23 Mayıs 2017 Salı

Yabancılara Gayrimenkul Satışında İşlemler Hızlanmalı

Yabancılara Gayrimenkul Satışında İşlemler Hızlanmalı

2017 yılında yabancılara satış konusunda vatandaşlık hakkı verilmesi ve kdv muafiyeti gibi yeni düzenlemeler hayata geçirildi. TÜİK verilerine göre 2016 yılında 18.391, 2017 ilk üç ayında ise 4316 konut satışı gerçekleşti.
Konu ile ilgili açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yabancılara satış konusunda adımlar daha doğru atılmalı. Birçok konuda yaşanan aksaklıklar yabancıların Türkiye pazarından uzaklaşmasına neden oluyor” dedi.

TÜİK Verilerimiz Yetersiz ve Rakamlar Piyasayı Yansıtmıyor
TÜİK verilerinin sadece tapu dairelerinde gerçekleşen konut satış sayılarını gösterdiğini dile getiren Özelmacıklı “Yabancılara satışta tapu devirlerinin gerçekleşmesi TÜİK verilerine yansımakta lakin bunun 3-4 katı kadar bir satış aslında sözleşmeli satışlardan oluşuyor. Sözleşmeli satışlar ise inşaat firmaları ve acenteler üzerinden gerçekleşiyor. Açıkçası Türkiye’de elimizde hangi illerde, hangi adetlerde satış gerçekleşiyor bu veriler mevcut değil” dedi.

KDV Uygulamasının Müşteriye İzahı Zor

Yabancılara satışlarda KDV muafiyetine de değinen Özelmacıklı “Düzenlemeye göre Türkiye'ye yerleşmeyen yabancı uyruklu kişiler ile çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, bedelini yurt dışından getirilecek dövizle ödemeleri şartıyla, ilk aldıkları iş yeri ve konutta KDV ödemiyorlar. Konutlarda inşaat firmaları zaten satış rakamlarında KDV dahil olarak satış yapıyorlar. Arsa rayiç değeri birçok bölgede ve kentsel dönüşüm kapsamında KDV zaten %1. İşyerleri ise yabancılar tarafından ilgi çekmiyor. Önemli olan döviz girişini de sağlamak ise, 2. El satışlarda da yabancılara tapu harcı muafiyeti getirilebilir. Bu sayede üretilmiş konutlar ve işyerlerinin pazarlanması olumlu yansıyabilir” dedi.
Vatandaşlık Uygulaması Hala Uygulanamıyor
Altın Emlak Genel Müdürü “2017 yılı Ocak ayında Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ev alan yabancıya vatandaşlık düzenlemesi henüz uygulanamıyor. Bu ilişkin tapu ve nüfus idarelerindeki yönetmelik çalışmaları ise hala sürüyor. Yasal düzenlemeler daha hızlı hataya geçirilmeli. Örneğin şu anda alınacak taşınmaz birden fazla olup olamayacağı, gayrimenkulün türü, rayiç değer mi yada tapu değerinin mi esas alınacağı gibi pekçok soru işareti çözüm bulabilmiş değil” dedi.

Tapu İşlemleri Daha Hızlı Yapılabilmeli
Şu an itibarı ile herhangi bir ilçede %10 sınırına yaklaşan bölge bulunmadığını ve askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri kanunu kapsamındaki sorgulamaların tapu işlemleri sırasında vakit kaybına neden olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinim talepleri sırasında yerin askeri bölgelerde kalıp kalmadığına ilişkin yazışmalar yapılmakta. 05.05.2011 tarihinde yapılan işbirliği mutabakatında, illerde tespit çalışmalarının yapılması ve askeri makamlara sorulmaya gerek kalmaksızın işlemlerin gerçekleştirilmesinin uygun olacağı karara bağlanmıştı.

Bu kapmamda ilk düzenleme ise geçen hafta 17.05.2017 tarihinde çıkartılabildi. Yapılan düzenleme ile 16 ilde artık sorgulama yapılmayacak. Bu iller Adıyaman, Aksaray, Aydın, Çankırı, Çorum, Isparta, Kahramanmaraş, Karabük, Kastamonu, Kırşehir, Nevşehir, Niğde, Samsun, Sinop, Uşak ve Yozgat.” Bu illerin hızlı bir şekilde artırılmasını da dile getiren Özelmacıklı, uygulamaların gecikmesi sektöre olumsuz etki ettiğini belirtti.





17 Mayıs 2017 Çarşamba

Altın Emlak Türkiye Temsilciler Toplantısı Basında çıkan haberler

Yazılı basında emlak sektörünün en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, Türkiye’nin en iyi altyapısına sahip, işini sahiplenen emlak profesyonellerinden oluşan temsilcilikleri ile sıcak aile yapısını, dinamizmi ile birleştirerek büyük fark oluşturmaktadır, Genel Müdürlüğün düzenlediği organizasyonlarda da periyodik olarak bir araya gelmektedirler. Kuruluşumuzun bu ay gerçekleştirdiği Türkiye Temsilcilikler Toplantısı Basında da geniş yer bulmuş ve başarısını bir kez daha göstermiştir.  ALTIN EMLAK, bugün İstanbul, Karadeniz, Eskişehir, Erzurum ve Haber Gazeteleri’ nde ve farklı haber portellerinde haberi ile yer almıştır. 


http://www.iha.com.tr/haber-altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-644196/
http://www.81haber.com/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu.html
http://www.aydin24haber.com/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-287752h.htm
http://beyazgazete.com/haber/2017/5/16/altin-emlak-temsilcileri-istanbul-da-bulustu-3881629.html
http://www.bolgegundem.com/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-100393h.htm
http://www.ekometre.com/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu/
http://www.habercanik.com/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-497716h.htm
http://haberiniz.com.tr/haber/ekonomi/406099/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu.html
http://yurthaber.mynet.com/istanbul-haberleri/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-3544064
http://www.telgrafturk.com/haber-altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu/306602
http://www.merhabahaber.com/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-1109554h.htm
http://www.lodoshaber.com/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu/
http://www.konyaninsesi.com.tr/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-379364h.htm
http://www.kirikhanolay.com.tr/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu/449773/
http://www.istanbulhaber.com.tr/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-haber-664444.htm
http://www.hedefhalk.com/altin-emlak-temsilcileri-istanbulda-bulustu-1078820h.htm
http://www.haberx.com/altin_emlak_temsilcileri_istanbulda_bulustu(17,n,12594243,165).aspx

Saygılarımızla,



ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK





16 Mayıs 2017 Salı

ALTIN EMLAK ANTALYA FRANCHİSE EURASİA EXPO 2017 HABERLERİ!

Yazılı basında emlak sektörünün en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, Her yıl olduğu gibi bu yıl da binlerce girişimcinin ziyaret edeceği, 18 – 21 Mayıs tarihleri arasında  Antalya Franchise Eurasia Expo 2017 – Bayilik, Lisans ve İş Fırsatları Fuarı’nda yerini alarak basında geniş yer bulmuştur. ALTIN EMLAK, bugün Antalya’ nın saygın ekonomi gazetelerinden olan  Antalya Ekonomi Gazetesi’ nde ve farklı haber portellerinde de haberleri ile yer almıştır. 

http://www.7-24haberci.com/anadolu-markalari-18-21-mayis-tarihleri-nde-franchise-expo-eurasia-da-bulusuyor/71650/

http://www.ajansbir.com/haber-56596---.html

Saygılarımızla,

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK




ALTIN EMLAK TEMSİLCİLERİ İSTANBUL’DA BULUŞTU

ALTIN EMLAK TEMSİLCİLERİ İSTANBUL’DA BULUŞTU

        Türkiye’de 24 ilde toplam 107 bayii ağı bulunan ALTIN EMLAK, periyodik aralıklarla düzenlediği 2017’nin 2. toplantısını İstanbul Gönen Otel’de gerçekleştirdi. Tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markası olan Altın Emlak sektörde Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliğini de taşıyor.

Gayrimenkul sektöründe bilgi ve iletişimin en önemli unsurlar olduğunu ve bu nedenle periyodik olarak bu buluşmaları düzenlediklerini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Temsilcilerimiz Altın Emlak markası altına girdikten sonra da eğitim ve seminer programlarımız devam ediyor. Çünkü b
u sektörde yer alacak olan kişilerin emlak pazarlamasından, hukuka, vergi ve mevzuattan, iletişime, tapudan imara kadar kuvvetli bir donanıma sahip olması ve bu bilgilerini güncel tutması gerekiyor” dedi.

EKB Proje İle Enerji Kimlik Belgesi Vereceğiz

        EKB Proje firması ile yaptıkları protokol ile müşterilerine enerji kimlik belgeleri konusunda danışmanlık hizmeti başlattıklarını belirten Özelmacıklı “Temsilcilerimiz sadece yer kiralama yada satış işlemlerini değil, mülk yönetim hizmetlerinden, fizibilite raporlarına, değerlemeden, mortgage danışmanlıklarına kadar geniş bir yelpazede hizmet vermektedirler. EKB proje ile de bu danışmanlıklara bir yenisini ekledik.” dedi.

En Hızlı Büyüyen Emlak Firmasıyız

        Türkiye’de en hızlı büyüyen emlak firması olduklarını ve bu hedefi Türkiye dışına da taşıdıklarını dile getiren Özelmacıklı “Suudi Arabistan temsilciliğimiz sonrası Birleşik Arap Emirlikleri, Katar ve İran’dan gelen talepleri de inceliyoruz. Hedefimiz sadece yeni yapılarda değil, 2. elde de yabancılar için çözüm merkezi olmak. Ayrıca yabancıların aldıkları gayrimenkullerde yönetim hizmeti vermeyi hedefliyoruz. ”

18-21 Mayıs’da Antalya Expo Eurasia’dayız


        Kendi işini kurmak isteyen girişimci adayları ile 18-21 Mayıs tarihleri arasında Antalya Expo Center’da buluşacaklarını belirten Özelmacıklı “Başta Antalya olmak üzere, Konya, Mersin, Muğla ve Aydın gibi illerden yoğun talepler alıyoruz. Bu fuarda özel olarak bu bölgelerdeki temsilci adayları ile bir araya geleceğiz. Ailemizi doğru temsil edebilecek adaylar ile Türkiye’nin en yaygın yerel emlak zinciri olma hedefimize yaklaşacağız” dedi. 





12 Mayıs 2017 Cuma

"EMLAK VERGİ DEĞERİ GERÇEKTEN UZAK " HABERİMİZ!

Yazılı basında emlak sektörünün en etkin ismi olan ALTIN EMLAK, Bugün Mersin, Anayurt ve Harbi Gazeteleri ’nde, ayrıca dün farklı internet sitelerinde "EMLAK VERGİ DEĞERİ GERÇEKTEN UZAK " Haberi ile yer almıştır. Haber portallerine aşağıdaki linklerden ulaşabilirsiniz.

http://www.milliyet.com.tr/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-istanbul-yerelhaber-2032290/
http://www.2saniye.com/haber/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak/242398
http://www.81haber.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak.html
http://www.aydin24haber.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-286312h.htm
http://beyazgazete.com/haber/2017/5/11/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-3872401.html
http://www.bolgegundem.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-95991h.htm
http://www.dibahaber.com/haber/437579-39emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak39.html
http://www.dogurehberi.com/ekonomi/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-h1472213.html
http://www.ekometre.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak/
http://emlakgazetesi.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak/
http://www.emlaktasondakika.com/haber/sektorden-haberler/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak/126451
http://www.emlaktasondakika.com/haber/sektorden-haberler/emlak-vergileri-buyuksehirlerde-2-kat-odeniyor/126451
http://www.habercanik.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-492717h.htm
http://haberiniz.com.tr/haber/ekonomi/404924/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak.html
http://www.haberler.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-9601291-haberi/
http://www.haberx.com/emlak_vergi_degeri_gercekten_uzak(17,n,12587376,679).aspx
http://www.hedefhalk.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-1073704h.htm
http://www.iha.com.tr/haber-emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-643084/
http://www.istanbulhaber.com.tr/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-haber-660023.htm
http://www.karamangundem.com/ekonomi/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-h166467.html
http://www.kirikhanolay.com.tr/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak/445453/
http://www.konyaninsesi.com.tr/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-372662h.htm
http://www.merhabahaber.com/emlak-vergi-degeri-gercekten-uzak-1104637h.htm

Saygılarımızla.

ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRLÜK





11 Mayıs 2017 Perşembe

EMLAK VERGİ DEĞERİ, GERÇEKTEN UZAK



Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 4 yılda bir belirlenen arazi ve arsa değer tespitlerinde, sürenin çok uzun ve takdir edilen rakamlar gerçek piyasa değerine uzak kaldığını söyledi.

Emlak vergisi; arazi, arsa ve binalar için servete dayalı olarak tahsil edilen bir vergidir.  Belediyeler tarafından tahsil edilen bu vergide, ilk taksit ödemesi için son tarih 31 Mayıs 2017. Konu ile ilgili açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Emlak vergisinde matrah bina, arsa ve arazinin vergi değeri yani rayiç bedelidir. Bina, arsa ve arazilerinin 2017 yılı vergi değerleri, 2016 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranı olan yüzde 3,83 (üç virgül seksen üç) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır".

2017 yılının, bina, arsa ve araziler için 2018 yılına ait uygulanacak metrekare birim değer takdirlerinin yapılacağı yıl olduğunu belirten ve tespitlerin yapılmaya başladığını belirten Özelmacıklı, "Takdir komisyonları dört yılda bir toplanarak arazi ve arsa rayiçlerini belirliyorlar. Lakin değer tespitlerinde bu süre çok uzun ve takdir edilen rakamlar gerçek piyasa değerine uzak kalıyor. Çıkacak rakamlar önümüzdeki yıl emlak vergilerinin bazı bölgelerde yüzde yüzden fazla fark etmesine neden olacak. Emlak vergisi tapu harçlarından, veraset ve intikalden vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından, emsal kira bedellerine kadar birçok alanı etkiliyor" dedi.

Büyükşehirlerde 2 kat ödeniyor
Emlak vergisinin büyükşehirlerde ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulandığını belirten Özelmacıklı, "Emlak vergisi rayiç değer üzerinden arazilerde binde 1, arsalarda binde 3, konutlarda binde 1 ve işyerlerinde binde 2 oranında alınmaktadır. Lakin Büyükşehir’lerde bu oran 2 katı olarak uygulanıyor. Örneğin rayiç değeri 200 bin TL gözüken bir konutunuz varsa, normal yörede 200 TL, büyükşehirde ise 400-TL vergi ödenmesi gerekiyor. Bu bedellere ayrıca yüzde 10 oranında da taşınmaz kültür varlıklarının korunması  katkı payı ilave ediliyor" ifadelerini kullandı.

Beyannameye dikkat edilmeli
Taşınmazın el değiştirmesi, yeni yada kentsel dönüşüm sonrasında binanın inşası, kullanım tarzı değişikliği, parseller üzerinde ifraz ve tevhit işlemleri, miraslı hale gelmesi gibi durumlarda yıl sonuna kadar bildirimde bulunulması gerektiğini belirlen Altın Emlak Genel Müdürü, "Yılın son 3 ayında değişiklik olmuşsa değişikliği takip eden 3 ay içinde bildirim yapılır. Tapu dairelerindeki işlemler için gerekli borcu yoktur ve rayiç değer yazısı belediyeden satıcı tarafından alınmaktadır. Belediyeler ilgili yazıyı vermek için ise, o yıl için ödemenin satıcı tarafından yapılmasını istiyorlar. Takip eden yıllarda ise vergi alıcı tarafından ödenmesi gerekiyor. Tapu devri sonrasında genelde bu beyanname unutulur ve usulsüzlük cezasına neden olur" şeklinde konuştu.

Emlak vergisi ödemeyenler
Özelmacıklı, sözlerini şöyle tamamladı: "Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların ayrıca gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması halinde emlak vergisinden muaf. belediye emlak servislerinde bu sorgulama yapılıyor. Mükelleflerin taahhüt belgesini belediyeye vermeleri halinde bu meskenleri için bina vergisi ödemiyorlar".

ALTIN EMLAK Hakkında:

Altın Emlak tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitim verme yetkisine sahip ilk kuruluş olma özelliği taşıyan ALTIN EMLAK, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Türkiye’de 23 ilde 100’ü aşkın temsilciliği bulunan ALTIN EMLAK, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.



www.altinemlak.com.tr