını korumak maksadıyla kurulan, birbirinden farklı kamu kurumu niteliğinde tüzel kişiliği haiz meslek kuruluşlarıdır.

Meslek odalarına üyelik zorunlu mudur?

Evet. Her tacir, ticari işletmenin açıldığı günden itibaren on beş gün içinde ticari işletmesini ve ticaret unvanını işletme merkezinin bulunduğu ilin Ticaret Siciline tescil ve ilan ettirmeye mecburdur. Bununla beraber Ticaret Siciline  kayıtlı tacirlerin bulundukları yerdeki Ticaret (ve Sanayi ) Odalarına da kaydolma mecburiyeti vardır.
Ayrıca Esnaf ve Küçük Sanatkarlar mesleki faaliyette bulunabilmek ve ilgili esnaf odasına kaydolabilmek için; faaliyete başlamalarından itibaren otuz gün içinde Esnaf ve Sanatkarlar Siciline kaydolmak ve bunu ilan etmek zorundadır.

Aynı anda hem Ticaret Siciline hem de Esnaf Siciline kayıtlı olunabilir mi?

Hayır. Ancak res’en kayıt sisteminin kanunen mümkün olması sebebiyle zaman zaman meslek odaları tarafından çifte kayıt yapılabildiği gözlemlenmektedir. Çifte kayıt olması halinde, Esnaf ve Küçük Sanatkarlar Kanunu’nun 6. maddesi uyarınca oluşturulan ‘’Alışmazlıkları Çözümleme Komitesi’’nin kararına göre kayıtlardan birisi silinir.

Tacirlerin Uymak Zorunda Olduğu Fiyat Tarifeleri Var mıdır?

5174 sayılı yasa uyarınca Tacirler bağlı oldukları Ticaret ve Sanayi odalarınca belirlenen fiyat tarifelerine uymak ve bunları görünür bir yere asmak zorundadır. Ayrıca 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanununun hükümlerine göre ürün fiyatları ürün üzerine etiket koymak veya fiyat listesi asmak suretiyle göstermek zorundadır.
Esnaf ise, bağlı oldukları esnaf odasının belirlediği fiyat tarifesine uymak  ve bu tarifeyi görünür bir yere asmak zorundadır.

Ticaret Odası – Esnaf Odası aidatları arasında fark var mıdır?

Esnaf Odaları ve Ticaret Odaları üyelerinden tahsil edecekleri aidatı Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca tespit edilen taban ve tavan değerleri arasında belirlemek zorundadır. Her iki  Odanın aidatları karşılaştırıldığında küçük işletmelerin sanıldığının aksine İstanbul Ticaret Odası’nda daha az aidat ve hizmet bedeli ödediği gözlemlenmektedir.

Suudilerin konut tercihi

Suudilerin konut tercihi

Suudi Arabistan vatandaşları Mayıs ayında Türkiye'den 285 konut satın alarak yabancılara satışta ilk sırada yer aldı. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konu ile ilgili yaptığı değerlendirmede, "Suudiler tarafından öncelikle tercih İstanbul. Çünkü İstanbul'da yapılan yatırımlar ciddi kazançlar getiriyor. Ayrıca tabiatı ve denizi olması sebebiyle başta Trabzon olmak üzere Yalova, Bursa, Sapanca gibi bölgeler de yüksek talepler söz konusu" dedi.

  Mayıs ayında Suudi Arabistan vatandaşları Türkiye'den 285 konut satın alarak yabancılara satışta ilk sırada yer aldı. Suudi Arabistan'ı sırasıyla, 277 konut ile Irak, 134 konut ile Rusya Federasyonu, 125 konut ile Kuveyt ve 70 konut ile Afganistan izledi. Yabancılara yapılan konut satışlarında, İstanbul ilini sırasıyla Antalya, Trabzon, Bursa, Yalova ve Mersin izledi. 

  Suudi Arabistan'da da temsilciliği bulunan Altın Emlak'ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı konuya ilişkin tespitlerinde "Türkiye Müslüman bir ülke olmasının yanı sıra, doğal güzellikleri ile de dikkat çekiyor. Güvenlik nedeniyle site içi konut projeleri ön planda. Deniz ve doğa manzarasının yanı sıra, merkeze yakınlık ve yüksek katlar daha cazip geliyor. Suudiler tarafından öncelikle tercih İstanbul. Çünkü İstanbul'da yapılan yatırımlar ciddi kazançlar getiriyor. Ayrıca tabiatı ve denizi olması sebebiyle başta Trabzon olmak üzere Yalova, Bursa, Sapanca gibi bölgeler de yüksek talepler söz konusu" dedi.

  "Yatırımsa proje, oturmak için bitmiş tercih ediliyor"

  Suudilerin tercihlerinin gelirden ziyade yatırım ve barınma amaçlı olduğunu dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü "Yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında henüz proje aşamasındaki yerleri tercih ediyorlar. Bu projelerde üst kat ve küçük daireler satış ve kiralamada kolay olduğu için öncelikli tercih. Barınma amaçlı alımlarında ise bitmiş, hemen oturulabilir, geniş ve çok odalı konutlar tercih ediliyor. Yatırımcılarda bütçe aralığı genellikle 50 bin dolar ile 100 bin dolar arasında, barınma amaçlı tercihlerinde ise bütçeleri 500 bin dolara kadar çıkıyor. Türkiye farklı fiyat aralıklarında konutların bulunabilmesi ve alternatif bir yaşam yeri olarak düşünülmesi nedeniyle gözde. Daha önce o bölgeden yer alan yurttaşlarının olması da tercihlerinde çok etkili" ifadelerini kullandı.   

  "Piyasayı takip ediyorlar ve hızlı karar vermiyorlar"

  Suudilerin gayrimenkul piyasalarını ciddi olarak takip ettiklerini ve bu konuda danışmanlık hizmeti aldıklarını dile getiren Özelmacıklı "Dolandırılmaktan endişe ediyorlar. Para transferinden, tapu hizmetlerine, projenin uygunluğundan, gayrimenkullerin gerçek değerde olmasına kadar her süreçte profesyonel gayrimenkul danışmanlarına ihtiyaç duyuyorlar. Yılda bir ya da iki kez geldiklerin için merkezi sistem payları ve aidatlar onları rahatsız edebiliyor. Bizler temsilcilerimiz aracılığı ile anahtar teslim sonrasında, mülk yönetim hizmetimiz ile kiralarından, aboneliklerine, aidatlardan vergilerine kadar her süreçte destek oluyoruz." şeklinde konuştu.  

  "Düzenlemeler yapılırsa satışlar artacak"
  Yabancılara verilen Türk vatandaşlığı hakkının, Suudiler açısından pek tercih edilmediğini de dile getiren Özelmacıklı "Yabancılara satışta KDV ve vergi gibi konularda birçok düzenleme yapıldı lakin yeterli değil. TÜİK verileri sadece tapusu verilen yerleri yansıtıyor. Halbuki projeden alınmış ve henüz tapuda satış işlemi yapılmamış binlerce sözleşmeli satış söz konusu. Yabancıya konut satışı yapacak projeler için akreditasyon ve sigorta şartı getirilmeli. Çift liste kalkmalı ve tapuya şerh hakkı olan satış vaadi sözleşmesi yapılması zorunlu olmalı. Bunların yanı sıra askeri makamlara sorulmaya gerek kalmaksızın tapu işlemlerin gerçekleştirilmesi için İstanbul, Yalova, Bursa, Trabzon, Antalya ve Mersin'de çalışmalar yapılmalı. Eğer gerekli tedbirler alınmaz ise telafisi mümkün olmayan sıkıntılar yaşanabilir" dedi.

ALTIN EMLAK Hakkında:

Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. MEB onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Suudi Arabistan’nın yanı sıra Türkiye’de 25 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.