30 Mart 2017 Perşembe

Tarım Arazilerinde Şufa (Ön Alım) Hakkı Bilinmiyor!

TARIM ARAZİLERİNDE ŞUFA (ÖN ALIM) BİLİNMİYOR!
6537 sayılı toprak koruma kanununda geçen 8/i maddesinde "Tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir" hükmü bulunuyor. Önalım hakkı ise, bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu durum tarım arazilerinde ise komşu parsellerde de geçerli.

ALICILAR BİLMİYOR
Uygulamanın birçok tarım arazisi alan tarafından bilinmediğine dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yerli ve yabancı birçok yatırımcı tarafından gelişme potansiyeli olan kabul edilen Yalova, Bursa, Balıkesir, Çanakkale ve Tekirdağ illerinde tarım arazileri satın alınıyor. Bu bölgeleri gelişme potansiyeli nedeni ile “Altın Daire” olarak adlandırıyoruz. “Altın Daire” Yavuz Sultan Selim ve Osman Gazi köprüleri ile başladı ve 1915 Çanakkale Köprüsü ile de tamamlanacak.

Önalım hakkı daha önce sadece hisseli parsellerde söz konusu olurken 2014’de yapılan düzenleme ile artık tarım arazilerinde de komşu parsel sahipleri de bu davayı açabiliyor. Tapu dairelerinde alıcı ve satıcının gerçek değer üzerinden tapu dairesine beyan vermeleri gerekirken tapu harcının düşük tutarda ödenmesi için genellikle çok düşük rakamlar beyan ediliyor. Bunu takip eden komşu parsel sahipleri, değerinin çok daha altında satış olduğunu görerek komşu bu parseller için önalım haklarını kullanıyorlar. Bu durumda zaten gerçek değer değil, ödenen bedel esas alınıyor. Bu da yeri alan yatırımcılar açısından çok büyük kayıplara neden oluyor.” dedi.

DAVALAR PEŞ PEŞE GELİYOR, YATIRIMCILAR KAYBEDİYOR!
Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, “Önalım hakkı, satışın hak sahibine (komşu parsellere) bildirdiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşüyor. Lakin bu bildirimin noter aracılığı ile de yapılması zorunlu. Süreler dolduktan sonra, önalım (şufa) hakkı kullanılamıyor. Bazı bölgelerde tarım arazilerinde bile bir yıl içinde %50’den fazla prim yapan yerler söz konusu. Bu nedenle gerçek satış bedeli üzerinden bile alınsa yatırımcı 2 yıl boyunca riski taşıyor. Lakin trampa, miras intikali, kamulaştırma ve şirket birleşmelerinde şufa hakkı kullanılamıyor.” dedi.

GAYRİMENKULDE RİSKLER MİNİMİZE EDİLEBİLİR
Son dönemde temsilciliklerine birçok kişinin yatırım amacı ile geldiğini bu nedenle müşterileri için her türlü riski ortadan kaldırmaya gayret ettiklerini belirten Özelmacıklı “Gayrimenkul yatırımı aslında para ve sermaye piyasasından farklı görmüyoruz. Bu araçlardan elde edilen gelirleri gayrimenkul ile kıyaslayarak müşterilerimizin sektörümüzden üst düzeyde karlılık sağlamalarını hedefliyoruz. Tabii hukuki, bürokratik ve tüm finansal çözümleri de müşterilerimize sunarak riski minimize ediyoruz” dedi.



ALTIN EMLAK Hakkında:
Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Türkiye’de 24 ilde toplam 106 bayii ağı bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.



www.altinemlak.com.tr
www.facebook.com/altinemlak





17 Şubat 2017 Cuma


ALTIN EMLAK YENİ AKİTTE



Basında en etkin emlak zinciri olan ALTIN EMLAK bugün Yeni Akit Gazetesi’nde Yeni Düzenlemelerin Sektöre Etkisi haberi ile yer almaktadır. Haberin görselini ek’li dosyada bulabilirsiniz. 



Saygılarımızla;



ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK


ALTIN EMLAK Genel Müdürü Hakan ERİLKUN emlakta son dönemde yapılan devlet teşvikleri ile baharda konut satışlarının geçtiğimiz yılın bahar döneminin en az % 20 üzerine çıkacaktır. ERİLKUN ‘Projeden satışlarda satış vaadi sözleşmelerinde damga vergisi alınmaması, EMLAK KONUT projelerinde 20 (yirmi) yıl vadeli satış kampanyası yapılması, inşaatlarda KDV orqanları,  Türkiye’den 1.000.000 USD’nin üzerinde yer alan yabancılara vatandaşlık verilmesi gibi emlak sektörünü uçuşa geçiren uygulamalar, dün açıklanan, yabancılara satışta KDV alınmaması ile bahar dönemini emlak alım dönemi yapacaktır’ diye konuştu. Uygulamaların konut yada ticari emlak ayırımı yapmaksızın gayrimenkulün her türü ve toplumun her kesimini kucakladığının altını çizen ERİLKUN, tüm bu akılcı uygulamaların hızla devreye girmesi 2017 yılının bahar ayına emlakın damga vurmasını beraberinde getireceğini söyleyen ERİLKUN, 2016 yılı Mart-Nisan-Mayıs döneminde 338.353 edet konut  satıldığını, 2017 bahar döneminde mevcut uygulamaların sektöre yön vereceğini ve en az % 20 oranında artış sağlayacağını söyledi. ERİLKUN ‘Yabancılara yapılan satışlar total satışlar içinde % 4’ü aşan bir paya sahip olup önemli bir yer tutmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul alımlarını canlandırarak ekonomiye destek vermek amacıyla 3 (üç) yıllık satılamaz şerhi ile 1.000.000 USD’nin üzerinde yer alan yabancılara vatandaşlık verilmesi yabancıların gayrimenkule ilgili yoğunlaştı. Yabancılara yapılan satışlarda KDV alınmaması da bunun bir diğer teşvik edici unsuru olacak ve özellikle pirim yapan bölgelerde büyük montanlı toplu alımlara hız verecektir’ diye konuştu.

Altın Emlak Hakkında:
1998 yılından beri faaliyet gösteren Altın Emlak; tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitim verme yetkisine sahip tek kuruluş olma özelliği taşıyan Altın Emlak, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Türkiye’de 24 (yirmidört) ilde toplam 106 (yüzaltı) bayii ağı bulunan Altın Emlak, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.


14 Şubat 2017 Salı

EMLAKJET & ALTIN EMLAK PANELLER ZİNCİRİ BAŞLIYOR




Yazılı ve görsel basının emlak sektöründeki en etkin markası olan ALTIN EMLAK’ın www.hurriyetemlak.com , www.milliyetemlak.com ve www.konuthaberleri.com daki köşe yazıları güncellenmiştir. Damga Vergisi Muafiyeti, Emlak Konut Projelerindeki Kampanyaların Sektöre Etkileri, KDV İndirimi gibi farklı konularda görüşlerle yer aldığımız bu 3 (üç) önemli portalin yanı sıra Emlakjet organizasyonunda 20.02.2017 – Pazartesi günü İzmir Ramada Plaza’da, 21.02.2017 – Salı günü Antalya Akra Barut Otel’de, 23.02.2017 – Perşembe günü Ankara Rixos Grand Hotel’de ve 24.02.2017 – Cuma günü Rixos Pera Otel’de gerçekleştirilecek paneller zincirinde Genel Müdürümüz Hakan ERİLKUN tarafından 12:15 – 13:30 saatleri arasında Profesyonel Emlakçılık Nasıl Olmalıdır konulu seminerler verilecektir. Panellere tüm meslektaşlarımız ve emlakçılığı hedefleyen girişimciler davetlidir.

Saygılarımızla;


ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK





12 Şubat 2017 Pazar


ALTIN EMLAK ANKARA YENİ MAHALLE TEMSİLCİLİĞİ HİZMETİNİZDEDİR



ALTIN EMLAK Ailesi’ne yeni katılan ALTIN EMLAK Ankara Yeni Mahalle Temsilciliğimiz faaliyete başlamıştır. Temsilciliğimizin dış cephe görüntülerini ek’li dosyalarda bulabilirsiniz. ALTIN EMLAK Ankara Yeni Mahalle Temsilciliği’ne aramıza hoş geldiniz der, çalışmalarında başarılar dileriz.


Saygılarımızla.


ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK






www.facebook.com/altinemlak

ALTIN EMLAK PARA DERGİSİNDE

Yazılı basında emlak sektörünün en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, PARA Dergisi tarafından ülkemizin en önde gelen 100 (yüz) markası arasında gösterilmiştir. Haberi ek’li dosyalarda bulabilirsiniz.

Saygılarımızla.



ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK












www.facebook.com/altinemlak

5 Şubat 2017 Pazar

ALTIN EMLAK ŞUBAT 2017 KURUMSAL E-BÜLTENİMİZ

Her ay yayınlanan ve binlerce kişi ve kuruluşa gönderilen ALTIN EMLAK E-Bültenlerinin Şubat 2017 sayısını yeni kurumsal tasarımımızla ek’te bulabilirsiniz.


Saygılarımızla;


ALIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK




www.facebook.com/altinemlak

2 Şubat 2017 Perşembe

YENİ TEMSİLCİLİĞİMİZ: ALTIN EMLAK BASIN EKSPRESS TEMSİLCİLİĞİ


24 (yirmidört) ayrı şehirde 106 (yüzaltı) Temsilciliği ile faaliyet gösteren ALTIN EMLAK Ailesi’ne Basın Ekspres Temsilciliğimiz katılmıştır.

Ofis arayış ve eğitim sürecine başlanan Temsilciliğimiz 3 (üç) hafta içinde faaliyete başlayacaktır. Temsilcimize şimdiden www.altinemlak.com.tr adresli ana sayfamızın Ofislerimiz linkinden veya www.altinemlak.com.tr/basinekspress adresli sayfasından ulaşabilirsiniz. Basın Ekspress Temsilciliğimize ailemize hoş geldiniz der, başarılar dileriz.




Saygılarımızla;


ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK


www.facebook.com/altinemlak